Großzügige, lichterfüllte 3-Zimmer-Altbauwohnung von 1900
Diese charmante Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus, der um 1900 im neubarocken Stil errichtet wurde. Das historische Entree und das wunderschöne Eichen-Treppenhaus zeigen sich mit originalen Wand- und Bodenfliesen. Auch die Wohnung begeistert durch Altbau-Details wie historische Türen mit kassettierten Türstöcken, Fischgrätparkett und beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,10 Meter. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 129 m² und umfassen drei perfekt geschnittene Zimmer, eine Wohnküche mit Balkon, ein Bad, ein separates WC sowie eine geräumige Diele, die sich in das Wohnen einbeziehen lässt. Hinzu kommt ein Kellerabteil.
Besonders hervorzuheben ist die absolut zentrale Lage, nur wenige Gehminuten von der Münchner Freiheit und dem Englischen Garten entfernt. Die Infrastruktur ist äußerst familienfreundlich, die Anbindung an den ÖPNV optimal. Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig. Im Rahmen einer umfassenden Renovierung lassen sich individuelle Ansprüche an Stil und Komfort realisieren. Ein Lift ist in diesem Altbau derzeit nicht vorhanden.
- Objekt
- ETW 2877
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1900
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 3. OG
- Aufzug
- nein
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Wohnfläche
- ca. 129 m²
- Nutzfläche
- ca. 130 m²
- Kellerfläche
- ca. 3,6 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- Einfach
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 9
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Historisches Eichen-Fischgrätparkett in allen drei Wohn- und Schlafräumen
- Originale Kassettentüren, teils mit kassettierten Laibungen und Glas-Oberlichtern, abgebeizt
- Bad, halbhoch gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC mit Fenster
- Weiße Aluminiumfenster 2-fach verglast, in den drei Wohn- und Schlafräumen; Holz-Balkontür in der Wohnküche
- Rollläden, manuell bedienbar, in den drei Wohn- und Schlafräumen
- PVC-Bodenbelag in der Wohnküche und im WC
- Gasanschluss in der Küche
- Einfache Küchenmöbel, Spüle und Gasherd
- Gegensprechanlage
Schwabing zählt zu den absolut gesuchten innerstädtischen Wohnlagen. Die exklusiv von uns angebotene Wohnung liegt sowohl von der Münchner Freiheit wie vom Englischen Garten nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Ungerer-Freibad liegt direkt gegenüber eine unverbaubare Grünfläche. Ebenfalls in bequemer Gehentfernung ist die beliebte Münchner Freiheit.Hier sind alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs von Supermarkt und Bio-Supermarkt über Karstadt, Apotheke, Banken, Fitnessstudio und Käfer-Delikatessenmarkt bis hin zu Kinos, Cafés, Restaurants und Bars vorhanden. In nächster Umgebung stehen mehrere Kindertagesstätten (städtische und private Einrichtungen, darunter bilinguale und Montessori-Angebote), die beliebte Grundschule an der Haimhauserstraße mit Mittagsbetreuung und Hort sowie renommierte Gymnasien zur Auswahl. Auch der City Campus der Bavarian International School (Grundschule) und die Rudolf-Steiner-Schule liegen in Fuß- bzw. Radentfernung an der Leopoldstraße.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 09.08.2018
- Gültig bis
- 09.08.2028
- Baujahr Heizung
- 2006
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 112 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D