Herrschaftliche 5-Zimmer-Altbauwohnung in denkmalgeschütztem Stadtpalais
Die exklusiv von uns zur Vermietung angebotene, aufwendig sanierte Altbauwohnung befindet sich in der 1. Etage eines denkmalgeschützten Jugendstil-Palais. Die repräsentative Großzügigkeit der lichterfüllten Räumlichkeiten ist an Stil und Noblesse schwerlich zu übertreffen. Dazu gehören fünf Zimmer mit Raumhöhen bis 3,60 m, originale Parkettböden, Rundbögen und Flügeltüren, Sprossen-Kastenfenster, Kassettentüren und prachtvolle Stuckdecken sowie zwei Designerbäder und eine bezaubernde Loggia.
Die neobarocke Fassade in klassischem Nymphenburger Gelb mit geschwungenen Ziergiebeln, geschnitztem Balkon und reichem Stuckdekor, das eindrucksvolle Treppenhaus mit Holztäfelung und Jugendstil-Kacheln sowie die gepflegten Außenanlagen vermitteln den Eindruck von Stil und Noblesse. Die Wohnung selbst wurde in den Jahren 2008 und 2009 aufwendig saniert und mit modernster Haustechnik ausgestattet. Das Hauptaugenmerk der Renovierungsmaßnahmen lag jedoch auf der Erhaltung und sorgfältigen Restaurierung des historischen Jugendstil-Ambientes.
Die fünf außerordentlich großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafräume sind optimal nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet; der Blick geht ringsum ins Grüne. Ergänzt werden sie durch eine maßgefertigte Kücheneinrichtung, zwei stilvolle Designerbäder, ein separates Gäste-WC, eine Speise- und Abstellkammer sowie eine bezaubernde überdachte Loggia.
- Objekt
- VM 5022
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1896
- Modernisierung
- 2024
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 241 m²
- Nutzfläche
- ca. 244 m²
- Kellerfläche
- ca. 7 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 5.700 € (23,65 €/m²)
- Nebenkosten
- 900 € inkl. Heizkosten
- Gesamtpreis
- 6.600 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Überdurchschnittliche Raumhöhe von bis zu ca. 3,60 m
- Originales Eichenfischgrät- und Tafelparkett, geölt
- Prachtvolle Stuckdecken
- Exklusive, maßgefertigte Einbauküche (Siemens, 2018), ausgestattet mit originalem Terrazzo-Fliesenboden, hellen Fronten, Steinarbeitsplatte, Spüle (Franke) mit Blanco-Armatur und hochwertigen Elektrogeräten: Gaskochfeld mit integriertem Dunstabzug (Bora), Backofen (Miele), Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine (beides Siemens) und einer separaten, begehbaren Speisekammer
- Modernes Masterbad, ausgestattet mit großflächigen Natursteinfliesen, puristischen Sanitärobjekten und Dornbracht-Armaturen; Waschtisch, Wanne, große bodenbündige Klarglasdusche mit Regenbrause, WC, Bidet, Handtuchwärmer, großem Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss und elektrischer Fußbodenheizung
- Separates Duschbad, ausgestattet mit großflächigen Natursteinfliesen, puristischen Sanitärobjekten und Dornbracht-Armaturen; Waschtisch, raumbreiter Dusche, WC, Handtuchwärmer und großem Spiegelschrank
- Gäste-WC ausgestattet mit großflächigen Natursteinfliesen, puristischen Sanitärobjekten und Dornbracht-Armaturen; Waschtisch und WC
- Weiße Sprossen-Kastenfenster
- Jalousien an allen Fenstern
- Rundbögen und Flügeltüren
- Weiße Kassettentüren mit vertäfelten Laibungen
- Technikraum mit Abstellmöglichkeiten, abschließbar
- Bezaubernde Loggia mit Ost-Ausrichtung
- Heizkörperverkleidungen
- Sicherheitstür und Alarmanlage
- Separates Kellerabteil, ca. 7 m²
Zur Ablöse:
- Wohnbereich: Bücherregal/Bibliothek (Liesenfeld & Bötel)
- Schlafzimmer: zwei Einbauschränke (Liesenfeld & Bötel)
- Büro: Einbauschrank in Pastellfarben (Liesenfeld & Bötel)
- Gästezimmer: taubengrauer Einbauschrank (Liesenfeld & Bötel)
- Flur: taubengraue Garderobe (Liesenfeld & Bötel)
- Tapeten und Farbkonzept
Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal schafft ein einmaliges Lebensgefühl. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Villenbebauung, parkähnliche Gärten und prachtvolle Alleestraßen. Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt liegt in einem Villenquartier unweit des im späten 19. Jahrhundert entstandenen Rondells Neuwittelsbach; die Aiblingerstraße ist eine ruhige, baumgesäumte Wohnstraße und eine vorzügliche Adresse.
Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, befinden sich rund um den Rotkreuzplatz und an der Nymphenburger Straße zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf (Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung, Wochenmarkt u. a.). Auch anspruchsvolle Restaurants liegen in der Nähe (Acetaia, Romans, Broeding u. a.). Zur Auswahl stehen städtische und (bilinguale) private Kitas, Grund- und weiterführende Schulen wie die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen, die ein perfektes, intaktes Familienumfeld schaffen. Der beliebte ESV bietet zahlreiche Sportarten, darunter Hockey und Tennis; auch das Dantebad, der Olympiapark und mehrere Fitness- und Yogastudios sind schnell erreichbar. Mit dem Rotkreuzplatz ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben (Bus, Tram und U-Bahn).
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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