München – Schwabing
verkauft

Helle 3-Zimmer-Altbau-Wohnung zur Renovierung

In absolut zentraler, sehr begehrter Schwabinger Lage präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung. Die Räumlichkeiten liegen im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus von 1900 und genießen ein lichterfülltes, freundliches Ambiente. Deckenhöhen bis ca. 2,90 Meter unterstreichen die luftige Atmosphäre.

Das Raumangebot umfasst eine großzügige Wohnküche mit anschließender Kammer, drei Zimmer und ein Bad. Die Ausstattung entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen, die Wohnung bietet jedoch aufgrund des guten Schnitts und der bezaubernden Blicke in alten Baumbestand und auf historische Fassaden viel Gestaltungspotential. Im Rahmen einer Modernisierung lassen sich individuelle Wünsche an Stil und Komfort realisieren und die Räumlichkeiten zu einem Juwel in Bestlage aufwerten.

Besonders hervorzuheben ist die äußerst gesuchte, ideal angebundene und dennoch ruhige Lage im pulsierenden Zentrum Schwabings. Es handelt sich um eine Anwohnerstraße mit geschlossener denkmalgeschützter Bebauung und ohne Durchgangsverkehr unweit des Hohenzollernplatzes. Grüne Plätze, herrschaftliche Altbauten, Restaurants und Cafés schaffen ein absolut lebenswertes Umfeld.

Grunddaten
Objekt
ETW 2946
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1900
Denkmalschutz
ja
Etage
2. Obergeschoss
Lift
nein
Zustand
Renovierungsbedürftig
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 66 m²
Kellerfläche
ca. 4 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Ausstattung
Einfach
Einbauküche
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung

  • Raumhöhe bis ca. 2,90 m
  • Schiffsbodenparkett in allen Räumen (ausgenommen Bad und Kammer)
  • Tageslicht-Bad, gestaltet in Schwarz/Weiß, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC
  • Einfache Küchenzeile (erneuerungsbedürftig)
  • Weiße Kunststofffenster (1983)
  • Deckenspots in der Diele
  • Raumhoher Einbauschrank in einem der Schlafzimmer
  • Waschmaschinenanschluss in der Kammer
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil ca. 4 m²

Lage

Schwabing zählt zu den lebendigsten, angesagtesten Stadtvierteln Münchens. Cafés, Szene-Lokale und Spitzen-Gastronomie, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und herrschaftliche Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und prägen ein unverwechselbares, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier bildet Schwabing ein kulturelles Zentrum mit einzigartigem Flair.

Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohner-Sackstraße, nur wenige Schritte von der beliebten Hohenzollernstraße und dem Hohenzollernplatz mit U-Bahnanschluss entfernt. In unmittelbarer Nähe sind nette Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden; der nahe Elisabethmarkt ist einer der schönsten Viktualienmärkte Münchens. In kurzer Gehentfernung erstreckt sich der Luitpoldpark, ein „grüner Geheimtipp“ in Schwabing. Auch der Englische Garten ist nicht weit.

Informationen
Autobahnanschluss A9, ca. 4,0 km mit dem PKW
Ca. 45 Min. mit der S-Bahn (Feldmoching), ca. 36 km mit dem PKW
HBF München, ca. 3,5 km mit dem PKW, ca. 10 Minuten mit der U-Bahn
Hohenzollernplatz (U2, U8), ca. 5 Minuten zu Fuß
Clemensstraße (Linie 12, 28), ca. 2 Minuten zu Fuß
Pündterplatz (Linie 53, 59), ca. 5 Minuten zu Fuß
Karlsplatz (Stammstrecke), ca. 15 Minuten mit der Tram (Linie 28)

Energieausweis

Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Carina Oechsle
Carina Oechsle
Immobilienmaklerin
Immobilienfachwirtin (IHK)
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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