München - Forstenried
Referenzobjekt

Grosszügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Pool und sonnigem Südgrundstück

Baujahr:
1969
Grundstück:
879 m2
Wohnfläche:
ca. 340 m2
Nutzfläche:
ca. 564 m2
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
6
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
HS 971
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Mit seinem historischen Ortskern und dem dörflich-charmanten Charakter gilt Forstenried im Münchner Süden als äußerst angenehmes Wohnviertel mit hoher Lebensqualität. Der angrenzende Forstenrieder Park ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit ausgedehnten Rad-, Wander- und Reitwegen. Auch das nahe gelegene Hallenbad mit Saunalandschaft sowie die Tennisanlage bieten beste Freizeitmöglichkeiten. Im benachbarten Thalkirchen gibt es eine 9-Loch-Golfanlage. Der Starnberger See ist nur 15 Autominuten entfernt.

Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone) inmitten grüner Gärten und gewachsener Nachbarschaftsstrukturen. Es stehen Kindertagesstätten und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Die nahe gelegene Grundschule an der Forstenrieder Allee bietet Mittagsbetreuung und Hort. Die Buslinien 132 und 134 und die U-Bahn- Fürstenried West verbinden Forstenried mit der Münchner Innenstadt, die Haltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der U-Bahn Fürstenried West erreicht man die City in 20 Minuten.

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene freistehende und äußerst großzügige Haus mit Pool befindet sich in schöner Wohnlage auf einem 879 m² großen Grundstück mit Südausrichtung. Besonders hervorzuheben ist der schön eingewachsene, uneinsehbare Garten. Die geradlinige Architektur mit großzügigen Proportionen und das lichterfüllte Ambiente schaffen beste Voraussetzungen für eine gelungene Modernisierung nach dem heutigen Zeitgeschmack (siehe Visualisierungen).

Mit einer Wohnfläche von ca. 340 m² - inklusive einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss - ist auch eine teils private, teils geschäftliche Nutzung als Büro, Kanzlei, Praxis, Atelier etc. denkbar. Auch ein Mehr-Generationen-Haus mit separaten Eingängen bzw. eine Vermietung des Dachgeschosses ist vorstellbar.

Ausstattung

  • Ruhige, sonnige Südlage auf 879 m² Grund in einer reinen Anwohnerstraße
  • 340 m² Wohnfläche und 10 Zimmer sowie 5 Bäder auf drei Etagen
  • Großzügiger lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin
  • 2004/2005 Erneuerung der Fenster, Fassade und Terrassen
  • Kleiner Pool mit Gegenstromanlage und Fitnessraum im Untergeschoss
  • Überdachter Pool (10 m x 2,50 m) mit Sauna
  • Separate Außentreppe ins Obergeschoss vorhanden
  • Lichterfülltes Dachstudio als eigenständige Wohneinheit
  • Eingewachsener Südgarten mit Sonnenterrasse und Loggia
  • Zusätzlicher Nord-/Ostgarten mit Terrasse
  • Große Doppelgarage mit elektrischem Tor

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1969
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
158.20 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Ansprechpartner

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

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