München - Moosach
Referenzobjekt

Hochwertig saniertes Reihenhaus mit 5 Zimmern, Kamin und sonnigem Garten in ruhiger Lage

Baujahr:
1975
Modernisierung:
2018
Grundstück:
212 m2
Wohnfläche:
ca. 170 m2
Nutzfläche:
ca. 238 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3989
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Moosach liegt im Münchner Nordwesten und wird nicht zuletzt wegen seines Freizeit- und Erholungsangebots geschätzt. Eine Vielzahl an städtischen und privaten Kinderbetreuungseinrichtungen steht zur Auswahl. Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger, grüner Lage inmitten eines gewachsenen Wohnviertels. Große Gärten und eine gepflegte Bebauung prägen die Umgebung, die Infrastruktur ist besonders familienfreundlich.

Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man schnell ins Moosacher Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten. Auch der Nymphenburger Schlosspark und der Botanische Garten sind schnell erreichbar. Das nahe Olympia-Einkaufszentrum vereint mehr als 130 Geschäfte unter einem Dach, der Olympiapark mit der Olympia-Schwimmhalle bietet vielfältige Sportmöglichkeiten; das Pelkovenschlössl ist mit Konzerten, Lesungen und Ausstellungen das kulturelle Zentrum dieses lebendigen Stadtteils.

Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt. In ca. 300 Meter Entfernung befindet sich die U-Bahnstation "Moosacher St. Martins Platz" (U3, u.a. direkte Verbindung zur Münchner Freiheit, zum Odeons- und Marienplatz mit S-Bahn-Anschluss). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 25 Minuten.

Objektbeschreibung

Das zur Miete angebotene Haus wurde soeben hochwertig und geschmackvoll saniert. In diesem Rahmen wurden unter anderem sämtliche Böden, die Bäder, die Fenster und die Heizanlage erneuert. Eichen-Dielenparkett, Fußbodenheizung, elegante Feinstein-Bäder mit Duravit-Sanitärobjekten, elektrische Rollläden und weiße Innentüren schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Auch die Außenanlagen wurden liebevoll neu gestaltet. Über drei Wohnetagen verteilen sich ein Wohn-/ Essbereich, eine Küche, drei Zimmer, ein Bad, eine begehbare Ankleide sowie eine Masteretage mit Schlafzimmer und Duschbad. Im Untergeschoss befinden sich ein gut belichteter Hobbyraum, ein weiteres Duschbad, ein Hauswirtschafts- und ein Abstellraum. Hervorzuheben ist die ruhige, angenehme Lage.

Ausstattung

  • Großformatige Feinsteinfliesen im EG und UG; Eichen-Dielenparkett im OG und DG (ausgenommen die Bäder)
  • Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen
  • Offener Kamin im Wohnzimmer
  • Einbauküche mit Markengeräten
  • Helles Bad (OG), gestaltet mit großformatigem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Glas-Eckdusche, Waschbecken, WC (beides Duravit), beleuchtetem Spiegel, beleuchteten wandintegrierten Glasregalen, Handtuchheizkörper
  • Duschbad (DG), gestaltet mit großformatigem Feinstein, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, breitem Waschbecken einschl. Ablage, WC (beides Duravit), beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper, Deckenspots
  • Duschbad (UG), gestaltet mit großformatigem Feinstein, ausgestattet mit Walk-in-Glasdusche, Waschbecken, WC (beides Duravit), beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper
  • Gäste-WC (EG), ausgestattet mit Waschbecken, WC (beides Duravit), beleuchtetem Spiegel
  • Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
  • Treppenhausbeleuchtung (in den oberen Etagen dimmbar)
  • Dimmbare Deckenspots im DG
  • Netzwerkverkabelung auf allen Wohnetagen; Kabel-TV-Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen
  • Flächenbündige, dimmbare Bodenspots auf der Terrasse; Strom- und Wasseranschluss; Gartenhaus

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
18.11.2013
Baujahr des Gebäudes:
1975
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
123.00 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

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