München - Bogenhausen-Herzogpark
Referenzobjekt

Hervorragend renoviertes Stadthaus mit schönem Südgarten in ruhiger Toplage

Baujahr:
1950
Modernisierung:
2013
Grundstück:
422 m2
Wohnfläche:
ca. 142 m2
Kellerfläche:
ca. 38 m2
Nutzfläche:
ca. 210 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Objekt-Nr.:
VM 3799
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Der Bogenhausener Herzogpark gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch exklusive Villenbebauung. Stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen das Bild; ganz besonderen Charme besitzen jedoch auch die familiären Stadthäuser aus den 1950er Jahren. Das idyllische Isarhochufer liegt nur wenige Schritte entfernt und auch der Grünzug am Brunnbach ist schnell zu erreichen.

Die Geschäfte am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf (Feinkost, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Café, Papeterie, Blumenladen, Bank, Apotheke). Außer der Sprengel-Grundschule (Oberföhringer Straße, mit Mittagsbetreuung und Hort) befindet sich in der näheren Umgebung die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). Krippen und weitere Kindergärten (darunter Montessori) stehen in der Nähe zur Auswahl.

Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt (Linie 187 zum Ostbahnhof und Arabellapark mit U- bzw. S-Bahn-Anschluss). Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Mittleren Ring und in die City; über die A9 erreicht man den Münchner Flughafen in 25 Minuten.

Objektbeschreibung

Als Eckhaus eines Dreispänners präsentiert sich das exklusiv von uns angebotene Objekt in ruhiger, sonniger Bestlage nahe der Mauerkircherstraße, nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt. Ein lichterfüllter, ansprechend gegliederter Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang bildet im Erdgeschoss den Mittelpunkt; die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Im Ober- und Dach-geschoss stehen vier Schlafzimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die geschmackvolle Gestaltung. Zahlreiche maßgefertigte Einbauten, Design-Leuchtkörper und Bauhaus-Beschläge schaffen ein individuelles, modernes Ambiente; auch die Bäder werden hohen Stilansprüchen gerecht. Der idyllisch eingewachsene Südgarten mit Sonnenterrasse bildet eine zauberhafte Outdoor-Oase.

Ausstattung

  • EG: Eichen-Dielenparkett, geölt; OG: Eichen-Fischgrät- bzw. Schiffsbodenparkett; DG: Eichen-Fischgrätparkett
  • Fußbodenheizung im EG
  • Holzfenster, mattweiß lackiert, mit 2fach-Verglasung
  • Zahlreiche maßgefertigte Schrank- und Regaleinbauten in nahezu allen Wohn- und Schlafräumen
  • Design-Leuchtkörper bzw. Deckenspots in vielen Räumen
  • Vorhangschienen bzw. -stangen im Wohn-/Essbereich und Elternschlafzimmer
  • Auf Wunsch können die vorhandenen geschmackvollen Vorhänge und Raffrollos im Haus verbleiben
  • Moderne Einbauküche mit lichtgrauen, grifflosen Fronten, ausgestattet mit Marmor-Arbeitsflächen, Marmorspüle mit Armatur, Handbrause, 5flammigem Gasherd, extrabreitem Ofen (beides Gaggenau), Geschirrspüler, Kühlschrank (beides Miele), separate Kühl-Gefrier-Kombination im benachbarten Vorrats- und Abstellraum; Oberschränke mit Lifttüren ausgestattet; gepolsterte Sitzbank mit Auszug
  • Bad im OG, ausgestattet mit Duravit-Waschbecken und Kludi-Armatur, Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Wanne mit Echtglas-Duschabtrennung, WC, - Handtuchheizkörper, Deckenspots
  • Duschbad im DG, ausgestattet mit Eckdusche, zwei separaten Waschbecken, Dornbracht Armaturen, Unterschrank und Schrankeinbauten, Spiegel, WC, Deckenspots
  • Gäste-WC im EG, ausgestattet mit Duravit-Waschbecken und Kludi-Armatur
  • Elektrisch betriebene Markise, Beleuchtung Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse
  • Elektrisch betriebene Rollläden in den Kinderzimmern im DG
  • Gerätehaus im Garten; Fahrradabstellraum neben dem Haus

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1950
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
194.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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