München – Maxvorstadt am Englischen Garten
vermietet

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und Südwest-Garten

Die äußerst reizvolle, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Erd­geschoss eines ansprechenden Gebäude, welches 2017 erbaut wurde. Klare Linien, eine aufgelockerte, terrassenartige Architektur, große Fenster­flächen und eine gelungene Fassadengestaltung prägen die Ästhetik des Gebäudes. Hervorzuheben sind neben der privilegierten Maxvorstadt Lage die hohe Bauqualität und die wertige Ausstattung der Wohnung mit puris­tisch designten Bädern, modern-eleganter Marken-Küche, Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fußbodenheizung. Durch ihren intel­ligenten Grundriss und das durchdachte Raumangebot überzeugt diese kompakte Wohneinheit.

Grunddaten
Objekt
VM 4090
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
2017
Denkmalschutz
nein
Etage
EG
Lift
ja
Zustand
Neuwertig
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 105 m²
Nutzfläche
ca. 118 m²
Kellerfläche
ca. 7 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Barrierefrei
ja
Gartennutzung
ja
Haustiere
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

  • Raumhöhen von ca. 2,56 m
  • hochwertiges Eichenparkett
  • Küche (Nolte) mit weißen Hochglanz-Fronten, Relinggriffen in Edelstahl-Optik und basaltgrauer Arbeitsplatte; Induktions-Kochfeld, Backofen (beides Miele), Kühl-Gefrier-Kombination, vollintegrierte Geschirrspüler, Edelstahl-Wand-Esse (alles Siemens) sowie eine Edelstahl-Spüle mit Armatur (Blanco).
  • Bäder mit großformatigen, cremefarbenen Feinsteinfliesen und Marken-Sanitärobjekten (Duravit, Keramag u.a.), italienisch-puristisch gestaltet; Handtuchwärmer, Echtglas-Duschabtrennungen und beleuchtete Spiegel, integrierte Deckenspots
  • Fußbodenheizung mit separaten Raumtherostaten
  • Aktives Raumbelüftungssystem
  • Einbruchshemmende Wohnungstür (Fünffach-Verriegelung, Widerstandsklasse RC3)
  • Innentüren, mattweiß profiliert mit modernen Stahlbeschlägen, satiniert
  • Kunststofffenster, weiß, 3-fach verglast (Widerstandsklasse RC2)
  • Lamellen-Raffstores, außenliegend und elektrisch steuerbar
  • Integrierte Deckenspots im Flur und Bädern
  • Waschraum (UG) mit 2 Sockel-Stellplätzen für eigene Geräte
  • Fahrrad- und Kinderwagenkeller
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz
  • Eigenes Kellerabteil (ca. 7 m²) mit Stromanschluss

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Maxvorstadt ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges, kreatives Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen und Galerien, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für höchste Lebensqualität.Die Wohnung befindet sich in begehrtester urbaner und dennoch ruhiger, idyllischer Lage, zurückversetzt von der Kaulbachstraße. Blicke in grüne Bäume und auf die imposante Kirche St. Ludwig schaffen ein Wohnumfeld der Extraklasse. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich in der Veterinärstraße ein Zugang zum Englischen Garten, der zu allen Jahreszeiten ein einzigartiges Lebens­gefühl vermittelt. In direkter Nähe sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, Fitnessstudios und ausgezeichnete Gastronomie. Für Familien stehen in der nahen Umgebung mehrere Kindertagesstätten Montessori-Angebote), die Grundschule an der Türkenstraße sowie renommierte Gymnasien zur Auswahl.

Informationen
Autobahnanschluss A9, ca. 4,0km mit dem PKW
Ca. 48 min mit der U- und S-Bahn (Marienplatz), ca. 32,2 km mit dem PKW
HBF München, ca. 9 km mit dem PKW, ca. 2,6 km, mit der U-Bahn (U4,U5) ca. 11 Minuten
Universität (U3,U6), ca. 6 Minuten zu Fuß
Schellingstraße (Linie 27,28), erreichbar per Rad oder mit der Buslinie 153,154
Universität (Linie 58,154), ca. 6 Minuten zu Fuß

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
18.12.2014
Gültig bis
17.12.2024
Baujahr
2017
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Endenergiebedarf
53 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Anita Ott
Anita Ott
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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