München – Nymphenburg / Gern
vermietet

Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ausgebautem Gästebereich in Bestlage

Diese lichtdurchflutete Gartenwohnung präsentiert sich in einer zeitlos-modernen Stadtvilla mit nur sechs Wohneinheiten. Ein großzügiger Grundriss und Gartenzugang von allen Wohn- und Schafräumen prägen dieses besonders reizvolle Objekt.

Das Raumangebot umfasst einen charmanten Wohn-/Essbereich mit wintergartenähnlichem Glaserker, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein helles Bad und ein Gäste-WC. Intern mit der Wohnung verbunden, kommen im Untergeschoss ein abgeböschter, wohnlich gestalteter Hobby-/Gäste- sowie zwei Abstellräume und ein Duschbad mit WC hinzu. Buchenparkett mit Fußbodenheizung, eine weiße Markenküche und schöne Einbauten schaffen ein äußerst angenehmes Wohnumfeld. Ein Highlight ist der ca. 210 m² große Privatgarten mit Südterrasse und viel Platz zum Entspannen und Loungen unter freiem Himmel. Ein Tiefgaragen-Stellplatz komplettiert diese Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist die traumhafte, ruhige und absolut begehrte Lage im Herzen Gerns, nur wenige Schritte von der Nördlichen Auffahrtsallee und dem Nymphenburger Schlosskanal entfernt. Es besteht barrierefreier Zugang.

Grunddaten
Objekt
VM 4328
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
1997
Denkmalschutz
nein
Etage
Erdgeschoss und Untergeschoss
Lift
ja
Zustand
gepflegt
Mindestmietdauer
24 Monate
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 142 m²
Nutzfläche
ca. 160 m²
Kellerfläche
ca. 6 m²
Gartenfläche
ca. 210 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Terrassen
2
Stellplätze
1
Ausstattung
gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Buchen-Schiffsbodenparkett, durchgehend verlegt und frisch abgeschliffen, im Erdgeschoss (ausgenommen Küche, Bad und Gäste-WC); Sisalbelag im Untergeschoss
  • Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Untergeschoss, separat regulierbar über Raumthermostate
  • Marken-Einbauküche (Asmo) mit weißen Fronten und Holz-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, großem Kühlschrank mit Gefrierfach, Getränke-Kühler (alles Neff), Geschirrspüler (Siemens), neuer Mikrowelle, Dunstabzug, Edelstahl-Spüle und weißem Springrollo
  • Tageslicht-Bad, zeitlos gestaltet mit terrakottafarbenen Boden- und hellen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, zusätzlichem Handtuchwärmer, Wandschrank und zwei Badschränken
  • Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
  • Einbauten: raumhoher Kleiderschrank im Schlafzimmer, Wandnischen-Regale im Wohnbereich und in der Diele, Regaleinbauten im Hobbyraum
  • Gäste-Duschbad (Untergeschoss), analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und zusätzlichem Handtuchwärmer
  • Sound-Verkabelung und Anschlussmöglichkeit für Boxen im Wohnbereich
  • Frisch gestrichene Wände (Farbton 'Elephant's Breath')
  • Holzfenster, weiß lackiert und 2-fach verglast
  • Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren im Erdgeschoss
  • Mattweiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
  • Verblendete Vorhangschienen in beiden Schlafzimmern; Vorrichtung für Raffrollos im Wohn-/Essbereich
  • Vorhandene Waschmaschine und Trockner (beides Siemens) im gemeinschaftlichen Waschkeller sind auf Wunsch im Mietpreis enthalten
  • Wasseranschluss, Beleuchtung und Steckdosen im Garten
  • Gegensprechanlage
  • Alarmanlage
  • Tiefgargen-Stellplatz, ebenerdig

Lage

Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal lässt rund ums Jahr ein außergewöhnliches Lebensgefühl entstehen. Zudem vermittelt die Villenkolonie Gern mit ihrer historischen Bausubstanz und den malerischen Alleestraßen ein unwiederbringliches Flair, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird.

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in einer äußerst gesuchten, grünen und ruhigen Lage im Herzen von Gern, nur wenige Schritte vom idyllischen Schlosskanal entfernt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder per Rad schnell erreichbar (Super- und Bio-Markt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Gemüsestand u.v.m.). Es sind verschiedene städtische und private Kitas vorhanden (darunter auch bilinguale Angebote); auch Grund- und weiterführende Schulen stehen zur Auswahl.

Mehrere Sportvereine, Yoga- und Fitnessstudios, das Dante-Freibad und der Olympiapark schaffen ein perfektes Freizeit- und Erholungsangebot. Mit der U-Bahnstation „Gern“ und der Menzinger Straße ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.

Informationen
Autobahnanschluss A8, ca. 5 km mit dem PKW
Über die A9 ca. 39 km mit dem PKW
HBF München, ca. 5 km mit dem PKW, ca. 6 Minuten mit der U-Bahn (U1, U7)
Gern (U1, U7), ca. 10 Minuten zu Fuß
DallArmistraße (Linie 17), ca. 10 Minuten zu Fuß
DallArmistraße (Linie 51, 151, N78), ca. 10 Minuten zu Fuß
Hirschgarten (Stammstrecke), ca. 20 Minuten mit dem Bus (Linie 62)
Alexandra Kentmann
Alexandra Kentmann
Immobilienmaklerin
Immobilienökonom (IRE|BS)
Mona Becker
Mona Becker
Immobilienmaklerin
M.Sc. Real Estate Management
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