München - Bestlage Nymphenburg am Schlosspark
Referenzobjekt

Herrschaftlich Wohnen: 6-Zimmer-Belétage direkt am Nymphenburger Schlosspark

Baujahr:
2014
Wohnfläche:
ca. 313 m2
Nutzfläche:
ca. 322 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Lift:
ja
Stellplätze:
3
Objekt-Nr.:
ETW 2652
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Das noble Nymphenburg mit dem Wittelsbacher Schloss und seinen herrlichen Parkanlagen gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Historische Residenzen, denkmalgeschützte Villen und ruhige Alleestraßen mit schönem altem Baumbestand bieten ein höchst niveauvolles und sehr gesuchtes Umfeld.

Die Lage des angebotenen Objekts im idyllischsten Teil der historischen Villenkolonie ist kaum zu übertreffen: absolut ruhig, unmittelbar an der Schlossmauer des weitläufigen Nymphenburger Parks und nur wenige Gehminuten von der weltberühmten barocken Schlossanlage entfernt.

Rund um den nahen Romanplatz sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee und mehrere Gymnasien (Nymphenburger Privatgymnasium, Maria-Ward und Käthe-Kollwitz) sind bequem erreichbar, ebenso die S-Bahn-Station "Laim".

Objektbeschreibung

Nur vier äußerst exklusive Wohneinheiten verteilen sich über die drei Geschosse dieser - vom renommierten Münchner Architekturbüro "Hilmer & Sattler und Albrecht" entworfenen - großzügigen Neubau-Stadtvilla. Das Anwesen verfügt über ein eindrucksvolles Natursteintreppenhaus, einen Lift und eine hauseigene Tiefgarage mit acht ebenerdigen Stellplätzen.

Die exklusiv von uns zum Verkauf angebotene Sechs-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über die gesamte erste Etage und ist äußerst repräsentativ: 63 m² großes Wohnzimmer mit Balkonterrasse, separates Esszimmer und Küche mit Hauswirtschaftsraum, Elternschlafbereich mit Ankleide und Masterbad en suite, 2 Kinderzimmer und Bad, ein separates Gäste-WC sowie ein zusätzliches Gäste-Apartment mit einem weiteren Schlafzimmer und Bad.

Ausstattung

  • Raumhöhen ca. 3,00 m und aufwendiger Deckenstuck
  • Verglaster Kamin mit Marmorumrandung im Wohnraum
  • Südterrasse vor dem Wohnzimmer, Westbalkon an der Küche
  • Geöltes Eichenparkett (Fischgrät und Schiffsboden)
  • Natursteinböden im Flur und in der Küche
  • Fußbodenheizung, teilweise zusätzliche Konvektoren
  • Integrierte Downlights in allen Räumen
  • Profilierte Schreinertüren mit Bauhaus-Beschlägen
  • Bodentiefe Holz-Aluminiumfenster mit Wärmeschutzverglasung
  • Edle Naturstein-Bäder mit Dusche und Badewanne
  • BUS-System und Netzwerkverkabelung
  • Alarmanlage mit Videoüberwachung des Hauses
  • Großer, gefliester Kellerraum (ca. 17 m²)
  • Äußerst repräsentativer Hauseingang und helles Treppenhaus
  • Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
  • Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2014
Wesentlicher Energieträger:
Wärmepumpe
Energiebedarf:
72.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

  • Heiner Riedel

    Heiner Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter

    +49 89 159455-14
    Email senden

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