Historisches Gerner Jugendstil-Stadthaus mit zauberhaftem Südwestgarten
In diesem denkmalgeschützten Stadthaus vereint sich historisches Flair mit zeitgemäßem, stilvollem Wohnen in feinster Gerner Lage. Das um 1905 erbaute Jugendstil-Juwel wurde im Jahr 2008 aufwendig saniert und mit modernstem Wohnkomfort ausgestattet. Die geschmackvolle Ausstattung umfasst einen offenen Kamin, neu verlegtes Eichenparkett, weiße Kassettentüren, puristisch gestaltete Bäder und ein imposantes historisches Eichen-Treppenhaus. Raumhöhen bis ca. 3,20 Meter komplettieren das exquisite Wohnumfeld perfekt.
Neben der Gerner Toplage ist das umfangreiche Raumangebot hervorzuheben. Acht lichterfüllte Wohn- und Schlafräume verteilen sich über drei Wohnetagen und ein Gartengeschoss; hinzu kommen drei Bäder, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Ein Highlight ist der idyllische Südwest-Garten mit alten Obstbäumen und Rhododendren.
- Objekt
- VM 4064
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Baujahr
- 1905
- Modernisierung
- 2008
- Denkmalschutz
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 290 m²
- Wohnfläche
- ca. 240 m²
- Nutzfläche
- ca. 306 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Raumhöhe ca. 3,20 m im EG und OG, bis ca. 4,30 m im DG
- Historisches Eichen-Treppenhaus vom EG bis ins DG
- Moderner Kamin mit Glas-Trennscheibe im Wohnzimmer
- Eichen-Schiffsbodenparkett in den Wohn- und Schlafräumen; Fliesen in der Küche, in den Bädern, im Flur GG und im Hauswirtschaftsraum
- Kassettentüren mit mattweißem Finish und Bauhaus-Beschlägen
- Holz-Sprossenfenster, mattweiß lackiert und 2-fach verglast, mit Bauhaus-Beschlägen; abschließbar im EG und Gartengeschoss
- Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern
- Bad (OG), ausgestattet mit Wanne, Dusche einschl. Rainshower, Naturstein-Waschtisch mit zwei Becken und Unterschrank, WC, Deckenspots, Fußbodenheizung (Sanitärobjekte Duravit, Armaturen Grohe)
- Bad (DG), ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, WC, Deckenspots, Fußbodenheizung (Sanitärobjekte Duravit, Armaturen Grohe)
- Duschbad (Gartengeschoss), ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC, Deckenspots, Fußbodenheizung
- Gäste-WC (Gartengeschoss), ausgestattet mit WC, kleinem Waschbecken, Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (Gartengeschoss)
- Video-Gegensprechanlage mit Displays in EG und OG, nur Gegensprecher in UG und DG
- Garten: Wasser-/Stromanschluss; zwei Pflanztröge mit Schirmtannen
Stadtnah und dennoch ruhig und grün, zählt Nymphenburg und insbesondere die Villenkolonie Gern zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Alleen mit prächtigem Baumbestand und historische Bausubstanz prägen dieses sehr gesuchte, niveauvolle Umfeld. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss vermittelt ein einmaliges Lebensgefühl.
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt liegt ruhig in einer der schönsten Straßen Gerns, eingebettet in eine denkmalgeschützte Fassadenzeile.
Die Infrastruktur ist ideal und äußerst famlienfreundlich. Im nahen Umkreis befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Restaurants. Mehrere Kitas (auch bilinguale Angebote) sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen, jeweils mit Realschul- und Gymnasialzweig) schaffen ein perfektes, intaktes Familienumfeld. Sportvereine, Tennisplätze, das Dante-Freibad und der Olympiapark bieten viele Freizeitmöglichkeiten.
