München – Gern
vermietet

Historisches Gerner Jugendstil-Stadthaus mit zauberhaftem Südwestgarten

In diesem denkmalgeschützten Stadthaus vereint sich historisches Flair mit zeitgemäßem, stilvollem Wohnen in feinster Gerner Lage. Das um 1905 erbaute Jugendstil-Juwel wurde im Jahr 2008 aufwendig saniert und mit modernstem Wohnkomfort ausgestattet. Die geschmackvolle Ausstattung umfasst einen offenen Kamin, neu verlegtes Eichenparkett, weiße Kassetten­türen, puristisch gestaltete Bäder und ein imposantes historisches Eichen-Treppenhaus. Raumhöhen bis ca. 3,20 Meter komplettieren das exquisite Wohnumfeld perfekt.

Neben der Gerner Toplage ist das umfangreiche Raumangebot hervorzu­heben. Acht lichterfüllte Wohn- und Schlafräume verteilen sich über drei Wohnetagen und ein Gartengeschoss; hinzu kommen drei Bäder, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Ein Highlight ist der idyllische Südwest-Garten mit alten Obstbäumen und Rhododendren.

Grunddaten
Objekt
VM 4064
Objektart
Reihenmittelhaus
Baujahr
1905
Modernisierung
2008
Denkmalschutz
ja
Zustand
gepflegt
Flächenaufstellung
Grundstück
290 m²
Wohnfläche
ca. 240 m²
Nutzfläche
ca. 306 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Terrassen
2
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
nein
Unterkellert
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

  • Raumhöhe ca. 3,20 m im EG und OG, bis ca. 4,30 m im DG
  • Historisches Eichen-Treppenhaus vom EG bis ins DG
  • Moderner Kamin mit Glas-Trennscheibe im Wohnzimmer
  • Eichen-Schiffsbodenparkett in den Wohn- und Schlafräumen; Fliesen in der Küche, in den Bädern, im Flur GG und im Hauswirtschaftsraum
  • Kassettentüren mit mattweißem Finish und Bauhaus-Beschlägen
  • Holz-Sprossenfenster, mattweiß lackiert und 2-fach verglast, mit Bauhaus-Beschlägen; abschließbar im EG und Gartengeschoss
  • Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern
  • Bad (OG), ausgestattet mit Wanne, Dusche einschl. Rainshower, Naturstein-Waschtisch mit zwei Becken und Unterschrank, WC, Deckenspots, Fußbodenheizung (Sanitärobjekte Duravit, Armaturen Grohe)
  • Bad (DG), ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, WC, Deckenspots, Fußbodenheizung (Sanitärobjekte Duravit, Armaturen Grohe)
  • Duschbad (Gartengeschoss), ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC, Deckenspots, Fußbodenheizung
  • Gäste-WC (Gartengeschoss), ausgestattet mit WC, kleinem Wasch­becken, Fußbodenheizung
  • Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (Gartengeschoss)
  • Video-Gegensprechanlage mit Displays in EG und OG, nur Gegensprecher in UG und DG
  • Garten: Wasser-/Stromanschluss; zwei Pflanztröge mit Schirmtannen

Lage

Stadtnah und dennoch ruhig und grün, zählt Nymphenburg und insbesondere die Villenkolonie Gern zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Alleen mit prächtigem Baumbestand und historische Bausubstanz prägen dieses sehr gesuchte, niveauvolle Umfeld. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss vermittelt ein einmaliges Lebensgefühl.

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt liegt ruhig in einer der schönsten Straßen Gerns, eingebettet in eine denkmalgeschützte Fassadenzeile.

Die Infrastruktur ist ideal und äußerst famlienfreundlich. Im nahen Umkreis befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahl­reiche Restaurants. Mehrere Kitas (auch bilinguale Angebote) sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter die privaten Nymphen­burger und die Maria-Ward-Schulen, jeweils mit Realschul- und Gymnasial­zweig) schaffen ein perfektes, intaktes Familienumfeld. Sportvereine, Tennis­plätze, das Dante-Freibad und der Olympiapark bieten viele Freizeitmöglichkeiten.

Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 7 km mit dem PKW
Über die A 92 ca. 39 km mit dem PKW
Hauptbahnhof München, mit dem Auto ca. 5 km, mit der U-Bahn (U1, U7) ca. 10 Minuten
Gern, ca. 3 Minuten zu Fuß (U1, U7)
Schloss Nymphenburg, ca. 17 Minuten zu Fuß (Linien 17, N 17)
Hubertusbrunnen, ca. 8 Minuten zu Fuß (Linie 144)
Hirschgarten, ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad

Energieausweis

Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Anne-Sophie Riedel
Anne-Sophie Riedel
Immobilienmaklerin
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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