München - Nymphenburg / Gern
Referenzobjekt

Hervorragend saniertes, denkmalgeschütztes Stadthaus mit 7 Zimmern und Garten

Baujahr:
1910
Modernisierung:
2016
Grundstück:
400 m2
Wohnfläche:
ca. 258 m2
Nutzfläche:
ca. 282 m2
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3758
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Nymphenburg und insbesondere die Villenkolonie Gern gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Das Wittelsbacher Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, die Auffahrtsalleen und der Schlosskanal bieten ein anspruchsvolles, sehr gesuchtes Umfeld und vermitteln zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.

Stadtnah und dennoch ruhig ist diese noble Wohngegend geprägt durch die historische Villenbebauung und ruhige Alleestraßen. Die Infrastruktur ist ideal. Im nahen Umkreis befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gehobene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Zwei Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, Ballettschule, Fußballvereine, das Dante-Freibad, der Olympiapark, mehrere Kindertagesstätten (auch eine internationale) sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen mit Realschul- und Gymnasialzweig) bieten Familien eine perfekte Umgebung.

Die U-Bahnstation Gern ist nur wenige Schritte entfernt (vier Stationen bis zum Hauptbahnhof). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Dieses herrschaftliche, historische Reiheneckhaus vereint den unwiederbringlichen Gerner Charme mit modernem Wohnkomfort und einem beeindruckenden Raumangebot über vier Etagen. Ein zauberhafter sonniger Südgarten und drei ideal ausgerichtete Balkone bieten wunderbare Freiräume. Hinzu kommt eine Einzelgarage. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige und stilvolle Sanierung, mit der eine stimmige Synthese von Alt und Neu gelang. Geöltes Eichendielen-Parkett (teilweise mit Fußbodenheizung), eine stylishe komplett ausgestattete Küche, zwei offene Kamine, zahlreiche Einbauten und drei luxuriöse Bäder treffen auf original erhaltene Elemente wie das Treppenhaus, historische Innentüren und Kastenfenster.

Ausstattung

  • Originales Eichen-Treppenhaus, aufwändig renoviert
  • Offene Kamine in der Wohnküche und im Wohnzimmer
  • Massives Eichen-Dielenparlett (Joka), geölt und gefast, in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Fußbodenheizung im Gartengeschoss und Hochparterre
  • Original erhaltene Innentüren, mattweiß lackiert, mit authentischen Messingbeschlägen
  • Repräsentative Original-Flügeltüre zum Wohnzimmer
  • Zahlreiche original erhaltene Sprossen-Kastenfenster
  • Maßgeschreinerte Einbauten mit mattweißen Fronten
  • Moderne Einbauküche mit mattweißen Fronten, Tip-on-Verschlüssen und freistehender Kochinsel
  • Luxuriöser Bad-Bereich mit Sauna im DG
  • Kinder-Bad im OG mit Walk-in-Dusche
  • Weiteres Duschbad im EG
  • Netzwerkverkabelung und Glasfaseranschluss

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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