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München – Gern

vermietet

Historisches Gerner Jugendstil-Stadthaus mit zauberhaftem Südwestgarten

Absolut ruhige Bestlage in begehrter Villenlage von Nymphenburg/Gern, besonders attraktives ehemaliges Künstlerhaus als Teil einer unter Denkmalschutz stehenden Häuserreihe, sehr schön gegliederte Jugendstil-Fassade, großzügiger Wohn-/Essbereich, 4 Schlafzimmer + ehemaliges Maleratelier, Südwestgarten.

Grunddaten

Objekt: VM 3350
Objektart: Reihenmittelhaus
Baujahr: 1905
Denkmalschutz: nein

Flächenaufstellung

Grundstück: 290 m²
Wohnfläche: ca. 202 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 7
Einbauküche: nein
Unterkellert: nein

Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

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Lage

Maximilian Riedel

Prokurist und Gesellschafter

Immobilienökonom (IRE|BS)

+49 89 15 94 55-32 E-Mail schreiben

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Ratgeber Immobilien

Worauf sollte man bei der Besichtigung unbedingt achten?

Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Bausubstanz und Haustechnik genau geprüft werden. Bei Häusern muss das Gebäude gründlich von außen untersucht werden. Sind Fassade, Fenster und Türen in Ordnung? Besteht Reparaturbedarf? Auch die Dachrinnen, Fallrohre und Außenbeleuchtung sind zu berücksichtigen.

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Welche Anfangstilgung empfehlen Sie für Immobilien-Darlehen?

Die Höhe der Tilgung entscheidet darüber, welche Gesamtlaufzeit die Finanzierung aufweist.

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Welche Kosten fallen bei der Schenkung einer Immobilie an?

Dies ist unter anderem vom Wert der Liegenschaft in Verbindung mit den Steuerfreibeträgen abhängig. Eine Beratung durch einen Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer mit entsprechenden Kosten ist anzuraten.

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Ist eine Immobilienfinanzierung auch noch mit über 50 möglich?

Dies ist abhängig von der Einkommenssituation sowie von der Höhe des eingesetzten Eigenkapitals, um eine weitgehende Entschuldung bis zum Renteneintrittsalter zu ermöglichen.

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Was muss man beim Kauf von Renditeimmobilien beachten?

Das Risikoprofil der Liegenschaft sollte im Rahmen einer "Due Diligence" umfassend beurteilt werden, d. h. eine einfache Betrachtung der Bruttorendite (Jahresmiete : Verkaufspreis x 100) ist sicherlich nicht ausreichend. Hierzu gehören eine Vielzahl von Prüfungsschritten, die im Rahmen dieses Blogs nur beispielhaft dargestellt werden.

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Wie lange dauert die Vermietung einer Wohnung ungefähr?

Die Vermarktungsdauer ist stark abhängig von der Attraktivität der Immobilie, dem gewählten Mietpreis sowie dem Vertriebskonzept. RIEDEL Immobilien analysiert in einem ersten Schritt die Vermarktungschancen eines Objekts, erarbeitet ein auf die Immobilie angepasstes Vertriebskonzept und empfiehlt einen marktgerechten Mietpreis.

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