München – Nymphenburg
verkauft

Historisches Stadthaus mit viel Charme und Potenzial

Dieses besonders reizvolle Reihenhaus wurde 1911 in zentraler Nymphen­burger Lage nur wenige Gehminuten vom idyllischen Schlosskanal erbaut. Das Objekt zeichnet sich durch Großzügigkeit, einen familienfreundlichen Grundriss und viele original erhaltene Details aus. Beeindruckende Altbau-Raumhöhen bis ca. 3,60 m sowie ein Glasdach über dem Treppenhaus ­unterstreichen das lichterfüllte Ambiente.

Das umfangreiche Raumangebot verteilt sich über ca. 239 m² und umfasst Wohnen, Kochen, Essen, sechs Schlafzimmer und drei Bäder. Im Unter­geschoss kommen Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein historisches Eichen-Treppenhaus, historische Kastenfenster, original erhaltene Innen­türen mit Messingbeschlägen und Eichen-Fischgrätparkett lassen sich im Rahmen einer umfassenden Modernisierung mit neuen Elementen kombi­nieren. Durch eine Umgestaltung und den Ausbau des gesamten Dachgeschosses bietet das Stadthaus Potenzial für bis zu ca. 277 m² Wohn­fläche sowie eine Erweiterung auf 9 Zimmer.

Hinter dem Haus befindet sich ein Garten, der sich als charmante Erweite­rung des Wohnens gestalten lässt.

Grunddaten
Objekt
HS 1244
Objektart
Reihenmittelhaus
Baujahr
1911
Anzahl Etagen
5
Zustand
sanierungsbedürftig
Flächenaufstellung
Grundstück
204 m²
Wohnfläche
ca. 239 m²
Nutzfläche
ca. 334 m²
Gartenfläche
ca. 78 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
7
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Balkone
1
Terrassen
1
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung

Die Heizung wurde ca. 2004 erneuert; der unter dem Garten befindliche Öltank wurde im Zuge der Heizungssanierung fachgerecht stillgelegt (entsprechendes Gutachten vorhanden). Die letzten Modernisierungen wurden Ende der 1970er Jahren durchgeführt. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung lassen sich individuelle Ansprüche an Stil und Komfort realisieren. Es sind zahlreiche historische Elemente vorhanden, die eine Aufarbeitung lohnen. Dazu zählen:

  • Großzügiges Eichen-Treppenhaus vom EG bis ins DG
  • Eichen-Fischgrätparkett, sichtbar in fast allen Räumen weiteres Parkett oder Dielen unter den Teppichböden
  • Fliesenbelag im Windfang und in der Diele
  • Glasierte Wandkachelung im Windfang, in der Diele und im Treppenhaus
  • Umlaufende Deckenstuckleisten in mehreren Räumen
  • Kassettentüren, teils mit Glaseinsätzen und größtenteils mit originalen Messingbeschlägen in zahlreichen Räumen
  • Herrschaftliche Flügeltüren in der Diele und im Wohnzimmer
  • Doppel- bzw. Kastenfenster in nahezu allen Räumen, teils Holz-Rollläden
  • Speiseaufzug von der Küche (EG) ins 1. OG
  • Atelier-Glasdach im Dachgeschoss
  • Duschbad im 1. OG
  • Bad en suite mit Wanne und separatem WC im 2. OG
  • Duschbad im DG
  • Gäste-WC im EG
Lage

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Stattliche Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen die gepflegten Straßen. Die unmittelbare Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen und dem Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.

Das exklusiv von uns angebotene Stadhaus befindet sich in zentraler Nymphenburger Lage, nur ca. 4 Gehminuten vom idyllischen Schlosskanal entfernt. Am nahen Romanplatz stehen Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Supermarkt, Drogeriemarkt, Gemüsestand, Bäckerei, Apotheke); auch eine Buchhandlung, eine Reinigung, eine Post und Banken sind vorhanden. Verschiedene Sportvereine, ein Tennisclub, Yoga- und Fitness-Studios bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm für die ganze Familie.

Nymphenburg ist bekannt für seine familienfreundliche Infrastruktur. Es stehen diverse Kitas (auch bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die Grund­schule an der Südlichen Auffahrtsallee bietet Mittagsbetreuung und Hort; weiterführende Schulen wie die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind schnell erreichbar. Es besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV.

Informationen
Romanplatz, ca. 1 Minute zu Fuß
Romanplatz (Linie 12), ca. 3 Minuten zu Fuß
Rotkreuzplatz (U1, U7, U8) ca. 10 Min. mit der Tram (Linie 12)
Hirschgarten (S1, S2), ca. 15 Min. mit Bus (Linie 62)
HBF München mit dem PKW ca. 5 km, ca. 20 Minuten mit der Tram (Linien 16, 17)
Autobahnanschluss A8, ca. 5 km mit dem PKW
Über die A9 ca. 40 km mit dem PKW ca. 56 Minuten mit Bus und S-Bahn (S1)
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
10.03.2020
Gültig bis
09.03.2030
Baujahr Heizung
2004
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
273 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Standortleiter Nymphenburg
Immobilienmakler
Heiner Riedel
Heiner Riedel
Gründer und Gesellschafter
Teilen

Weitere Angebote in der Nähe

Ratgeber Immobilien

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten und Videos, und externe Analyse-/Marketingwerkzeuge, wie z.B. HubSpot, etracker, Google Analytics, Hotjar, Meta Pixel und LinkedIn Insight-Tag, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.
Eine Erklärung zur Funktionsweise unserer Datenschutzeinstellungen und eine Übersicht zu den verwendeten externen Komponenten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie zulassen?
Kontakt