Lichterfülltes Wohnzimmer mit Bibliothek
Helles, geräumiges Wohnzimmer
Helle, hochwertige Einbauküche von Poggenpohl
Terrasse
Masterbad ausgestattet mit Dusche und Wanne
Helles Schlafzimmer mit eigenem Zugang
Garten
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Lichterfülltes Wohnzimmer mit Bibliothek
Helles, geräumiges Wohnzimmer
Helle, hochwertige Einbauküche von Poggenpohl
Terrasse
Masterbad ausgestattet mit Dusche und Wanne
Helles Schlafzimmer mit eigenem Zugang
Garten
München - Schwabing

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit schönem Garten

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Gartenwohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss einer exklusiven kleinen Wohnanlage mit Lift und nur sechs Eigentümerparteien. Die zeitlose, moderne Architektur des Hauses zeichnet sich vor allem durch großflächige, bodentiefe Glas­fronten, einen attraktiven Erkervorbau an der Straßenseite und schön ­geschnittene, lichterfüllte Räumlichkeiten aus. Die Ausstattung der 4-Zimmer-Wohnung ist ausgesprochen geschmackvoll und hochwertig, mit Parkett­böden, zahlreichen Maßeinbauten, einer Poggenpohl-Einbau­küche und stilvollen Bädern in Weiß mit dunklem Fliesenboden. Eine einzigartige Rarität stellen die beiden idyllisch eingewachsenen Garten­anteile dar, die zur Wohnung gehören.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4184
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2000
Etage: 
EG

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
157
 m²
Nutzfläche: ca. 
168
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Hochwertige Küche von Poggenpohl mit mattsilbernen Aluminium-Fronten und Vitrinentüren, Arbeitsflächen aus Edelstahl mit eingearbei­teter Doppelspüle (Blanco) und Wandschutz aus Milchglas bietet optisch und qualitativ optimalen Kochkomfort, ergänzt durch hochwertige Marken-Elektrogeräte: Edelstahl-Dunsthaube, Kühl-/Tiefkühlgerät und Spülmaschine (Miele), Herd und Ceranfeld.
› Bodentiefe verglaste französische Fenster und Terrassentüren
› Durchgehend verlegtes Ahornparkett im Schiffsverband (Einzelstabverlegung)
› Weiße Türen mit Edelstahlbeschlägen
› Maßgeschreinerte Einbauschränke mit glatten weißen Fronten
› Integrierte Niedervoltstrahler unterstreichen das stilvoll dezente Ambiente
› Niedrige Konvektoren-Heizkörper
› Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
› Großer Garten vor dem Wohnbereich an der Westseite mit ca. 60 m²
› Masterbad mit zwei Designer-Waschtischen, ovaler Wanne, WC, Dusch­nische mit Glasabschluss, Hand- und Kopfbrause, Glasborde für Bad­utensilien, Regalfächer mit Spiegel- und Glasschiebetüren und ein beheizbarer Handtuchwärmer
› Zusätzliches Duschbad mit fast der gleichen Ausstattung
› Duplexstellplatz im Untergeschoss des Gebäudes

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges, kreatives Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Nette Cafés und Restaur­ants, trendige Boutiquen und Galerien, Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für höchste Lebensqualität. Der Englische Garten ist nur einen Spaziergang und der Leopoldpark mit großem Kinder­spielplatz nur etwa 150 Meter entfernt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und beliebte Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der historische Elisabethmarkt ist zu Fuß schnell erreichbar. In der Umgebung sind eine Auswahl an Kinder­tagesstätten (private und städtische) sowie Schulen aller Sparten vorhanden. Das Objekt selbst liegt in einer verkehrsberuhigten, von Alleebäumen und prächtiger Jugendstil-Architektur geprägten Anliegerstraße (Tempo 30) mitten im historischen Schwabing, zwischen Leopoldstraße, Kaiserplatz und Elisabethmarkt. Mit der nahen U-Bahnstation „Giselastraße“ (U3, U6) und dem Kurfürsten­platz (mehrere Bus- und Tramlinien) ist eine ideale Verkehrsanbindung vorhanden. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

48.1595896, 11.577042

Informationen

Autobahnanschluss A9, ca. 3,6 km mit dem PKW
Kurfürstenplatz (Linie 53, 59), ca. 4 Minuten zu Fuß
Ca. 55 Min. mit der S-Bahn (Feldmoching), ca. 35 km mit dem PKW
HBF München, ca. 3,9 km mit dem PKW, ca. 15 Minuten mit der U-Bahn
Karlsplatz/Stachus (Stammstrecke), ca. 10 Minuten mit der Tram Bahn
Kurfürstenplatz (Linie 12, 18, 27, 28), ca. 4 Minuten zu Fuß
Hohenzollernplatz (U2, U8), ca. 3 per Rad oder 10 Minuten zu Fuß

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
26.11.2017
Wesentlicher Energieträger: 
Fernwärme
Energiebedarf: 
43,1
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
A_PLUS
Anita Ott
Verkauf / Vermietung
Immobilienkauffrau (IHK)
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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