München - Sendling

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit ausgezeichnetem Grundriss und Balkon in familienfreundlicher Lage

Baujahr:
1997
Wohnfläche:
ca. 84 m2
Nutzfläche:
ca. 87 m2
Kellerfläche:
ca. 8 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2804
Verfügbar ab:
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Wohnung:
580.000 € (6.905 €/m²)
Stellplatz:
15.000 €
Kaufpreis:
595.000 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Die exklusiv von uns angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und gut angebundenen Lage im Stadtteil Sendling-Westpark. Nur ca. 4 Gehminuten entfernt sind an der Passauerstraße zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogeriemarkt, Apotheke, Reinigung, Bank etc.). Ebenfalls in Lauf- bzw. Radnähe liegt der Harras mit einer noch größeren Auswahl an Geschäften, Ärzten und sonstigen Einrichtungen. In ca. 5 Gehminuten gelangt man zu der Sprengel-Grundschule an der Konrad-Celtis-Straße mit Mittagsbetreuung und Hort. In Sendling gibt es auch mehrere städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote). Sendling bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten. Der nahe Westpark ist eine der schönsten Gartenanlagen der Landeshauptstadt. Idyllische Alleen, Seen, der Rosengarten, asiatisch gestaltete Bereiche, weitläufige Rasenflächen und ein Biergarten machen ihn zu einem äußerst beliebten Erholungsgebiet; Spielplätze und Rodelberge bieten Familien rund ums Jahr Spaß und Entspannung. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. In ca. 10 Gehminuten erreicht man die U-Bahnhaltestelle "Partnachplatz" (U6 - nur fünf Stationen bis zum Sendlinger Tor). Auch die S-Bahnhaltestellen "Harras" und "Mittersendling" (S 20, S27 und BOB) sind in Lauf- bzw. Radentfernung.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A8, ca. 8 km mit dem PKW
 
Über die A9, ca. 42 km mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 5 km
 
Mittersendling, mit dem Fahrrad ca. 5 Minuten (S7,S20)
 
Partnachplatz, ca. 8 Minuten zu Fuß (U6)
 
Harras, ca. 8 Minuten zu Fuß (53,54`)

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1997 mit insgesamt 95 Einheiten. Die viergeschossigen Gebäude sind um einen weitläufigen, schön begrünten Innenhof herum angelegt. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch einen sehr gut gegliederten Grundriss aus. Ein Wohn-/Esszimmer mit sonnigem Südbalkon, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz. Die Lage ist ausgesprochen familienfreundlich und ruhig. In kurzer Gehentfernung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Grundschule; im Innenhof gibt es einen Kinderspielbereich.

Ausstattung

  • Helles Laminat in den Wohn- und Schlafräumen; helle Fliesen in der Küche und im Eingangsbereich
  • Einbauküche mit Fronten in heller Holz-Optik und Arbeitsflächen in Granit-Optik, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler (alles Neff), Kühl-Gefrier-Kombination, Edelstahlspüle, Frühstückstisch, Spots
  • Bad, raumhoch hell gefliest mit Dekor-Bordüre, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • Gäste-WC, raumhoch hell gefliest mit Dekor-Bordüre, ausgestattet mit Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
  • Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung; manuell bedienbare Rollläden in den Schlafzimmern
  • Vorhangschienen im Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern
  • Gegensprechanlage
  • Manuell bedienbare Markise und Steckdose auf dem Balkon
  • Kellerabteil
  • Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
12.12.2008
Baujahr des Gebäudes:
1997
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
98.10 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Philip Ebeling

    Dr. Philip Ebeling

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kaufmann
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-37
    Email senden

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

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