Hausansicht
Wohnbereich mit Gartenzugang
Eingangsbereich
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Schlafzimmer mit Balkon
Schlafzimmer mit Eichen-Fischgrätparkett
Sonniges Speisezimmer im 1.OG
Wohnbereich
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Hausansicht
Wohnbereich mit Gartenzugang
Eingangsbereich
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Schlafzimmer mit Balkon
Schlafzimmer mit Eichen-Fischgrätparkett
Sonniges Speisezimmer im 1.OG
Wohnbereich
München - Nymphenburg

Historisches Stadthaus mit viel Charme und Potenzial

Dieses besonders reizvolle Reihenhaus wurde 1911 in zentraler Nymphen­burger Lage nur wenige Gehminuten vom idyllischen Schlosskanal erbaut. Das Objekt zeichnet sich durch Großzügigkeit, einen familienfreundlichen Grundriss und viele original erhaltene Details aus. Beeindruckende Altbau-Raumhöhen bis ca. 3,60 m sowie ein Glasdach über dem Treppenhaus ­unterstreichen das lichterfüllte Ambiente.

Das umfangreiche Raumangebot verteilt sich über ca. 239 m² und umfasst Wohnen, Kochen, Essen, sechs Schlafzimmer und drei Bäder. Im Unter­geschoss kommen Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein historisches Eichen-Treppenhaus, historische Kastenfenster, original erhaltene Innen­türen mit Messingbeschlägen und Eichen-Fischgrätparkett lassen sich im Rahmen einer umfassenden Modernisierung mit neuen Elementen kombi­nieren. Durch eine Umgestaltung und den Ausbau des gesamten Dachgeschosses bietet das Stadthaus Potenzial für bis zu ca. 277 m² Wohn­fläche sowie eine Erweiterung auf 9 Zimmer.

Hinter dem Haus befindet sich ein Garten, der sich als charmante Erweite­rung des Wohnens gestalten lässt.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1244
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1911

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
204
 m²
Wohnfläche: ca. 
239
 m²
Nutzfläche: ca. 
334
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Küche: Ja

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

Die Heizung wurde ca. 2004 erneuert; der unter dem Garten befindliche Öltank wurde im Zuge der Heizungssanierung fachgerecht stillgelegt (entsprechendes Gutachten vorhanden). Die letzten Modernisierungen wurden Ende der 1970er Jahren durchgeführt. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung lassen sich individuelle Ansprüche an Stil und Komfort realisieren. Es sind zahlreiche historische Elemente vorhanden, die eine Aufarbeitung lohnen. Dazu zählen:

› Großzügiges Eichen-Treppenhaus vom EG bis ins DG
› Eichen-Fischgrätparkett, sichtbar in fast allen Räumen weiteres Parkett oder Dielen unter den Teppichböden
› Fliesenbelag im Windfang und in der Diele
› Glasierte Wandkachelung im Windfang, in der Diele und im Treppenhaus
› Umlaufende Deckenstuckleisten in mehreren Räumen
› Kassettentüren, teils mit Glaseinsätzen und größtenteils mit originalen Messingbeschlägen in zahlreichen Räumen
› Herrschaftliche Flügeltüren in der Diele und im Wohnzimmer
› Doppel- bzw. Kastenfenster in nahezu allen Räumen, teils Holz-Rollläden
› Speiseaufzug von der Küche (EG) ins 1. OG
› Atelier-Glasdach im Dachgeschoss
› Duschbad im 1. OG
› Bad en suite mit Wanne und separatem WC im 2. OG
› Duschbad im DG
› Gäste-WC im EG

Lage

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Stattliche Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen die gepflegten Straßen. Die unmittelbare Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen und dem Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.

Das exklusiv von uns angebotene Stadhaus befindet sich in zentraler Nymphenburger Lage, nur ca. 4 Gehminuten vom idyllischen Schlosskanal entfernt. Am nahen Romanplatz stehen Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Supermarkt, Drogeriemarkt, Gemüsestand, Bäckerei, Apotheke); auch eine Buchhandlung, eine Reinigung, eine Post und Banken sind vorhanden. Verschiedene Sportvereine, ein Tennisclub, Yoga- und Fitness-Studios bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm für die ganze Familie.

Nymphenburg ist bekannt für seine familienfreundliche Infrastruktur. Es stehen diverse Kitas (auch bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die Grund­schule an der Südlichen Auffahrtsallee bietet Mittagsbetreuung und Hort; weiterführende Schulen wie die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind schnell erreichbar. Es besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV.

48.15597, 11.51376

Informationen

Autobahnanschluss A8, ca. 5 km mit dem PKW
Romanplatz, ca. 1 Minute zu Fuß
Über die A9 ca. 40 km mit dem PKW ca. 56 Minuten mit Bus und S-Bahn (S1)
HBF München mit dem PKW ca. 5 km, ca. 20 Minuten mit der Tram (Linien 16, 17)
Hirschgarten (S1, S2), ca. 15 Min. mit Bus (Linie 62)
Romanplatz (Linie 12), ca. 3 Minuten zu Fuß
Rotkreuzplatz (U1, U7, U8) ca. 10 Min. mit der Tram (Linie 12)

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
10.03.2020
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
273
 kWh/m²
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