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Grünwald – Münchner Süden

verkauft

Großzügige Villenhälfte mit schönem Garten

Absolut ruhige bevorzugte Lage, best gepflegte Walmdachvilla, großzügiger Wohn-/Essbereich 58m² mit offenem Kamin, 4 Schlafzimmer + Ankleide, 3 Bäder, moderner Fitnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Whirlpool und Tauchbecken, uneinsehbarer Südgarten mit weißem Gartenpavillion, überdachtem Freisitz und Außenkamin, Doppelgarage.

Grunddaten

Objekt: HS 497
Objektart: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1986
Denkmalschutz: nein
Vermietet: nein

Flächenaufstellung

Grundstück: 856 m²
Wohnfläche: ca. 225 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 6
Einbauküche: nein
Unterkellert: nein

Kaufpreis

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Lage

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.

+49 89 15 94 55-40 E-Mail schreiben

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Worauf sollte man bei der Besichtigung unbedingt achten?

Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Bausubstanz und Haustechnik genau geprüft werden. Bei Häusern muss das Gebäude gründlich von außen untersucht werden. Sind Fassade, Fenster und Türen in Ordnung? Besteht Reparaturbedarf? Auch die Dachrinnen, Fallrohre und Außenbeleuchtung sind zu berücksichtigen.

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Welche Anfangstilgung empfehlen Sie für Immobilien-Darlehen?

Die Höhe der Tilgung entscheidet darüber, welche Gesamtlaufzeit die Finanzierung aufweist.

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Wie wird eine Renovierung sinnvoll finanziert?

Dies ist abhängig von der Einkommenssituation sowie von der Nutzung. Also ob die Immobilie zur Eigennutzung oder Kapitalanlage erworben wird.

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Was muss man beim Kauf von Renditeimmobilien beachten?

Das Risikoprofil der Liegenschaft sollte im Rahmen einer "Due Diligence" umfassend beurteilt werden, d. h. eine einfache Betrachtung der Bruttorendite (Jahresmiete : Verkaufspreis x 100) ist sicherlich nicht ausreichend. Hierzu gehören eine Vielzahl von Prüfungsschritten, die im Rahmen dieses Blogs nur beispielhaft dargestellt werden.

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Was spricht für den Kauf einer Neubauimmobilie?

Der Käufer kann seine Vorstellungen bzgl. der Innenausstattung und der Raumgestaltung oftmals mit einfließen lassen.

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Ist ein Neubau generell teurer als eine gebrauchte Immobilie?

Wird nur der Preis pro m² Wohnfläche in die Betrachtung mit einbezogen, können Neubauten bis zu 50 % teurer sein als Bestandsimmobilien.

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