München – Schwabing
verkauft

Großzügige, lichterfüllte 3-Zimmer-Altbauwohnung von 1900

Diese charmante Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus, der um 1900 im neubarocken Stil errichtet wurde. Das historische Entree und das wunderschöne Eichen-Treppenhaus zeigen sich mit originalen Wand- und Bodenfliesen. Auch die Wohnung begeistert durch Altbau-Details wie historische Türen mit kassettierten Türstöcken, Fischgrätparkett und beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,10 Meter. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 129 m² und umfassen drei perfekt geschnittene Zimmer, eine Wohnküche mit Balkon, ein Bad, ein separates WC sowie eine geräumige Diele, die sich in das Wohnen einbeziehen lässt. Hinzu kommt ein Kellerabteil.

Besonders hervorzuheben ist die absolut zentrale Lage, nur wenige Gehminuten von der Münchner Freiheit und dem Englischen Garten entfernt. Die Infrastruktur ist äußerst familienfreundlich, die Anbindung an den ÖPNV optimal. Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig. Im Rahmen einer umfassenden Renovierung lassen sich individuelle Ansprüche an Stil und Komfort realisieren. Ein Lift ist in diesem Altbau derzeit nicht vorhanden.

Grunddaten
Objekt
ETW 2877
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1900
Denkmalschutz
ja
Etage
3. OG
Lift
nein
Zustand
Sanierungsbedürftig
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 129 m²
Nutzfläche
ca. 130 m²
Kellerfläche
ca. 3,6 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
Einfach
Einbauküche
nein
Gäste-WC
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Historisches Eichen-Fischgrätparkett in allen drei Wohn- und Schlafräumen
  • Originale Kassettentüren, teils mit kassettierten Laibungen und Glas-Oberlichtern, abgebeizt
  • Bad, halbhoch gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC mit Fenster
  • Weiße Aluminiumfenster 2-fach verglast, in den drei Wohn- und Schlafräumen; Holz-Balkontür in der Wohnküche
  • Rollläden, manuell bedienbar, in den drei Wohn- und Schlafräumen
  • PVC-Bodenbelag in der Wohnküche und im WC
  • Gasanschluss in der Küche
  • Einfache Küchenmöbel, Spüle und Gasherd
  • Gegensprechanlage

Lage

Schwabing zählt zu den absolut gesuchten innerstädtischen Wohnlagen. Die exklusiv von uns angebotene Wohnung liegt sowohl von der Münchner Freiheit wie vom Englischen Garten nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Ungerer-Freibad liegt direkt gegenüber eine unverbaubare Grünfläche. Ebenfalls in bequemer Gehentfernung ist die beliebte Münchner Freiheit.Hier sind alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs von Supermarkt und Bio-Supermarkt über Karstadt, Apotheke, Banken, Fitnessstudio und Käfer-Delikatessenmarkt bis hin zu Kinos, Cafés, Restaurants und Bars vorhanden. In nächster Umgebung stehen mehrere Kindertagesstätten (städtische und private Einrichtungen, darunter bilinguale und Montessori-Angebote), die beliebte Grundschule an der Haimhauserstraße mit Mittagsbetreuung und Hort sowie renommierte Gymnasien zur Auswahl. Auch der City Campus der Bavarian International School (Grundschule) und die Rudolf-Steiner-Schule liegen in Fuß- bzw. Radentfernung an der Leopoldstraße.

Informationen
Autobahnanschluss A9, ca. 1,4 km mit dem PKW
Ca. 49 Min. mit der S-Bahn, ca. 32 km mit dem PKW
HBF München, ca. 5 km mit dem PKW, ca. 12 Minuten mit der U-Bahn (U5/U6)
Dietlindenstraße (U6), ca. 1 Minuten zu Fuß
Potsdamer Straße (Linie 23), ca. 7 Minuten zu Fuß
Dietlindenstraße (Linie 59), ca. 1 Minuten zu Fuß
Marienplatz (Stammstrecke), ca. 8 Minuten mit der U-Bahn (U6)

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
09.08.2018
Gültig bis
09.08.2028
Baujahr
2006
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
112 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
D
Kerstin Sander
Dr. Kerstin Sander
Immobilienmaklerin
Diplom-Kauffrau, Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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