Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten im Osten und Süden in ruhiger Lage
Ein Haus mit Raum zum Leben: Auf drei Ebenen entfalten sich ca. 242 m² Wohnfläche und sechs Zimmer, umgeben von einem Garten mit Südostausrichtung, der in ruhiger Lage von Oberhaching viel Privatsphäre bietet.
Schon im Eingangsbereich begrüßt die großzügige Diele mit modernen Designerleuchten. Von ihr aus erschließen sich die Küche, die teilweise mit neuen Geräten ausgestattet ist, und das angrenzende Esszimmer. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich: Der frisch abgeschliffene Eichenparkettboden, der behagliche Kamin und der direkte Zugang zum Garten machen ihn zum Mittelpunkt des Alltags. Ein Gäste-WC mit Tageslicht rundet das Erdgeschoss ab. Draußen wartet ein schön eingewachsener Garten, der sich nach Osten und Süden ausrichtet und den ganzen Tag über Sonne und Ruhe schenkt.
Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer und zwei zeitlose Tageslichtbäder, eines mit Badewanne und Dusche, das andere mit Dusche. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, vom Homeoffice über ein Gäste- oder Hobbyzimmer bis hin zu einer gewerblichen Nutzung und verfügt über ein eigenes kleines WC. Im Keller stehen ein großzügiger Hobbyraum, ein Waschraum und ein Abstellraum bereit. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.
- Objekt
- VM 5169
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1980
- Modernisierung
- 2026
- Zustand
- teilweise renoviert
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 242 m²
- Nutzfläche
- ca. 360 m²
- Zimmer
- 6 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Anzahl Etagen
- 3
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 3.700 € (15,29 €/m²)
- Nebenkosten
- 200 € zzgl. Heizkosten
- Stellplatz
- 100 €
- Gesamtpreis
- 4.000 €
- Kaution
- 3 Monatskaltmieten
- Hochwertige Designer-Haustür
- Fliesen (Villeroy&Boch) im Eingangsbereich, Küche und Esszimmer, Eichenparkett im Wohnzimmer, in anderen Räumen Laminat und Vinyl
- Einbauküche in Creme mit dunklen Griffen und Design Arbeitsplatte, ausgestattet mit Geschirrspülmaschine (Siemens), selbstreinigender Backofen (AEG), Cerankochfeld (AEG), Kühl-/ Gefrierschrank mit NoFrost Funktion (Siemens)
- Masterbad: Weiß gefliest, Badewanne, Dusche mit Rainshower, WC, Waschbecken, beleuchteter Spiegel, Wandschrank
- Duschbad: Analog zu Masterbad, Dusche mit Rainshower,WC, Waschbecken, Spiegel, Wandschrank
- Gäste-WC + WC im DG: Analog zu Duschbad, WC,Waschbecken, Spiegel
- Weiße Holztüren
- Designleuchten in verschiedenen Räumen
- Sipo-Mahagoni-Fenster weiß, 2-fach verglast (teilweise abschließbar), Dachfenster, 3-fach verglast (Velux)
- Manuell bedienbare Rollläden, Velux-Rollos im Dachgeschoss
- Holzbefeuerter Kamin im Wohnzimmer
- Großer Hobbyraum, Abstellraum und Waschraum
- Garten mit Ausrichtung nach Osten und Süden
- Einzelgarage
Die eigenständige Gemeinde Oberhaching, ca. 15 Kilometer südlich von München gelegen, ist ein traditionell gewachsener, sehr familienfreundlicher Ort mit einer perfekten Infrastruktur und eigener S‑Bahnhaltestelle. Eingebettet in eine zauberhafte Landschaft aus Wiesen, Feldern und Wäldern, findet man hier alles, um den Traum vom modernen Landleben in Stadtnähe zu verwirklichen.
Deisenhofen besitzt eine eigene Grundschule; in Oberhaching gibt es ein Gymnasium mit sprachlichem sowie naturwissenschaftlich-technologischem Zweig. Auch etliche Kitas und ein Montessori-Kinderhaus stehen zur Verfügung. Zur Munich International School auf Schloss Buchhof in Starnberg verkehrt ein Schulbus. In Lauf- bzw. Radnähe liegen Geschäfte für den täglichen Bedarf; im nahen Grünwald findet man gehobene Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Restaurants und Ärzte aller Sparten.
Auch der Erholungs- und Freizeitwert ist perfekt: Ganz in der Nähe lädt der Hachinger Bach zu Spaziergängen ein. Auch der Deisenhofener Forst liegt quasi vor der Haustür und ist ein ideales Jogging-Refugium. Im Isartal lässt sich wunderbar Radeln; der Grünwalder Forst bietet Kindern mit dem Walderlebniszentrum und einem Kletterpark wertvolle Aktionsmöglichkeiten. Reiten, Tennis und Golf wird im nahen Umkreis angeboten. Zwischen Oberhaching und Grünwald ist die Kugleralm mit Biergarten und Kinderspielplatz ein beliebter Treffpunkt für Familien.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 16.10.2026
- Gültig bis
- 16.10.2036
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1980
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 163,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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