Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
In angenehm grüner Lage präsentiert sich diese soeben renovierte 2-Zimmer-Wohnung in einem kleinen Mehrparteienhaus aus dem Jahr 2001 mit lediglich sechs Einheiten. Lichte Deckenhöhen, eine Einbauküche und ein sonniger Balkon prägen das geschmackvolle Objekt.
Auf einer Wohnfläche von ca. 41 m² verteilen sich ein Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad. Ein hübscher Balkon mit Süd-/Ost-Ausrichtung erweitert das Wohnen nach draußen und lässt sich vielseitig nutzen. Die lichterfüllte Wohnung wurde soeben renoviert und mit einem hochwertigen Vinylboden in Dielenoptik sowie einem passenden Fliesenbelag auf dem Balkon ausgestattet. Komplettiert wird die Wohnung durch ein Kellerabteil und einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz.
Hervorzuheben ist die vorzügliche Lage. Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen, sehr gepflegten Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone), eingebettet in ein schönes Wohngebiet in Bogenhausen-Denning mit hohem Freizeitwert.
- Objekt
- ETW 3383
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2001
- Etage
- Dachgeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 41 m²
- Nutzfläche
- ca. 52 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 6
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Überdurchschnittliche Raumhöhen von bis zu 4,26 m
- Vinylboden in Dielenoptik in der gesamten Wohnung (neu verlegt), ausgenommen Bad (hier Fliesen)
- Einbauküche (bulthaup), ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler (alles Gaggenau), Dunstabzug, Edelstahl-Spüle und Arbeitsfläche aus Naturstein
- Bad, raumhoch hell gefliest, mit sandfarbenen Bodenfliesen, ausgestattet mit Duschwanne inklusive Glasabtrennung, Waschbecken, WC, Handtuchwärmer, Spiegel und Wandschrank
- Waschmaschinen-/Trockneranschluss im gemeinschaftlichen Wasch-und Trockenraum im Untergeschoss
- Maßgefertigte Einbauten in der Diele und im Schlafzimmer
- Kunststoff-Fenster, weiß, 2-fach verglast, Holz-Dachfenster (Velux) im Bad und im Schlafzimmer
- Manuelle Verschattung mit Wabenplissees, elektrische Verschattung für die Dachfenster im Schlafzimmer
- Weiße Innentüren, teilweise mit Glaseinsatz
- Gegensprechanlage
- Balkon, neu mit Feinsteinfliesen in Dielenoptik belegt, mit Steckdose
- Kellerabteil, ca. 5 m²
- Tiefgaragen-Stellplatz Vierfachparker (unten rechts)
Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens. Der Unterbezirk Denning bietet nur wenige Rad- bzw. Autominuten vom noblen Altbogenhausen und dem eleganten Herzogpark entfernt ruhiges, grünes Wohnen mit hoher Lebens- und Freizeitqualität. Gepflegte Anwohnerstraßen und große Gärten verleihen Denning ein intaktes, liebenswertes Gartenstadt-Flair, das von einem niveauvollen Publikum sehr geschätzt wird.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung ist in eine gewachsene Nachbarschaft eingebettet. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist perfekt. In kurzer Gehentfernung (ca. 300 Meter) befindet sich die Ostpreußenstraße mit zahlreichen Geschäften, Metzgerei, Apotheke, Bank, Optiker, Post, Friseur etc). Ca. 2 Gehminuten entfernt liegt ein Bio-Supermarkt. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Zur S-Bahn „Daglfing“ (S8) gelangt man in ca. 14 Gehminuten oder mit den Buslinien 185, 188 und 189, die nur wenige Schritte entfernt verkehren und auch zur nahen U-Bahnstation „Arabellapark“ (U4) führen. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 25 Minuten sowie mit der S-Bahn (S8).
Hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert dieses Viertels. Grünanlagen und Parks wie der Denninger Anger und der Zamilapark schaffen naturnahe grüne Oasen. Der nahe Tennis- & Sportpark Rothof, die neu entwickelte Jahn Sportanlagen und das Golfzentrum Riem sorgen für sportliche Entspannung.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 01.08.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 127 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
