Hausansicht
Eingangsberich
Wohnbereich
Dachstudio
Terrasse
Ausblick
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Icking - Irschenhausen

Großzügiges Familiendomizil mit Potential und Alpenblick

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in traumhaft schöner Lage mit unverbaubarem Fernblick über das Isartal bis zu den Alpen. Das 1.440 m² große, naturnahe Grundstück liegt in einem locker bebauten Wohngebiet und geht in eine idyllische Wiesenlandschaft über.

Beeindruckende Fensterfronten und eine zeitlos-moderne Architektur prägen das 1989 erbaute Objekt. Hervorzuheben sind der äußerst reizvolle, individuelle Grundriss und ein großes, flexibel nutzbares Raumangebot über ca. 305 m². Aktuell ist das Objekt in ein Haupthaus und eine anschließende ebenerdige Einliegerwohnung gegliedert, die sich jedoch mühelos in das Raumangebot einbeziehen lässt. Die Räumlichkeiten umfassen einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit Kamin, ein Arbeitszimmer, einen Masterbereich mit Ankleide, drei weitere (Schlaf-)Zimmer, eine weitläufige Galerie, drei Bäder und eine Küche.

Die aktuelle Einliegerwohnung lässt sich hervorragend in einen Kindertrakt mit drei schönen Zimmern und zwei Bädern umgestalten. Hinzu kommt ein Untergeschoss mit zwei taghellen Gästezimmern, einem Fitness- und Saunabereich, einem weiteren Duschbad sowie Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Eine Doppelgarage mit Hauszugang macht dieses Familiendomizil perfekt.

Die hochwertige Ausstattung entspricht nicht mehr ganz den heutigen Vorstellungen. Im Rahmen einer Modernisierung lassen sich individuelle Wünsche an Stil und Komfort realisieren.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1260
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1989
Modernisierung: 
2006

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
1.500
 m²
Wohnfläche: ca. 
305
 m²
Nutzfläche: ca. 
532
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Küche: Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Birkendielen in der Diele und im Wohn-/Essbereich, Fliesen in der Küche, Teppichboden in den Schlafzimmern, Laminat in der Einliegerwohnung, Fliesen im Untergeschoss
› Offener Kamin im Wohnbereich
› Maßgeschreinerte Einbauküche mit dunklen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld (Imperial), Dunstabzug, Backofen (Siemens), Mikrowelle (Bauknecht), Kühl-Gefrier-Kombination (Bosch), Weinkühlschrank
› Masterbad (modernisiert 2006), gestaltet mit Granit-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Eckwanne, Dusche, Granitwaschtisch mit Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper
› Kinder-Duschbad (modernisiert 2006), gestaltet mit weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne einschl. Duschabtrennung, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC und Handtuchheizkörper
› Gäste-WC, im Stil der 1980er Jahre
› Duschbad Einliegerwohnung, im Stil der 1980er Jahre, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC und Handtuchheizkörper
› Einbauküche Einliegerwohnung mit weißen Fronten und teils Geräten
› Maßeinbauten: Sideboard und Regalwände (Esche) im Wohn-/Essbereich und Arbeitszimmer, Regal-/Schrankeinbauten im Kinderzimmer
› Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (UG)
› Sauna (Klafs) und Duschbad im UG
› Terrasse: Porphyrbelag, Glasüberdachung (2007), Gartenbeleuchtung, Steckdosen
› Tresor
› Video-Gegensprechanlage im Haupthaus
› Gegensprechanlage in der Einliegerwohnung

Lage

Mit rund 3.800 Einwohnern zeigt sich Icking in einer der idyllischsten Lagen südlich von München. Die eigenständige, historisch gewachsene Gemeinde erstreckt sich vom malerischen Isarhochufer bis auf eine Anhöhe, die mit einem atemberaubenden 180-Grad-Panorama weite Blicke auf die Chiemgauer Berge, Wendelstein, Benediktenwand und Zugspitze bis in die Allgäuer Alpen eröffnet.

Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Irschenhausen in freier, sonniger Ortsrandlage mit Blick über das Isar- und Loisachtal, auf Wälder und Wiesen. In Icking gibt es mehrere Kitas (darunter Waldorf) und eine Grundschule. Mit dem Rilke-Gymnasium und dem privaten Günter-Stöhr-Gymnasium stehen im Ort zwei renommierte weiterführende Schulen zur Auswahl. Zum Montessori-Zentrum Biberkor und der Munich International School in Starnberg verkehren Schulbusse.

Ein gut sortierter Supermarkt, ein Feinkostladen, ein Wochenmarkt, eine Post und eine Bank bieten alles fürs tägliche Leben; weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten findet man im nahen Wolfratshausen. Außerdem gibt es in Icking eine Tennisanlage, mehrere Sportvereine, Reitmöglichkeiten und im Winter eine gespurte Loipe.

In wenigen Autominuten erreicht man den Starnberger See mit Golfclubs, Segelvereinen und Strandbädern. Mit der nur ca. 900 Meter entfernten S-Bahnstation „Icking” ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und in die Münchner City vorhanden.

Informationen

Autobahnanschluss A95, ca. 6 km mit dem PKW
Irschenhausen Rittergütl (Linie 974), ca. 8 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten per Rad
Flughafen München, ca. 66 km mit dem PKW, ca. 85 Minuten mit der S-Bahn (S7)
Hauptbahnhof München, ca. 23 km mit dem PKW, ca. 57 Minuten mit der S-Bahn (S7)
Icking (S7), ca. 23 Minuten zu Fuß oder 10 Minuten per Rad

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
19.05.2020
Wesentlicher Energieträger: 
Öl
Energiebedarf: 
225
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
G
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
Florian Zücker
Verkauf / Vermietung
Immobilienfachwirt
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