Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und Südwest-Garten
Die äußerst reizvolle, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden Gebäude, welches 2017 erbaut wurde. Klare Linien, eine aufgelockerte, terrassenartige Architektur, große Fensterflächen und eine gelungene Fassadengestaltung prägen die Ästhetik des Gebäudes. Hervorzuheben sind neben der privilegierten Maxvorstadt Lage die hohe Bauqualität und die wertige Ausstattung der Wohnung mit puristisch designten Bädern, modern-eleganter Marken-Küche, Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fußbodenheizung. Durch ihren intelligenten Grundriss und das durchdachte Raumangebot überzeugt diese kompakte Wohneinheit.
- Objekt
- VM 4090
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2017
- Denkmalschutz
- nein
- Etage
- EG
- Lift
- ja
- Zustand
- Neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 105 m²
- Nutzfläche
- ca. 118 m²
- Kellerfläche
- ca. 7 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Barrierefrei
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Haustiere
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
Ausstattung
- Raumhöhen von ca. 2,56 m
- hochwertiges Eichenparkett
- Küche (Nolte) mit weißen Hochglanz-Fronten, Relinggriffen in Edelstahl-Optik und basaltgrauer Arbeitsplatte; Induktions-Kochfeld, Backofen (beides Miele), Kühl-Gefrier-Kombination, vollintegrierte Geschirrspüler, Edelstahl-Wand-Esse (alles Siemens) sowie eine Edelstahl-Spüle mit Armatur (Blanco).
- Bäder mit großformatigen, cremefarbenen Feinsteinfliesen und Marken-Sanitärobjekten (Duravit, Keramag u.a.), italienisch-puristisch gestaltet; Handtuchwärmer, Echtglas-Duschabtrennungen und beleuchtete Spiegel, integrierte Deckenspots
- Fußbodenheizung mit separaten Raumtherostaten
- Aktives Raumbelüftungssystem
- Einbruchshemmende Wohnungstür (Fünffach-Verriegelung, Widerstandsklasse RC3)
- Innentüren, mattweiß profiliert mit modernen Stahlbeschlägen, satiniert
- Kunststofffenster, weiß, 3-fach verglast (Widerstandsklasse RC2)
- Lamellen-Raffstores, außenliegend und elektrisch steuerbar
- Integrierte Deckenspots im Flur und Bädern
- Waschraum (UG) mit 2 Sockel-Stellplätzen für eigene Geräte
- Fahrrad- und Kinderwagenkeller
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Eigenes Kellerabteil (ca. 7 m²) mit Stromanschluss
Lage
Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Maxvorstadt ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges, kreatives Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen und Galerien, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für höchste Lebensqualität.Die Wohnung befindet sich in begehrtester urbaner und dennoch ruhiger, idyllischer Lage, zurückversetzt von der Kaulbachstraße. Blicke in grüne Bäume und auf die imposante Kirche St. Ludwig schaffen ein Wohnumfeld der Extraklasse. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich in der Veterinärstraße ein Zugang zum Englischen Garten, der zu allen Jahreszeiten ein einzigartiges Lebensgefühl vermittelt. In direkter Nähe sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, Fitnessstudios und ausgezeichnete Gastronomie. Für Familien stehen in der nahen Umgebung mehrere Kindertagesstätten Montessori-Angebote), die Grundschule an der Türkenstraße sowie renommierte Gymnasien zur Auswahl.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 18.12.2014
- Gültig bis
- 17.12.2024
- Baujahr
- 2017
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergiebedarf
- 53 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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