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München - Ludwigsvorstadt / Theresienhöhe
Exzellent sanierte 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in prächtigem Stadtpalais
Fläche ca.
163
m² - 3.5 Zimmer
München - Isarvorstadt / Glockenbachviertel
Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im begehrter Citylage
Diese reizvolle Stadtwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Rückgebäudes mit 13 Wohneinheiten und verbindet eine beliebte, urbane Lage mit einem kompakten, funktionalem Grundriss. Das Raumangebot umfasst ein Wohn-/Esszimmer mit integriertem Kochbereich, drei flexibel nutzbare Räume und ein Badezimmer. Ein sonniger Südbalkon ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Die Räumlichkeiten wurden 2011 umfassend renoviert. Die Wohnung wurde mit einer Marken-Küche, einem modernen Bad, durchgängig verlegten Eichen-Dielenböden und mit neuen Fenstern ausgestattet. Überdurchschnittliche Deckenhöhen von ca. 2,80 Meter schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Im Treppenhaus ist ein moderner Glaslift vorhanden; zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Duplexstellplatz.
Grunddaten
Objekt-Nr.:
VM 4118
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr:
1920
Modernisierung:
2011
Etage:
3. OG
Flächenaufstellung
Wohnfläche: ca.
87
m²
Nutzfläche: ca.
89
m²
Kellerfläche: ca.
4
m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Küche: Ja
Lift:
Ja
Stellplätze:
1
Kosten
Mietpreis: vermietet
Ausstattung
› Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,80 m
› Eichen-Dielenparkett, durchgängig verlegt in der gesamten Wohnung einschließlich Bad; hohe weiße Sockelleisten
› Umlaufender Deckenstuck im Wohn-/Essbereich
› Alno-Einbauküche (Küchenzeile) mit cremefarbenen grifflosen Hochglanzfronten, Glas-Rückwand und Naturstein-Arbeitsplatte („Nero Assoluto“), ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler (ca. 45 cm Breite), Edelstahl-Spülbecken
› Kassettierte Innentüren mit mattweißem Finish
› Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
› Modernes Bad mit Eichen-Dielenboden und weiß gefliesten Wänden, ausgestattet mit Wanne einschließlich Glas-Duschabtrennung, Waschbecken mit Unterschrank (Keramag), beleuchtetem Spiegelschrank, WC (Duravit), Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Einbauschrank für die Waschmaschine
› Holzbelag, Beleuchtung und Stromanschluss auf dem Balkon
› Video-Gegensprechanlage
Lage
Bunt, lebendig, angesagt: Das Glockenbachviertel zählt zu den gesuchtesten City-Wohnlagen Münchens. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften, Boutiquen, Szene-Bars und In-Restaurants begeistert ein breites Publikum. Insbesondere die Straßenzüge zwischen dem Sendlinger Tor und dem Gärtnerplatz faszinieren durch ihre pulsierende Atmosphäre. In wenigen Gehminuten oder bequem mit dem Fahrrad gelangt man in das Stadtzentrum mit Stachus, Marienplatz und Viktualienmarkt, Oper und Residenztheater, Maximilianstraße und den Fünf Höfen. Auch die renaturierten Isarauen sind schnell erreichbar.
Das Anwesen befindet sich angenehm von der Müllerstraße zurückversetzt; dank dieser abgeschirmten Hoflage genießt die Wohnung ein ruhiges Ambiente. Im Vorderhaus findet man einen bestens sortierten Bio-Supermarkt. In Laufnähe stehen mehrere städtische und private Kitas sowie diverse Schulen zur Verfügung.
48.1313312, 11.5681197
Informationen
Autobahnanschluss A8, ca. 5,5 km mit dem PKW
Müllerstraße (Line 52), ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar
ca. 51 Minuten mit der S-Bahn (S8), ca. 39 km mit dem PKW
HBF München mit dem PKW ca. 1,5 km, mit der U1, U2 ca. 7 Minuten
Isartor (Stammstrecke), erreichbar per Rad oder mit Tramlinie 16,17,19
Müllerstraße (Linie 18), ca. 3 Minunten zu Fuß erreichbar
Sendlinger Tor (U1, U2, U3, U6, U7, U8), ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar
Energieausweis
Informationen
Energieausweistyp:
Ausstelldatum:
21.04.2009
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
96.3
kWh/m² 
Anita Ott
Verkauf / Vermietung
Immobilienkauffrau (IHK)
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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