München - Schwabing
Referenzobjekt

Herrschaftliche 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Kamin und Südbalkon in urbaner, ruhiger Bestlage

Baujahr:
1900
Wohnfläche:
ca. 158 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Objekt-Nr.:
VM 3819
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges, kreatives Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Nette Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen und Galerien, Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für höchste Lebensqualität. Der Englische Garten ist nur einen Spaziergang und der Leopoldpark mit großem Kinderspielplatz nur etwa 150 Meter entfernt.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und beliebte Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der historische Elisabethmarkt ist zu Fuß schnell erreichbar. In der Umgebung sind eine Auswahl an Kindertagesstätten (private und städtische) sowie Schulen aller Sparten vorhanden. Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in sehr gesuchter und zentraler Schwabinger Lage. Prächtige, denkmalgeschützte Anwesen schaffen hier ein eindrucksvolles Umfeld, das bereits Künstler und Schriftsteller anzog; im Haus gegenüber lebte Thomas Mann von 1902 bis 1904.

Mit der nahen U-Bahnstation "Giselastraße" (U3, U6) und dem Kurfürstenplatz (mehrere Bus- und Tramlinien) ist eine ideale Verkehrsanbindung vorhanden. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Mit original erhaltenen Details wie Eichen-Fischgrätparkett, imposanten Flügeltüren und Kastenfenstern ist diese äußerst großzügige Wohnung im Herzen Schwabings eine Rarität. Eindrucksvolle Raumhöhen bis ca. 3,40 Meter, Deckenstuck und ein offener Kamin schaffen ein repräsentatives Wohnumfeld. Ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Bad und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Ein kleiner Südbalkon eröffnet charmante Freiräume. Das Entrée des denkmalgeschützten Anwesens besticht durch historische Jugendstilelemente wie prächtigen Deckenstuck. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss; ein Lift ist nicht vorhanden.

Ausstattung

  • Beeindruckende Raumhöhen von ca. 3,40 m
  • Schön aufgearbeitetes, historisches Eichen-Fischgrätparkett in allen Räumen (außer Bad und Gäste-WC); hohe, weiß lackierte Sockelleisten
  • Offener Kamin im Wohnzimmer
  • Historischer Deckenbalken im Wohnzimmer
  • Original erhaltene Kastenfenster, weiß lackiert
  • Original erhaltene Innentüren, teils kassettierte Türlaibungen
  • Breite Flügeltüren mit Glaseinsätzen (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer)
  • Moderne Marken-Einbauküche (Bosch) mit cremefarbenen Fronten, ausgestattet mit Induktions-Ceranfeld (Bosch), Dunstabzug (Miele), Backofen, Geschirrspüler (beides Bosch) und Apotheker-Vorratsschränken
  • Bad, ausgestattet mit zwei Waschbecken, Wanne mit Duschabtrennung, Bidet, WC
  • Separates Gäste-WC
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Deckenstuck in mehreren Räumen
  • Maßgefertigte Garderobeneinbauten (Diele) und offene Regale (Wohnzimmer)
  • Vorhänge im halbrunden Erker des Schlafzimmers und der Kinderzimmer (Ablöse)
  • Gegensprechanlage
  • Großes Kellerabteil mit ca. 10 m²
  • EnEV: Kein Energieausweis, da Denkmalschutz

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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