München - Obermenzing
Referenzobjekt

Großzügige 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit exklusiver Ausstattung und ca. 100 m² Dachterrasse

Baujahr:
2011
Wohnfläche:
ca. 178 m2
Nutzfläche:
ca. 244 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Lift:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
VM 4007
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Das grüne Obermenzing mit seiner lockeren Bebauung aus stilvollen Villen und exklusiven kleinen Wohnanlagen in eingewachsenen Gärten gehört zu den bevorzugten Wohngebieten im Münchner Westen. Eingebettet zwischen dem idyllischen Würm-Grünzug auf der einen und dem Nymphenburger Schlosspark auf der anderen Seite bietet die Gegend hohe Lebens- und Freizeitqualität, gerade auch für Familien mit Kindern. Der Pasinger Stadtpark, das Westbad und das Eissportstadion sind ebenfalls gut erreichbar.

Im nahen Ortskern von Pasing ist die komplette Infrastruktur einer autarken Kleinstadt vorhanden, mit einem großen, kürzlich eröffneten Shopping-Center, allen öffentlichen Einrichtungen, Zug- und S-Bahnanschluss (ca. zwölf Minuten bis zum Marienplatz).

Das Objekt selbst liegt in einer reinen Anliegerstraße (Zone 30) am Westrand des historisch gewachsenen Villenviertels von Obermenzing, umgeben von Grün und schönem altem Baumbestand. Der Würm-Grünzug mit seinen kilometerlangen Spazier- und Radwanderwegen, das malerische Wasserschloss Blutenburg und der parkartige "Durchblick" mit Tennis- und Hockeyanlagen sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso ein kleines Ladenzentrum für die Dinge des täglichen Bedarfs samt Reinigung und Krankengymnastik ("Karwinski-Höfe") und eine Bushaltestelle. Mehrere Schulen und das renommierte Obermenzinger Privatgymnasium sind gut per Rad zu erreichen.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A8, ca. 1 km mit dem PKW
 
Über die A92 ca. 42 km mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, ca. 9 km mit dem PKW, mit der S-Bahn (S2) ca. 11 Minuten
 
Obermenzing, ca. 11 Minuten mit dem Bus (Linie 143)
 
Blutenburg, ca. 5 Minuten zu Fuß (Linie 143, 160)

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines architektonisch reizvollen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur vier Eigentümerparteien. Mit seiner geradlinigen Fassade in hellem Ocker, den bodentiefen Glasfronten und "französischen Fenstern", den überdachten Veranden und großen Dachterrassen wirkt die Bauweise fast mediterran. Ein über 1.050 m² großes Grundstück mit schönem Baumbestand umgibt das zweistöckige Gebäude mit Flachdach, granitbelegtem Treppenhaus, Lift und eigener Tiefgarage.

Ausstattung

  • Geöltes Nussbaumparkett im Schiffsverband
  • Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
  • Schlüsselgesteuerter Lift bis in die Wohnung
  • Elektrische Jalousien ringsum
  • Türen mit Bauhaus-Beschlägen
  • Holzfenster (innen) und Fensterbretter aus Granit
  • Hochwertige Einbauküche: mit grifflosen Hochglanzfronten und Granitarbeitsplatte, Gaggenau-Geräte: Dampfgarer, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Induktionskochfeld, Geschirrspüler
  • Beide Bäder mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik (graubraune Boden-, sandfarbene Wandfliesen), exklusiven Sanitärobjekten (Duravit), Designer Armaturen (Hansgrohe), bodenbündigen Klarglasduschen mit Regenbrause, beheizbaren Handtuchhaltern
  • Masterbad mit extra breitem Waschtisch und drei optisch abgeteilten Nischen für Wanne, Dusche, WC und Bidet
  • Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im Hauswirtschaftsraum
  • Video-Gegensprechanlage
  • Edle Außenbeleuchtung
  • Teils Niedervolt-Deckenspots
  • Zwei großzügige TG-Einzelstellplätze
  • Kellerabteil (Nr. 5)

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und folgt in Kürze.

 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

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