München – Nymphenburg / Gern
vermietet

Hochwertig sanierte Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse in Bestlage

Diese lichterfüllte Penthouse-Wohnung erstreckt sich über das gesamte 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Räumlichkeiten wurden 2019 komplett modernisiert. Eine neue weiße Einbauküche, geschmackvolle Bäder und stylisher Sichtestrich mit Fußbodenheizung schaffen ein sehr attraktives Wohnumfeld. Das Raumangebot verteilt sich über zwei Ebenen und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Arbeitsbereich, ein Masterschlafzimmer mit Bad en suite, zwei weitere Zimmer, ein zweites Bad und einen Hauswirtschafts-/Abstellraum. Raumhöhen bis ca. 4,70 Meter unterstreichen das lichte, luftige Ambiente. Die Räumlichkeiten werden durch eine Dachterrasse und zwei Balkone mit herrlichen weiten Blicken über das grüne Nymphenburg ergänzt. Ein Lift führt direkt in die Wohnung. Ein großer Kellerraum und zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze machen dieses besonders reizvolle Objekt perfekt.

Grunddaten
Objekt
VM 4124
Objektart
Wohnung, Penthouse
Baujahr
1983
Modernisierung
2019
Denkmalschutz
nein
Etage
3. OG und 4. OG
Lift
ja
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 130 m²
Nutzfläche
ca. 214 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Haustiere
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

  • Lift bis in die Wohnung
  • Sichtestrich mit grauer Oberfläche und weißen Sockelleisten
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
  • Einbauküche mit mattweißen, grifflosen Fronten, dunkler Arbeitsplatte in Stein-Optik und Kochinsel, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. integriertem Muldenlüfter, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühler
  • Masterbad (3. OG), gestaltet mit taupefarbenen Feinstein-Bodenfliesen, weißen Wandfliesen und Glasmosaik-Dekor, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem Waschbecken (Duravit „Vero“, Armatur Grohe), Handtuchwärmer, separatem WC-Bereich und Deckenspots
  • Kinderbad (3. OG), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken (Duravit „Vero“, Armatur Grohe), hinterleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchwärmer und Deckenspots
  • Deckenspots im Küchen- und Essbereich, in beiden Bädern, in beiden Kinderzimmern, auf der Galerie
  • Innentüren mit mattweißem Finish und satinierten Beschlägen
  • Holzfenster, 2-fach verglast und innen mattweiß lackiert
  • Manuelle Rollläden an den meisten vertikalen Fenstern
  • Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
  • Gegensprechanlage
  • Dachterrasse (3. OG) und Balkon (4. OG): Natursteinbelag, elektrische Markise, Beleuchtung und Steckdose
  • Netzwerkverkabelung

Lage

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich in zentraler und ruhiger Nymphenburger Lage, nur wenige Schritte vom idyllischen Schlosskanal entfernt. Am nahen Romanplatz stehen Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Supermarkt, Drogeriemarkt, Gemüsestand, Bäckerei); auch eine Buchhandlung, eine Reinigung, eine Post und Banken sind vorhanden. Verschiedene Sportvereine, ein Tennisclub, Yoga- und Fitness-Studios bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Nymphenburg wird wegen der familienfreundlichen Infrastruktur sehr geschätzt. Es stehen diverse (auch bilinguale) Kitas zur Auswahl. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee bietet Mittagsbetreuung und Hort; weiterführende Schulen wie die Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind schnell erreichbar.

Informationen
Autobahnanschluss A9, ca. 6 km mit dem PKW
Ca. 1 Stunde mit der S-Bahn, ca. 40 km mit dem PKW
HBF München ca. 4 km mit dem PKW, mit der Tram (Linien 16,17) ca. 19 Min.
Gern (U1, U7), erreichbar in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad
Romanplatz (Linie 16,17), ca. 5 Minuten zu Fuß
Hubertusstraße (Linien 210, 221) ca. 6 Minuten zu Fuß
Donnersbergerbrücke (Stammstrecke), ca. 17 Min. mit der Tram (Linien 16,17), ca 3 km mit PKW

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
12.03.2014
Gültig bis
11.03.2024
Baujahr
2010
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
139 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Anne-Sophie Riedel
Anne-Sophie Riedel
Immobilienmaklerin
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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