Wohnzimmer
Hausansicht
Hausflur
Essbereich
Schlafzimmer
Bad
Küche
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München - Maxvorstadt

Herrschaftliche 4-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Bestlage

Unmittelbar an der Grenze zwischen der Maxvorstadt und Schwabing gelegen, präsentiert sich dieses äußerst charmante Objekt im Hochparterre eines stilvoll sanierten, denkmalgeschützten Stadtpalais von 1897. Neben der absolut begehrten, urbanen und dennoch ruhigen Lage begeistert die Wohnung mit historischem Deckenstuck, beeindruckenden Raum­höhen bis ca. 3,40 Meter und einem perfekten, großzügigen Grundriss. Eine Essdiele mit anschließendem Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Die stilvolle Ausstattung umfasst weiße Kassettentüren, Fischgrätparkett, eine Einbau­küche, elektrische Rollläden und eine Video-Gegensprechanlage.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4105
Kategorie: Wohnungen
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1897
Etage: 
0

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
142
 m²
Kellerfläche: ca. 
4
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Küche: Ja
Lift: 
Ja

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Ahorn-Fischgrätparkett in den Wohn- und Schlafräumen
› Historischer Deckenstuck in nahezu allen Wohn- und Schlafräumen
› Einbauküche (Asmo) mit cremefarbenen kassettierten Fronten und Arbeitsflächen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Ceranfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, freistehender Kühl-Gefrier-Kombination mit Edelstahl Front (alles Siemens), Spüle, Glas-Spritzschutz und grauem Feinstein-Fliesenboden
› Bad, gestaltet mit schwarzen Boden- und cremefarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken, WC und Bidet (alles Duravit), beleuchtetem Spiegel
› Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken (Villeroy & Boch), beleuchtetem Spiegel, WC, Deckenbeleuchtung
› Kassettentüren, mattweiß lackiert
› Kassetten-Flügeltür, mattweiß lackiert, zwischen Essbereich und Wohnzimmer
› Holzfenster (2009), mattweiß lackiert und 2-fach verglast
› Elektrische Rollläden
› Einbauten: Garderobenschrank, Bücherwand im Essbereich
› Lichtvoute in der Diele
› Wohnungstür mit Panzerriegelsicherung
› Video-Gegensprechanlage

Lage

Die Maxvorstadt begeistert mit ihrem lebendigen Flair ein anspruchsvolles Publikum. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für City-Leben auf höchstem Niveau und prägen diese äußerst gesuchte Lage. Die Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsquartier machen die Maxvorstadt zu einem einzigartigen kulturellen Zentrum.

Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in urbaner und doch ruhiger Lage, nur wenige Schritte von der Kunstakademie entfernt in einer ruhigen Anwohnerstraße. Quasi auf der Grenze von Schwabing und der Maxvorstadt gelegen, vereint das Objekt auf perfekte Weise das pulsierende Leben dieser beiden Top-Viertel und bietet zugleich ein äußerst familienfreundliches, angesagtes Wohnumfeld.

Das Objekt genießt eine hervorragende Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch den historischen Elisabethmarkt erreicht man in wenigen Gehminuten, ebenso eine Post, das Isabella-Programmkino und zahlreiche Restaurants. Im näheren Umkreis stehen Kitas, eine Rudolf-Steiner-Schule, der City Campus der Bavarian International School und renommierte Gymnasien zur Auswahl.

48.1541249, 11.5765162

Informationen

Autobahnanschluss A9, ca. 1,5 km mit dem PKW
Schellingstraße (Linie 153, 154), ca. 7 Minuten zu Fuß
Ca. 33 km mit dem PKW
HBF München mit dem PKW ca. 3,2 km, ca. 17 Minuten mit der Tram (Nordendstraße)
Georgenstraße (Linie 27), ca. 3 Minuten zu Fuß
Universität (U3, U6), erreichbar per Rad oder ca. 7 Minuten zu Fuß

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.
Anita Ott
Verkauf / Vermietung
Immobilienkauffrau (IHK)
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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