Herrliches Baugrundstück mit attraktivem Baurecht

Das Objekt liegt in einer absolut ruhigen, grünen Wohngegend (Zone 30) mit ansprechenden Ein- und Mehrfamilienhäusern in schön eingewachsenen Gärten. Alle Läden für den täglichen Bedarf, Grundschule, Kindergarten und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar; die Ortsmitte von Trudering, S-und U-Bahnhöfe sowie die Autobahnanschlüsse Salzburg und Ostumgehung sind nur wenige Autominuten entfernt.

BAURECHT Dieses attraktive Baugrundstück besticht - neben der exzellenten Lage - vor allem durch das hohe zu erwartende Baurecht. Das Grundstück ist derzeit mit einem kleinerem Einfamilienhaus bebaut, dass abgebrochen werden muss.

Gemäß einer mündlichen Vorbesprechung in der LBK richtet sich das mögliche Baurecht nach § 34 BauGB, d.h. nach Art und Maß der umliegenden Bebauung im Geviert. Gemäß Vorsprache bei der LBK sind voraussichtlich zwei Baukörper wie folgt zulässig:

Vordergebäude: ca. 172 m² im Erdgeschoss ca. 172 m² im 1. Oberschoss ca. 115 m² im DG als Nichtvollgeschoss ca. 458 m² Geschossfläche gesamt

Des Weiteren wäre auch eine rückwärtige Bebauung ohne endgültige Festlegung aufgrund des Baumbestands grundsätzlich mit einem Vollgeschoss und einem Dachgeschoss als Nichtvollgeschoss voraussichtlich möglich. Die Geschossfläche würde sich dabei wie folgt darstellen:

Rückgebäude: ca. 142 m² im Erdgeschoss ca. 95 m² im DG als Nichtvollgeschoss ca. 237 m² Geschossfläche gesamt

Für beide Gebäude ergäbe sich insgesamt ein Geschossfläche von 695 m².

Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 0,8 ergibt sich dadurch eine Wohnfläche von ca. 556 m².