Herrschaftliches Jugendstil-Palais mit Büro-Beletage, vier Wohnungen und spektakulärem Penthouse

Eine reich gegliederte und mit opulentem Stuck verzierte Fassade, die herausragende Präsenz als Eckgebäude und eine exzellente Sanierung zwischen 2015 und 2020: Dieses Altbau-Juwel aus dem Jahr 1909 zählt zu den hochklassigsten Jugendstil-Anwesen Altbogenhausens und bildet zweifelsohne eine Rarität in diesem noblen Umfeld. Dies unterstreicht auch der im Jahr 2021 von der Stadt München verliehene Fassadenpreis.

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus vereint Herrschaftlichkeit und Repräsentanz auf höchstem Niveau. Nicht nur die Fassadengestaltung und der breite Naturstein-Treppenaufgang, sondern auch das Entree und Treppenhaus vermitteln die Jugendstil-Pracht des frühen 20. Jahrhunderts. Der atemberaubend schöne Altbau zeigt sich viergeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Objekt gliedert sich in sechs Einheiten zwischen ca. 70 und 216 m². Eine der Einheiten – die im Hochparterre befindlichen Räume – sind als Büroflächen ausgewiesen; die übrigen fünf Einheiten werden zu privaten Wohnzwecken genutzt. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 1.097 m².

Zwischen 2015 und 2020 fand eine umfassende Modernisierung des gesamten Anwesens statt. In diesem Rahmen wurden sämtliche Einheiten sowie die Nutz- und Abstellräume im Kellergeschoss aufwendig überarbeitet und hochwertigst ausgestattet. Bulthaup-Küchen, von Material + Konzept gestaltete Bäder, Lichtkonzepte von PSLab und edles Fischgrätparkett sind nur einige Beispiele für die Exklusivität dieser Immobilie. Imposante Raumhöhen, Kassettentüren, Sprossenfenster und weitere hochklassige Ausstattungsmerkmale vermitteln das einmalige Flair der Bauzeit. Da das Dach aus denkmalpflegerischer Sicht nicht erhaltenswert war, konnte hier – innerhalb der historischen Dach-Kontur – eine neue, zweigeschossige Wohnung entstehen, mit Turmzimmer und freiem Süd-Blick bis zu den Alpen. Ein Personenaufzug aus dem Jahr 2018 verbindet die Ebenen vom Souterrain bis hoch in das Dachgeschoss miteinander.