Wohnbereich bei Abendstimmung
Moderne Küche
Wohnzimmer
Küche mit Ausblick
Offener Wohn-/ Essbereich
Koch- und Essbereich
Badezimmer
Panoramablick
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Wohnbereich bei Abendstimmung
Moderne Küche
Wohnzimmer
Küche mit Ausblick
Offener Wohn-/ Essbereich
Koch- und Essbereich
Badezimmer
Panoramablick
München - Nymphenburg / Neuhausen

Highend-Wohnung mit 4 Zimmern und Alpenblick

Eine überwältigende Lichtfülle, ein perfekter Grundriss und eine stylishe Ausstattung prägen diese hochkarätige Immobilie. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 11. Ober­geschoss einer 2016 fertiggestellten, exklusiven Wohnanlage und begeistert ­neben ihrem lichtdurchfluteten Penthouse-Feeling durch atemberaubende Panoramablicke, die über die Münchner Skyline bis hin zu den Alpen ­reichen.

Die Räumlichkeiten ­erstrecken sich über ca. 125 m² und umfassen einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Bäder und eine Hauswirtschaftskammer. Mit bodentiefen Panorama-Glasflächen, luftigen Raumhöhen von ca. 2,85 Meter, einer edlen Schreinerküche, wertvollen Schrankeinbauten, professioneller Lichtplanung, Eichenparkett, Fußbodenheizung und puristischem Baddesign wird dieses Objekt hohen Ansprüchen an Stil und Komfort gerecht. Ein spektakulärer Roofgarden mit überwältigender 360°-Aussicht, ein Fitness-Center und ein Concierge-Service schaffen ein exzellentes Lebensumfeld mit lebendigen, homo­genen Nachbarschaften.

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung zählt zu den größten Einheiten der Anlage und kann in Kombination mit der hohen Lage im 11. Ober­geschoss, der perfekten Südausrichtung und dem familiengerechten Grund­riss als Rarität bezeichnet werden.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2930
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2016
Etage: 
11. OG
Verfügbar: 
nach Vereinbarung

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
125
 m²
Nutzfläche: ca. 
125
 m²
Kellerfläche: ca. 
13
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
2

Kosten

Kaufpreis: 
1.500.000
 €
Stellplätze (
2
): 
70.000
 €
Gesamtpreis: 1.570.000 €
Provision: 
3,48 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Ausstattung

› Eichen-Dielenparkett, geölt, in der ganzen Wohnung (ausgenommen beide Bäder und die Hauswirtschaftskammer); weiße Sockelleisten
› Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
› Schreiner-Einbauküche (Schreinerei Lecker, Dießen/Ammersee) mit mattweißen Fronten, Kochtheke und taupefarbenen Silestone-Arbeits­flächen
› Masterbad, gestaltet mit sandfarbenem Feinstein und weißem Glas­mosaik
› Kinder-/Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet
› Professionelle Lichtplanung mit deckenintegrierten Boxy-Spots in nahezu allen Räumen
› Extrahohe Innentüren (ca. 2,45 m) mit mattweißem Finish
› Schreiner-Einbauten
› Panorama-Glaswände mit 3-facher Isolier- und Schallschutzverglasung
› Metall-Raffstores, elektrisch bedienbar
› Verdunkelungs-Vorhänge in den Schlafzimmern
› Feine Stores im Wohn-/Essbereich
› Waschmaschinenanschluss in separater Hauswirtschaftskammer
› Video-Gegensprechanlage
› Zwei Kellerräume, fest verschließbar, mit Beleuchtung und Steckdose (ca. 6 und 7 m²)
› Zwei Tiefgaragen-Stellplätze, ebenerdig und nebeneinanderliegend nahe dem Schleusendurchgang (ein Platz ist extrabreit, der andere mit einem Stromanschluss für eMobile ausgerüstet)

Lage

Neuhausen-Nymphenburg ist eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch grün, trifft in diesem außergewöhnlich vielfältigen Viertel das herrschaftliche Flair des Nymphenburger Schlosses mit seinen weitläufigen Parkanlagen, dem Schlosskanal, den beeindruckenden Auf­fahrtsalleen und denkmalgeschützten Altbauten auf das pulsierende Leben rund um den Rotkreuzplatz.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Hirschgarten, einem der beliebtesten grünen Erholungs­gebiete der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete und absolut familienfreundliche Infrastruktur: Nur wenige Schritte entfernt gibt es einen Super-, einen Bio- und einen Drogeriemarkt, eine Reinigung, eine Post und eine Bank sowie Restaurants. Am Rotkreuzplatz sind gehobene Einkaufsmöglichkeiten (Garibaldi, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung), Boutiquen, Cafés, Musik-Clubs und empfehlenswerte Restaurants vor­handen.

Neuhausen-Nymphenburg ist bekannt für seine exzellente Auswahl an Kitas (darunter auch bilinguale Einrichtungen) und Schulen aller Sparten. In der nahen Umgebung befinden sich ein Sportverein mit großem Angebot und Tennisplätzen, ein Yoga-Studio sowie ein Kieser Training. Im Herbst ist die Eröffnung eines Body & Soul Studios in unmittelbarer Nähe geplant. Die Anbindung an den Radlring und den ÖPNV ist ideal.

48.1453887, 11.5187234

Informationen

Autobahnanschluss A96, ca. 4,7 km mit dem PKW
Rotkreuzplatz (U1, U7), erreichbar per Rad oder mit der Buslinie 62
Ca. 44 Min. mit der S-Bahn (Pasing), ca. 38,6 km mit dem PKW
HBF München mit dem PKW ca. 4,1 km, ca. 11 Min. mit der S-Bahn (Hirschgarten)
Hirschgarten (Stammstrecke), ca. 5 Minuten zu Fuß
Steubenplatz (Linie 16), ca. 9 Minuten zu Fuß
Wilhelm-Hale-Straße (Linie 62), ca. 2 Minuten zu Fuß

Grundrisse

floorplan

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
02.03.2017
Wesentlicher Energieträger: 
Fernwärme
Energiebedarf: 
80,5
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
C
Spencer Hippe
Verkauf / Vermietung
Immobilienmakler (IHK)
Elmar Ruschak
Verkauf / Vermietung
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Möglicher Ausbau aus Sicht des Illustrators
München - Neuhausen / Nähe Hirschgarten

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