München - Sendling - Nähe Südpark
Referenzobjekt

Großzügiges Einfamilienhaus mit Indoor-Pool und sonnigem Garten in absolut ruhiger Lage

Baujahr:
1979
Modernisierung:
1990
Grundstück:
665 m2
Wohnfläche:
ca. 344 m2
Nutzfläche:
ca. 681 m2
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
7
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
HS 1021
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Das historisch gewachsene Sendling zwischen Süd- und Westpark bietet mit seiner zentrumsnahen und dennoch grünen Lage eine angenehme, familienfreundliche Wohn- und Lebensqualität.

Die exklusiv von uns angebotete Objekt befindet sich in einer Anliegerstraße inmitten eines ruhigen Wohnumfeldes (Tempo-30-Zone). Einfamilienhäuser und eingewachsene Gärten prägen das Bild. Der nur wenige Schritte entfernte Südpark lädt zum Joggen und Spazierengehen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in bequemer Entfernung; Krippen und Kindergärten stehen in der nahen Umgebung zur Auswahl. In Fußnähe befindet sich eine Grundschule mit Mittagsbetreuung, Tagesheim und Hort, idyllisch eingebettet in den Südpark.

Sowohl die Garmischer als auch die Lindauer Autobahn (A95, A96) sind schnell erreichbar und führen direkt in die schönsten Ferienregionen Deutschlands, etwa ins Fünf-Seen-Land einschließlich Starnberger See und ins Alpenvorland. Mehrere Golfplätze liegen in der direkten Umgebung; ganz in der Nähe lockt auch der Forstenrieder Park. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in knapp 40 Minuten.

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage auf einem schön eingewachsenen sonnigem Grundstück. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Wohnetagen. Das Einfamilienhaus verfügt derzeit über mehrere eigenständige und in sich abgeschlossene Einheiten. Durch wenige Umbaumaßnahmen (siehe Umbauvorschlag) lassen sich diese Einheiten wieder zusammenführen. Dadurch ergibt sich ein für ein Einfamlienhaus ein außergewöhnliches Platzangebot, das durch einen Pool- und Wellnessbereich im Untergeschoss ergänzt wird.

Das Objekt wurde bereits teilweise modernisiert. Die attraktive zeitlose Architektur schafft beste Voraussetzungen, um nach vollständiger Modernisierung eine perfekte Villa mit außergewöhnlichem Raumprogram zu erhalten. Durch derzeit zwei separate Eingänge ist auch ein Mehrgenerationenhaus bzw. eine teilweise Vermietung denkbar.

Ausstattung

  • Zwei separate Hauseingänge
  • Wintergarten im EG
  • Kachelofen im 1. OG
  • Zwei Balkone im 1. OG
  • Lichterfülltes Dachstudio mit Küche und Dachterrasse
  • Indoor-Pool mit Außenterrasse, Sauna und Fitnessraum; Erneuerung der Schwimmbadtechnik vor ca. 3 Jahren
  • Erneuerung der Heizanlage vor ca. 3 Jahren
  • Zauberhafter Südgarten mit Sonnenterrasse und glasüberdachtem Freisitz
  • Einzelgarage mit elektrischem Tor und Geräteraum

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1979
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
64.10 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

    +49 89 1890808-13
    Email senden

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

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