München – Altstadt / Lehel
vermietet

Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Toplage

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstil-Palais von 1906. Besonders hervorzuheben ist die vorzügliche Lage in einem der begehrtesten innerstädtischen Quartiere, dem Lehel. Sowohl die Isar wie auch die noble Maximilianstraße und die pulsierende Münchner City sind nur wenige Schritte entfernt.

Die Räumlichkeiten begeistern mit Deckenhöhen von nahezu drei Metern und umfassen ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Erker, ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ein kombiniertes Arbeits-/Gästezimmer und eine schöne Wohnküche mit Balkon und ruhiger Hofausrichtung. Ein modernes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche macht dieses reizvolle Objekt im Herzen der Stadt perfekt.

Grunddaten
Objekt
VM 4141
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1906
Denkmalschutz
ja
Etage
2. OG
Lift
ja
Zustand
Gepflegt
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 86 m²
Nutzfläche
ca. 87 m²
Kellerfläche
ca. 4 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
Normal
Einbauküche
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

  • Riemchenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen das Bad), frisch geölt
  • Einbauküche mit hellen Holzfronten, ausgestattet mit Edelstahl-Arbeitsflächen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Gaggenau), Geschirrspüler (Siemens), Weinkühlschrank (Bosch), Edelstahl-Spülbecken und Abtropfbecken
  • Bad mit Fenster, gestaltet mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen in Schiefer-Optik, ausgestattet mit Wanne, Dusche, einschl. Glasabtrennung und Rainshower, Aufsatzbecken (Duravit), Spiegel, WC (Duravit)
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Weiße Holzfenster, 2-fach verglast
  • Extrahohe Innentüren (ca. 2,50 m) mit mattweißem Finish
  • Deckenspots im Flur
  • Gegensprechanlage
  • Holzbelag und Steckdose auf dem Balkon
  • Lift bis in den Keller
  • Separates Kellerabteil im Untergeschoss, ca. 3,5m²

Lage

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in einer der begehrtesten und privilegiertesten Innenstadtlagen Münchens. Mit denkmalgeschützten Stadtpalais, elegantem Charme und idealer Infrastruktur bildet das Lehel ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse. Das noble Stadtviertel bietet mit ausgezeichneten Restaurants, Bars und individuellen Geschäften eine exzellente Lebensqualität und darüber hinaus viele grüne Freiräume.

Sowohl die renaturierten Isarauen als auch die prachtvolle Maximilianstraße mit den exklusivsten Geschäften der Stadt sind nur wenige Schritte entfernt. Ebenfalls fußläufig erreicht man den Gasteig mit der Philharmonie, das Bayerische Nationalmuseum, das Haus der Kunst und den Englischen Garten; auch die nahe City mit der Staatsoper, den Theatern, den Fünf Höfen und dem Viktualienmarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Mit der nur wenige Gehminuten entfernten U-Bahnstation „Lehel“ (U4/U5) ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Informationen
Autobahnanschluss A94, ca. 2,5 km mit dem PKW
Ca. 47 Min. mit der S-Bahn (Isartor), ca. 36 km mit dem PKW
HBF München, ca. 3,5 km mit dem PKW, ca. 9 Minuten mit der U-Bahn
Lehel (U4, U5), ca. 5 Minuten zu Fuß
Lehel (Linie 16), ca. 3 Minuten zu Fuß
Reitmorstraße (Linie 100), ca. 5 Minute zu Fuß
Isartor (Stammstrecke), ca. 12 Minuten zu Fuß, ca. 8 Minuten mit der Tram

Energieausweis

Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Anita Ott
Anita Ott
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
Theresa Seßler
Theresa Seßler
Immobilienmaklerin
Bachelor of Arts
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Ratgeber Immobilien

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