Grosszügiges Grundstück mit Baurecht für drei Stadthäuser und Tiefgarage in Bestlage
In direkter Lage am Nymphenburger Schlosskanal eröffnet sich auf diesem großzügigen Grundstück eine seltene Möglichkeit zur Realisierung hochwertiger Wohnbebauung. Entlang der historischen Auffahrtsallee lässt sich im vorderen Grundstücksteil eine Bebauung mit bis zu drei eleganten Stadthäusern mit rund 550 m² Wohnfläche sowie gemeinsamer Tiefgarage planen – ein Potenzial, das im gewachsenen Umfeld der Villenkolonie Gern nur selten gegeben ist.
Die Liegenschaft gliedert sich in zwei funktional unabhängige Bereiche mit einer Gesamtgröße von ca. 2.096 m² – anteilig rund 906 m² im vorderen, derzeit unbebauten Bereich sowie ca. 1.190 m² im hinteren Teil mit einer Bestandsvilla mit ca. 435 m² Wohnfläche. Eine getrennte Entwicklung ist ebenso möglich wie ein gemeinsames, gestalterisch abgestimmtes Konzept. Die Villa kann auf Wunsch auch separat erworben werden.
- Objekt
- GR 336
- Objektart
- Grundstück
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Grundstück
- 906 m²
- Mögl. Wohnfläche
- ca. 550 m²
- Grundflächenzahl
- 0,3
- Geschossflächenzahl
- 0,9
- Kaufpreis
- 4.950.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzen-Wohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese Wohngegend durch die historische Villenbebauung, parkähnliche Gärten und prachtvolle Alleestraßen. Das exklusiv von uns angebotene Baugrundstück befindet sich direkt an der Nördlichen Auffahrtsallee, einer der nobelsten Adressen der Stadt, in unmittel
Der Nymphenburger Schlosskanal besitzt außergewöhnlichen Reiz. Gesäumt von majestätischen Linden, verbindet der Kanal den Hubertusbrunnen im Osten mit dem Schloss im Westen und bildet eine der imposantesten Sichtachsen Münchens. Spazierengehen und Joggen, Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen: Zu allen Jahreszeiten kann man die Vorzüge und den einzigartigen Charme dieser Traumlage genießen.
Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gehobene Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Restaurants. Mehrere Sportvereine mit breit gefächertem Angebot, mehrere Kitas (auch bilinguale bzw. internationale Einrichtungen) sowie Grund- und exzellente weiterführende Schulen, darunter renommierte Privatschulen, bieten Familien eine perfekte, niveauvolle Umgebung. Durch die fußläufig erreichbare U-Bahnhaltestelle „Gern” ist das Objekt optimal an den ÖPNV angebunden.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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