Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Süd-West-Loggia
Dieses Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Einheiten aus dem Jahr 2011. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über ca. 119 m² und umfasst einen schönen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Bei Bedarf lässt sich vom Wohnbereich ein weiteres Zimmer abtrennen. Vor dem Wohn-/Essbereich präsentiert sich eine großzügige, geschützte Süd-West-Loggia, die sich in den Sommermonaten für Mahlzeiten, zum Loungen und Spielen nutzen lässt. Eine moderne Einbauküche, Parkett mit Fußbodenheizung, attraktives Baddesign mit Sanitärobjekten von Duravit und Dornbracht, bodentiefe Fenster und elektrische Rollläden schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.
Ein ca. 10 m² großes Kellerabteil, ein breiter, ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz und drei eigene Fahrradstellplätze machen diese Wohnung perfekt. Es besteht schwellenfreier Zugang sowohl von der Straße als auch über die Tiefgarage.
Besonders hervorzuheben ist die sehr begehrte und dennoch ruhige Lage, nur wenige Gehminuten von der Münchner Freiheit und dem Englischen Garten entfernt. Die Infrastruktur ist äußerst familienfreundlich; auch die Anbindung an den ÖPNV ist bestens.
- Objekt
- ETW 3000
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2011
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 109 m²
- Nutzfläche
- ca. 119 m²
- Kellerfläche
- ca. 10 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Schiffsbodenparkett, geölt, im gesamten Objekt, ausgenommen die Bäder
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, raumindividuell steuerbar
- Einbauküche mit dunkelgrauen Hochglanz-Fronten, schwarzen Keramik-Arbeitsplatten und Esstheke, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld (2015), Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Flachschirm-Dunstabzug, Keramikspüle und farbig LED-hinterleuchtetem Glas-Spritzschutz
- Masterbad en suite, gestaltet mit großformatigen schwarzen Boden- und mattweißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, zwei Waschbecken (Duravit) mit Dornbracht-Armaturen, weißen Unterschränken, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC (Duravit) in separater Nische, weiße Plissees am Fenster
- Kinder-/Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken (Duravit) mit weißem Unterschrank und WC (Duravit)
- Waschmaschinenanschluss im Kinder-/Gästebad
- Weißer Einbauschrank und Garderobe in der Diele
- Extrahohe Innentüren (ca. 2,10 m) mit mattweißem Finish
- Weiße Holzfenster, 3-fach verglast
- Elektrische Rollläden
- Schwarze Granit-Fensterbänke
- Passive Wohnraumbelüftung
- Video-Gegensprechanlage
- Bangkirai-Dielenbelag, Beleuchtung und Steckdose auf der Loggia
- Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz (Sondernutzungsrecht) im Untergeschoss
- Drei Fahrradstellplätze (Sondernutzungsrecht)
- Kellerabteil, mit eigener Beleuchtung und Steckdose, ca. 2 x 5,10 m
- Ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz, extrabreit, ca. L 5 x B 2,80 m
Mit Cafés und Restaurants, trendigen Geschäften, Galerien und Kinos, belebten Plätze und prachtvollen Altbau-Straßenzüge steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsquartier strahlen direkt auf Schwabing ab und ziehen ein anspruchsvolles Publikum an.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt ruhig und ist von Grünflächen umgeben. Die Infrastruktur ist ideal. Wenige Schritte entfernt, befinden sich ein Discounter, ein Super- und ein Drogeriemarkt. In bequemer Laufnähe bietet das neue Stadtquartier „Schwabinger Tor“ gehobene Gastronomie, eine Bäckerei, einen Imbiss, einen Supermarkt und einen Sportclub. An der nahen Leopoldstraße findet man Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs, einen Käfer Delikatessen-Markt, Kinos, Banken, Apotheken und vieles mehr. Schnell erreichbar sind auch das beliebte Ungerer-Freibad, der idyllische Biergarten „Brunnwart“ und der Englische Garten.
Zur U-Bahnstation „Scheidplatz“ sowie zur Münchner Freiheit mit mehreren U-Bahn-, Bus- und Tramlinien gelangt man zu Fuß oder per Rad.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 79 kWh/(m²*a)
