München - Bogenhausen
Referenzobjekt

Großzügige Stadtvilla mit parkartig angelegtem Südgarten und Schwimmteich

Baujahr:
1955
Modernisierung:
2006
Grundstück:
1.253 m2
Wohnfläche:
ca. 244 m2
Nutzfläche:
ca. 359 m2
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
VM 3857
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Der Herzogpark im Stadtteil Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens - direkt an der Isar, in unmittelbarer Zentrumsnähe und doch angenehm ruhig und grün. Vor allem die Mauerkircherstraße mit ihren herrschaftlichen Altbauten in großen Gärten und Privatparks bietet ein äußerst niveauvolles und attraktives Wohnumfeld und ist als exklusive Adresse äußerst gefragt. Hier liegt das ausschließlich von uns zur Miete angebotene Objekt auf einem herrlich sonnigen und parkartig angelegten Grundstück mit schönem altem Baumbestand.

Die idyllischen Isarauen, der Kufsteiner Platz mit seinen Läden für den täglichen Bedarf (Feinkost, Weinhandlung, Bäckerei, Metzger, Supermarkt, Friseur, Reinigung, Apotheke etc.) und einige der besten Restaurants der Stadt (Käfer, Bogenhauser Hof und Freisinger Hof) liegen ganz in der Nähe.

Schulen, Bus- und U-Bahnstation sind gut zu Fuß oder per Rad erreichbar.

Objektbeschreibung

Die klassische Villenbauweise mit reizvollem Mansarddach, der exquisite Stil der Innenausstattung und die Noblesse einer gepflegten Parklandschaft mit altem Baumbestand und einem großen Schwimmteich verbinden sich bei dieser Stadtvilla zu einem Domizil der Extraklasse. Mit ihrer perfekten Südost-/Südwestausrichtung sind alle Wohn- und Schlafräume den ganzen Tag über von Licht und Sonne erfüllt. Das vielfältige Raumangebot und der weitläufige Garten bieten auch einer größeren Familie optimale Wohn- und Lebensqualität. Mietverhältnis befristet bis 15.03.2021

Ausstattung

  • Komplette Haustechnik 2006 erneuert
  • Neue Fenster mit Alu-Schiebeläden im ganzen Haus
  • Weiße Türen mit Bauhaus-Beschlägen
  • Hochwertige Parkettböden
  • Zahlreiche Maßeinbauten
  • Komplett neu gestaltetes Dachgeschoss mit luxuriösen Badezimmer
  • Studio/Atelier mit Balkon und gläsernen Gauben
  • Sauna im Untergeschoss
  • Erhöhte Holzplankenterrasse mit Markise
  • Parkartiges Grundstück mit großem Schwimmteich und Gartenbeleuchtung
  • Gartenhaus für Geräte und Hasenstall
  • Größzügige Doppelgarage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
30.06.2014
Baujahr des Gebäudes:
1955
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas leicht
Energiebedarf:
84.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

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