München - Neuhausen
Referenzobjekt

Grosszügige 5-Zimmer-Jugendstil-Wohnung mit original erhaltenen Details, West- und Südbalkon

Baujahr:
1914
Wohnfläche:
ca. 163 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Objekt-Nr.:
ETW 2639
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Neuhausen - zwischen City und Nymphenburg gelegen - gehört zu den angesagten, niveauvollen Stadtvierteln in unmittelbarer Zentrumsnähe, die beste Wohn- und Lebensqualität bieten: ein sehr angenehmes Umfeld mit vielfach denkmalgeschützter Bausubstanz, alleegesäumten Straßen, perfekter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung. Rund um den Rotkreuzplatz finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten von kleinen Läden über den Wochenmarkt bis zum Kaufhaus mit Gourmetabteilung, außerdem gemütliche Restaurants, Münchens bekannteste Eisdiele Sarcletti und Schulen aller Sparten. Mit der U1 gelangt man in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof und Stachus; auch in Fußnähe liegen Bus- und Tram-Haltestellen (Buslinen 53 und 62, Tram 12). Auf Radwegen erreicht man die City in weniger als 15 Minuten.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rotkreuzplatz und genießt dennoch eine ruhige, bevorzugte Lage.

Objektbeschreibung

Die herrschaftliche Altbauwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss - der sogenannten Beletage - eines schönen denkmalgeschützten Jugendstilhauses aus dem Jahr 1914 (Einzeldenkmal, Fassadenpreis der Stadt München). Großzügige Räumlichkeiten, teils original erhaltene Ausstattungsdetails wie das massive Eichen-Fischgrätparkett, weiße Kassettentüren und Kasten-Doppelfenster, umlaufender Deckenstuck und teils kannelierte halbrunde Türlaibungen schaffen ein repräsentatives Ambiente.

Nach klassischem Altbau-Grundriss ordnen sich Wohn- und Esszimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Garderobe und Gäste-Duschbad um einen äußerst großzügigen Entréebereich an. Der separate Schlaftrakt ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und verfügt über einen eigenen Flurbereich, der als Ankleide genutzt werden kann sowie ein helles Schlafzimmer mit Südwestbalkon und ein komfortables Bad.

Ausstattung

  • Massives Fischgrät-Eichenparkett in allen Räumen außer den Bädern
  • Umlaufender Deckenstuck, ovales Stuckornament im Wohnzimmer
  • Weiße Kassettentüren, teils mit Glaseinsätzen und Original-Beschlägen
  • Weiße Original-Kastenfenster, teils mit Holzrolläden
  • Original erhaltene gusseiserne Heizkörper
  • Einbauküche mit Fronten aus Kirschholz, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination und Geschirrspüler
  • Großzügige Speise- bzw. Abstellkammer
  • Hauptbad mit Tageslicht, gestaltet mit Marmorfliesen, komfortabel ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet, WC, beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper und elektrische Fußbodenheizung
  • Zusätzliches Duschbad, Marmorwaschtisch und Unterschrank, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss
  • Video-Gegensprechanlage
  • Kellerabteil
  • EnEV: Denkmalschutz daher keine Energieausweispflicht

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1914
Energiebedarf:
76.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

  • Heiner Riedel

    Heiner Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter

    +49 89 159455-14
    Email senden

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