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Gräfelfing – Münchner Westen

verkauft

Großzügiges Einfamilienhaus im Villenstil mit Nebengebäuden und schön angelegtem Südwestgarten

Absolut ruhige Bestlage an idyllischem grünen Platz, Wohnbereich mit offenem Kamin und separatem Esszimmer, große Wohnküche, 6-7 Schlafzimmer, Ankleide, drei Bäder, Sauna und Gästebereich mit Duschbad im Souterrain, sonniger Südwestgarten mit großer Terrasse, separates kleines Gästehaus + Ateliergebäude, drei Garagen.

Grunddaten

Objekt: HS 657
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1982
Denkmalschutz: nein
Vermietet: nein

Flächenaufstellung

Grundstück: 1.367 m²
Wohnfläche: ca. 314 m²
Nutzfläche: ca. 571 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 8
Stellplätze: 3
Einbauküche: nein
Unterkellert: nein

Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

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Lage

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.

+49 89 15 94 55-40 E-Mail schreiben

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Wie lange dauert die Vermietung einer Wohnung ungefähr?

Die Vermarktungsdauer ist stark abhängig von der Attraktivität der Immobilie, dem gewählten Mietpreis sowie dem Vertriebskonzept. RIEDEL Immobilien analysiert in einem ersten Schritt die Vermarktungschancen eines Objekts, erarbeitet ein auf die Immobilie angepasstes Vertriebskonzept und empfiehlt einen marktgerechten Mietpreis.

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Wie werden Immobilien bewertet?

Für die Wertermittlung von Immobilien gibt es in Deutschland drei normierte Verfahren: das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Ziel der Bewertung ist die Ermittlung des Marktwertes der Immobilie.

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Kann ich bei Kauf vom Bauträger auch Eigenleistung einbringen?

Die meistens Bauträger schließen eine Eigenleistung des Erwerbers weitgehend aus, da sich Abgrenzungsprobleme bzgl. der Gewährleistungs- und Mängelbeseitigungsansprüche ergeben.

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Worauf sollte man bei der Besichtigung unbedingt achten?

Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Bausubstanz und Haustechnik genau geprüft werden. Bei Häusern muss das Gebäude gründlich von außen untersucht werden. Sind Fassade, Fenster und Türen in Ordnung? Besteht Reparaturbedarf? Auch die Dachrinnen, Fallrohre und Außenbeleuchtung sind zu berücksichtigen.

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Wie wird eine Renovierung sinnvoll finanziert?

Dies ist abhängig von der Einkommenssituation sowie von der Nutzung. Also ob die Immobilie zur Eigennutzung oder Kapitalanlage erworben wird.

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