München - Trudering / Riem

Helle 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Haus-im-Haus-Charakter in ruhiger Lage

Baujahr:
2001
Wohnfläche:
ca. 80 m2
Nutzfläche:
ca. 97 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2780
Verfügbar ab:
1. Oktober 2018
Wohnung:
520.000 € (6.500 €/m²)
Stellplatz:
15.000 €
Kaufpreis:
535.000 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Die exklusiv von uns angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem absolut ruhigen, grünen Wohngebiet (Tempo-30-Zone). Ein- und kleine Mehrfamilien­häuser mit großen Gärten prägen das Bild dieses gewachsenen, intakten Viertels. Die Infrastruktur ist ideal. In Laufnähe (ca. 350 bzw. 500 Meter entfernt) sind eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein Obst-und Gemüsegeschäft, ein Getränkehandel und ein Discounter vorhanden. Die ca. 15 Gehminuten entfernte Grundschule an der Feldbergstraße verfügt über Mittagsbetreuung und Hort.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Ca. 2 Gehminuten entfernt verkehrt die Buslinie 192 ("Bergerwaldstraße") zur U-Bahnstation "Quiddestraße" (U5, U7, U8), die man zu Fuß in ca. 15 Minuten erreicht. Die Buslinie 139 ("Matterhornstraße") führt zur S-Bahnhaltestelle "Trudering" (S3, S4). Mit dem Pkw gelangt man schnell auf den Mittleren Ring, auf die A8, die A99 und die A94.

Trudering liegt im Münchner Osten und besitzt dank vieler Grünanlagen einen Gartenstadt-Charakter. Ruhig, zentrumsnah und gut angebunden, bietet das angenehme Wohnviertel einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Rund um die Kirche St. Peter und Paul herrscht ein charmanter dörflicher Charakter. Zahlreiche Vereine bereichern das Sozialleben. Der nahe Truderinger Forst ist ein beliebtes Naherholungsgebiet; auch der Ostpark bietet mit Biergarten und dem Michaelibad (Frei- und Hallenbad) abwechslungsreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das kürzlich komplett neu gestaltete PEP Neuperlach ist eines der größten Einkaufscenter Münchens; 135 Geschäfte laden zu entspanntem Shoppen ein.

Objektbeschreibung

Die lichterfüllte Maisonette-Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss einer kleinen Mehrfamilienanlage, die aus zwei gepflegten Gebäuden mit insgesamt acht Einheiten besteht. Hervorzuheben ist neben der ruhigen, grünen Lage der eigene Wohnungseingang, der dem Objekt einen reizvollen Haus-im-Haus-Charakter verleiht.

Die Wohnebene umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, wintergartenähnlichem Essplatz, Balkon sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer und ein Duschbad. Auf der Maisonette-Ebene befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein helles Bad und ein kleiner, flexibel nutzbarer Raum mit viel Stauraum. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Duplex-Stellplatz im Untergeschoss des Anwesens.

Ausstattung

  • Helles Schiffsbodenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
  • Moderne Einbauküche (2015) mit cremefarbenen Hochglanzfronten, Kochtheke und Arbeitsflächen in Holz-Optik, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld (vor 2015), Geschirrspüler (vor 2015) (beides Siemens), Insel-Dunstabzugshaube (Franke), Backofen mit Teleskopauszug (Neff), freistehender Kühl-Gefrier-Kombination (Bauknecht), Silgranit-Spüle (Blanco), Arbeitsflächenbeleuchtung und umlaufendes indirektes LED-Band über den Oberschränken
  • Duschbad (OG), ausgestattet mit Dusche einschl. Rainshower und Echtglastür, Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel, WC, Deckenleuchte, kleinem Wandschrank, Belüftung
  • Tageslicht-Masterbad (DG), gestaltet mit blauen Bodenfliesen und blauem Wand-Glasmosaik, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss; zusätzlicher Platz für einen Trockner ist vorhanden
  • Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
  • Manuell bedienbare Rollläden an der Balkontür im Wohnbereich, im Kinderzimmer und an beiden bodentiefen Flurfenstern (OG)
  • Maßgefertigte weiße Plissees zur Schattierung des Esserkers
  • Kellerraum mit Licht und Stromauslass
  • Funkgesteuertes Garagentor
  • Die Metall-Plattform des zur Wohnung gehörenden Duplex-Stellplatzes wurde in ca. 2012 erneuert

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
09.05.2018
Baujahr des Gebäudes:
2001
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
96.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Ansprechpartner

  • Philip Ebeling

    Dr. Philip Ebeling

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kaufmann
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-37
    Email senden

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

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