München - Nymphenburg / Gern
Referenzobjekt

Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Designer-Ausstattung und Einbauküche

Baujahr:
2012
Wohnfläche:
ca. 313 m2
Nutzfläche:
ca. 329 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
3
Objekt-Nr.:
VM 3681
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Nymphenburg und Gern gehört zu den idyllischsten und begehrtesten Stadtvierteln Münchens und bietet ein höchst niveauvolles und sehr gesuchtes Umfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Objekt selbst liegt absolut ruhig in einer besonders schönen Anliegerstraße nahe dem Canaletto-Grünzug. Läden für die Dinge des täglichen Bedarfs finden sich in der Gerner Straße. In der nahegelegenen Volpinistraße ist ein kleines Geschäftszentrum mit Supermarkt, Obst- und Gemüseladen, Restaurant, Apotheke und Ärztehaus. Das Nymphenburger Schloss mit seiner Parklandschaft, die U-Bahnstation "Gern" und das renommierte Nymphenburger Privatgymnasium sind in wenigen Minuten zu Fuß oder per Rad erreichbar. Die Trambahn fährt von der Menzinger Straße auf kurzem Weg in die Innenstadt.

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns zur Vermietung angebotene Fünf-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss einer exklusiven Neubau-Stadtvilla mit nur 3 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse, ein separat zu nutzendes Einliegerapartment für Gäste oder eine Hausangestellte/Au pair. Die Haupträume sind optimal nach Süden und Osten ausgerichtet, mit Blick in die herrlich eingewachsenen Gärten mit altem Baumbestand.

Der durchdachte Grundriss mit abgeschlossenem Elternschlafbereich, separater Ankleide, drei puristisch gestalteten Bädern und Gäste-WC besticht vor allem durch die extreme Großzügigkeit der Räumlichkeiten und den besonders attraktiven Wohn-/Ess- und Arbeitsbereich mit offenem Kamin und Terrasse. Die Ausstattung, Materialien und Haustechnik sind äußerst hochwertig und exklusiv.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung mit Einzelraum-Thermostaten
  • Wohn- und Schlafräume mit Dielenboden aus geräucherter und geölter Eiche (Fa. Wimmer)
  • Integrierte quadratische Downlights in fast allen Räumen
  • Teils elektrisch zu öffnende Fenster
  • Netzwerkverkabelung für Internet und Telefon
  • Im Wohn- und Essbereich jeweils abgehängte, hinterleuchtete Deckenpaneele
  • Moderne Schreinerküche mit weißen Hochglanzfronten, Markengeräten, einem großen, freistehenden Kochblock und Natursteinarbeitsplatte
  • Diele und Bäder mit großformatigen Feinsteinzeug-Bodenfliesen
  • Bäderwände aus sandfarbenem Glasmosaik
  • Armaturen der Serien "Raindance" und "Uno 2" (Hansgrohe)
  • Duschnischen mit Klarglastüren und "Raindance"-Kopfbrausen
  • Badspiegel mit integrierten Leuchten sowie Schreinerunterbauten in Weisslack
  • Türen und Sockelleisten als individuelle Schreinereinbauten in Weisslack
  • Alarmanlage mit Sicherheitseingangstüren und Glasbruchsensoren an den Fenstern
  • Elektrische verstellbare Lamellenjalousien in allen Räumen

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2012
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
55.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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