Großzügige Penthouse-Wohnung mit 4,5 Zimmern und zauberhafter Dachterrasse
Diese bildschöne 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich sechs Einheiten. Sie verbindet lichterfüllte, weitläufige Räumlichkeiten und eine hochwertige Ausstattung mit dem Wunsch nach exklusiver Privatsphäre.
Auf ca. 213 m² präsentieren sich ein weitläufiger, perfekt geschnittener Living-Bereich, eine Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, ein Bad und zwei Gäste-WCs. Ein besonderes Highlight ist die dreiseitig umlaufende, blickgeschützte Dachterrasse mit Aussicht ins Grüne. Sie bietet lauschige Sitz- und Essplätze und lässt sich vielseitig nutzen. Hinzu kommt ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss. Zum Objekt gehören zwei ebenerdige Stellplätze in der Tiefgarage. Ein Lift (wird aktuell noch saniert) fährt direkt in die Wohnung.
Neben der hochwertigen Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Maßeinbauten, einem Innen- und einem Außenkamin begeistert die Wohnung vor allem mit ihrer exquisiten Lage in Harlaching. In einer reinen Anwohnerstraße und an eine hübsche Grünanlage mit altem Baumbestand angrenzend, zeigt sie sich absolut ruhig. Den Perlacher Forst erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß.
- Objekt
- VM 4809
- Objektart
- Wohnung, Penthouse
- Baujahr
- 1982
- Modernisierung
- 2021
- Etage
- Penthouse
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 213 m²
- Nutzfläche
- ca. 277 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 4,5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichenparkett in der gesamten Wohnung, ausgenommen Diele, Küche, Bad und Gäste-WCs (hier Kashmir Granit); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell steuerbar über Raumthermostate
- Kamin im Wohnzimmer und auf der Terrasse
- Moderne Einbauküche mit weiß glänzenden Fronten und roter Rückwand, ausgestattet mit Cerankochfeld (Siemens), Dunstabzug (Gutmann), Einbau-Backofen, Einbau-Mikrowelle, Geschirrspüler (alles Siemens), Kühlschrank, separater Gefrierschrank, Weinkühler (alles Liebherr), Edelstahlspüle mit Schlauchbrause (Blanco), versenkbare Steckdosen in der Kücheninsel, Arbeitsfläche aus dunklem Naturstein, Arbeitsflächenbeleuchtung und Deckenspots
- Bad mit dunklen Feinstein-Bodenfliesen gestaltet, ausgestattet mit Wanne (Villeroy & Boch), Waschtisch mit zwei Aufsatzbecken (Keramag), Armaturen von hansgrohe, Dusche mit Echtglasabtrennung inkl. Rainshower, beleuchtetem Spiegelschrank mit innen liegenden Steckdosen, Einbau-Hängeschrank, Deckenleuchte und Deckenspots
- Gäste-WC mit Granit und rotem Mosaik gestaltet, ausgestattet mit WC, Waschtisch mit Becken (Keramag), beleuchtetem Spiegelschrank mit innen liegender Steckdose und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit WC, Waschtisch mit Becken (Keramag) und Spiegelschrank
- Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC und im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss (hier: Waschmaschine und Trockner von Miele)
- Hochwertige Schreinereinbauten im Living-Bereich und im Bad
- Weiße Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast, abschließbar
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Weiße Innentüren, teilweise Kassettentüren, mit Edelstahlbeschlägen
- Deckenspots in nahezu allen Räumen, teilweise dimmbar
- Wandsafe im Living-Bereich
- Gegensprechanlage vor dem Wohnungszugang im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss
- Dachterrasse mit Steinboden, ausgestattet mit Licht-, Strom- und Wasseranschluss, Außenkamin, Glasüberdachung inkl. elektrischer Verschattung und Rankgittern
- Kellerraum ca. 6 m², verschließbar, mit Beleuchtung und Steckdose
- Zwei Tiefgaragenstellplätze, ebenerdig und nebeneinanderliegend, je ca. H ca. 2,20 m x L 4,39 m x B 2,70 m
Harlaching gilt als Spitzenlage im Münchner Süden mit höchster Lebensqualität und einem niveauvollen Publikum. Mühelos verbindet Harlaching ein exklusives Wohnambiente mit Familienfreundlichkeit und gewachsenen, intakten Strukturen. Herrschaftliche Villenbebauung und große Gärten mit altem Baumbestand prägen das Bild dieses anspruchsvollen und sehr gesuchten Viertels.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und dennoch absolut ruhiger Lage in einem gepflegten Wohngebiet (Tempo-30-Zone) mit Villen-Charakter. Die Infrastruktur ist optimal. Kitas (darunter ein Waldkindergarten und bilinguale Angebote) sowie Schulen aller Sparten stehen in der nahen Umgebung zur Auswahl. In Laufnähe gibt es einen ausgezeichnet sortierten Edeka- sowie einen Bio-Markt. Auch reizvolle Lokale und Biergärten liegen im Umkreis.
Eingebettet zwischen Isar und Perlacher Forst, ist der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage hervorragend. Das Isarhochufer mit seinem prachtvollen Baumbestand, viele Sportmöglichkeiten (Golfplatz Thalkirchen, Tennis, Reiten), der idyllische Hinterbrühler See sowie das Naturbad Maria Einsiedel sind bequem per Rad erreichbar. Nur wenige Minuten entfernt beginnt der Perlacher Forst, eines der schönsten und weitläufigsten Naherholungsgebiete Münchens
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 02.12.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 108 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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