Großzügige, sanierte Familien-Villa mit Pool und Saunahaus
Das freistehende Einfamilienhaus besticht durch Großzügigkeit, die moderne, hochwertige Ausstattung und die absolut ruhige Ortsrandlage. Eingebettet in ein sehr gepflegtes Wohngebiet im bevorzugten Ortsteil Haid und angenehm von einer reinen Anwohnerstraße zurückversetzt, genießt dieses stattliche Objekt eine idyllische Gartenlage. Im Landhausstil erbaut, fügt es sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein.
Die Immobilie wurde 2014 mit dem Einzug der aktuellen Eigentümer umfassend saniert, umgebaut und aufgewertet. So entstand ein familiengerechtes Zuhause, das repräsentatives Flair mit einladendem Wohlfühlambiente vereint. Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen, Kochen, ein Arbeitszimmer und ein Hauswirtschaftsraum im Stil einer Beiküche untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich der Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite. Hinzu kommen hier drei (Kinder-)Zimmer und ein zusätzliches Duschbad. Das wohnliche Untergeschoss beherbergt ein Gästezimmer mit Duschbad, Fitness-, Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Ein absolutes Highlight ist der äußerst charmante, sichtgeschützte und professionell angelegte Garten mit Schwimmbecken, Saunahaus und Sonnenterrasse.
Die Ausstattung vereint Ästhetik und hohe technische Funktionalität. Ein Kamin, Fingerprint- und Zahlenzugangssystem, eine moderne Einbauküche, Maßeinbauten, Wasserenthärtung und Photovoltaik schaffen ein äußerst komfortables, sehr gepflegtes Wohnumfeld. Ein Fahrradhaus, eine Doppelgarage und Außenstellplätze runden dieses exklusive Domizil ab.
- Objekt
- HS 1407
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1994
- Modernisierung
- 2014
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 1.112 m²
- Wohnfläche
- ca. 271 m²
- Nutzfläche
- ca. 424 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- nein
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Breites Eichen-Dielenparkett, geölt, in beiden Wohnetagen und größtenteils auch im Untergeschoss
- Größtenteils Fußbodenheizung
- Panorama-Heizkamin mit drei Sichtseiten und Stein-Sitzbank im Wohn-/Loungebereich
- Fingerprint- und Zahlenzugangssystem
- Einbauküche mit grifflosen weißen und eichenfurnierten Fronten, Keramik-Arbeitsflächen und Eichen-Esstheke, ausgestattet mit Flächeninduktions-Kochfeld, Geschirrspüler (beides Gaggenau), Dunstabzug (Berbel), Ofen mit Dampfgar-Funktion, Mikrowelle mit Grillfunktion, Wärmeschublade (alles Miele), Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr), LeMans-Eckauszug, drei Beton-Pendelleuchten über der Theke (Flos), ausziehbarem Teeküchen-Tablar und Glas-Spritzschutz
- Hauswirtschaftsraum mit Weinkühlschrank, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Spüle mit Grohe Blue Wasserfilter und Sprudleranlage, Schrankeinbauten und ausziehbaren Wäscheständern
- Masterbad en suite, gestaltet mit sand- und taupefarbenem Feinstein sowie Mosaikfliesen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Doppelwaschtisch mit Schreiner-Unterschrank und Unterputz-Armaturen (Keuco), beleuchtetem Spiegel, WC-Nische, Handtuchwärmer
- Kinderbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit quasi bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Doppelwaschtisch mit Schreiner-Unterschrank, beleuchteten Spiegeln, WC, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschtisch mit Schreiner-Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Gäste-WC, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Aufsatzbecken (Duravit), Schreiner-Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC und Handtuchheizkörper
- Holzfenster, 2-fach verglast, aus dem Baujahr
- Rollläden, teils elektrisch
- Hochwertige Schreiner-Einbauten in der Masterankleide, in allen drei Kinderzimmern, Garderobeneinbauten in der Diele, Schrankeinbauten Hauswirtschaftsraum
- Sonos-Lautsprecher im Koch-/Essbereich und auf der Terrasse
- Deckenspots in zahlreichen Räumen
- Wandbeleuchtungen in zahlreichen Räumen
- Gira-Schalterprogramm mit satinierten Glasrahmen
- Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck)
- Außen-Pool (ca. 9 x 4 m, ca. 1,5 m tief), beheizbar per Wärmepumpe und Photovoltaikunterstützung, mit Ipé-Holzeinfassung, folienbeschichtetem Überlaufbecken, Gegenstromanlage, automatischer, von innen schaltbarer Rollabdeckung und LED-Beleuchtung
- Architekten-Saunahaus, ausgestattet mit Sauna (EOS-Steuergerät),
benachbarter Außendusche und Außenbank - Geflieste Doppelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor, Steckdosen, Starkstromanschluss, Fenster, Gartenzugang und Abstellflächen, zusätzlich Stauraum-Bühne mit Hebekran
- Mehrere Außenstellplätze vor der Garage
- Massives Fahrrad-/Kinderwagenhaus (maßgefertigt von der Spezial-Schreinerei Röpfl, Dietramszell) mit integrierten Mülltonnenplätzen, Stromanschluss und Beleuchtung
- Garten/Terrasse: Feinsteinfliesen, zwei elektrische Markisen einschl. Seitenschutz, zwei Mähroboter, Gartenbeleuchtung, hochwertige Bepflanzung, Poolhaus mit Schwimmbadtechnik und Abstellflächen
Holzkirchen ist eine oberbayerische Marktgemeinde mit ca. 17.000 Einwohnern im Landkreis Miesbach. Eingebettet in die idyllische Voralpenlandschaft zwischen München und dem Tegernsee, besitzt Holzkirchen die stärkste Wirtschaftskraft im Landkreis.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage, inmitten des sehr begehrten, intakten Ortsteils Haid. Das Grundstück liegt angenehm von der Straße zurückversetzt, umgeben von Gärten, und wird durch eine private Einfahrt mit funkgesteuertem Tor erschlossen. Die Infrastruktur ist optimal. In Laufnähe gibt es einen bestens sortierten Supermarkt, ein Ärztehaus, Sportverein und Hallenbad. Auch ein Reitstall, Tennisplätze, ein Eishockey- und zwei Radvereine stehen zur Verfügung. Im nahen Valley befindet sich ein renommierter Golfclub. Grundschule und Gymnasium in freier Trägerschaft bieten Ganztagsunterricht; auch ausgezeichnete öffentliche Schulen, darunter ein neues Staatliches Gymnasium, sind vorhanden.
Abseits der vielbefahrenen Straßen gelangt man auf ruhigen Nebenstrecken schnell an den Tegernsee. Hier stehen exquisite Restaurants (Gut Kaltenbrunn, Leeberghof, Bachmair Weissach u.a.), Strandbäder, Spas und viele Annehmlichkeiten mehr zur Auswahl. Mit dem Pkw gelangt man in ca. 40 Minuten in die Münchner City. Ab dem fußläufig gelegenen Bahnhof verkehren sowohl die S3 als auch die BRB in die Landeshauptstadt.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 18.07.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 139,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
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