München - Obermenzing
Referenzobjekt

Großzügiges Ein- oder Mehrfamilienhaus mit weiterem Baurecht

Baujahr:
1961
Modernisierung:
1997
Grundstück:
1.156 m2
Wohnfläche:
ca. 315 m2
Nutzfläche:
ca. 490 m2
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
6
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
HS 942
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Das zwischen Nymphenburg und der Parklandschaft des Würm-Grünzugs gelegene Obermenzing bietet ein sehr angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, guter Infrastruktur und bequemer Verkehrsanbindung nach Pasing und zum nahen Stadtzentrum.

Objektbeschreibung

Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet am westlichen Rand von Obermenzing in der Nähe der Blutenburg und ist derzeit mit einem großzügigen Haus mit drei Wohneinheiten bebaut. Das Objekt zeichnet sich aus durch die absolut ruhige Lage im Grünen, seine variable Nutzbarkeit als Ein- oder Mehrfamilienhaus mit dem besonders schön angelegtem Garten sowie durch das erhebliche Baurecht.

Das mögliche Baurecht richtet sich nach dem § 34 BauGB, d.h. nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. Bei einer Bebauung ist folgende Geschossfläche denkbar:

GF in EG und OG (Vollgeschosse) ca. 527 m² GF in DG als Nichtvollgeschoss ca. 223 m² Geschossfläche gesamt ca. 750 m²

  • EnEV: Zentralheizung (1997): Öl, Verbrauchsausweis, 198,1 kWh/(m²a), EEK: F

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1961
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
198.10 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Ansprechpartner

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

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