Gartenansicht Haus
Terrasse mit Außenkamin
Sonnige Terrasse
Hauseingang
Wohnbereich
Schwimmbad
Küche mit Esstheke
Schlafzimmer im Erdgeschoss
 Duschbad
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Gartenansicht Haus
Terrasse mit Außenkamin
Sonnige Terrasse
Hauseingang
Wohnbereich
Schwimmbad
Küche mit Esstheke
Schlafzimmer im Erdgeschoss
 Duschbad
Gauting - Würmtal

Großes Einfamilienhaus mit Schwimmhalle und Garten

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde in einem herrlich ruhigen, grünen Umfeld angenehm von der Straße zurückversetzt erbaut. Der Grundriss zeigt sich absolut familienfreundlich und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 268m² ein großes, flexibel nutzbares Raumangebot. Ein weitläufiges Entree, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, eine Galerie/Bibliothek, fünf (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum verteilen sich über zwei Wohnetagen. Im Untergeschoss stehen ein Heimkino und ein Partyraum sowie reichlich Abstellflächen zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die ebenerdige Schwimmhalle mit großem Pool und Sauna; Fensterfronten geben den Blick in den traumhaft eingewachsenen, uneinsehbaren Garten frei. Drei sonnige Terrassen (eine davon mit Außenkamin) laden zum Entspannen unter freiem Himmel ein. Das 1967 erbaute Objekt wurde 1997 saniert und lässt sich im Rahmen einer Modernisierung mit dem individuell gewünschten Stil und Komfort ausstatten, um auch einer großen Familie viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten zu bieten.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1248
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1967
Modernisierung: 
2014

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
959
 m²
Wohnfläche: ca. 
268
 m²
Hobbyraum: ca. 
Hobby
35.40
 m²
Nutzfläche: ca. 
443
 m²
Kellerfläche: ca. 
38
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Küche: Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Bodenbeläge: EG: Diele, Küche und Wohn-/Essbereich Carrara-/Granit-Belag, Merbau-Parkett im Schlafzimmer; OG: Laminat in zwei der Schlaf­zimmer, Teppichboden im dritten Schlafzimmer und auf der Galerie
› Fußbodenheizung, elektrisch sowie zeitgesteuert, im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer (EG) und in den Bädern (EG und OG) zusätzlich zu den bodengleichen Konvektoren
› Mahagoni-Treppe vom UG bis ins OG
› Einbauküche (Poggenpohl) mit schwarzen Hochglanzfronten, Granit­arbeitsflächen und Esstheke, ausgestattet mit breitem Induktionskoch­feld, Auszug-Backofen (beides Siemens, neu in 2017), Dunstabzug mit Abluft (neu in 2017), Geschirrspüler (Miele, neu in 2016), Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination mit Wasseranschluss und Eisbereiter (Samsung, neu in 2016), Edelstahlspüle
› Duschbad (EG), gestaltet mit Marmor- und Granitflächen, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Dusche einschl. Rainshower, zwei Waschbecken mit maßgeschreinerten Unterschränken, Bidet, WC, Deckenspots und Spiegelschrank
› Bad (OG), zeitlos gestaltet mit blauen und weißen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, Bidet, WC, wandbündigem Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
› Gäste-WC (EG), gestaltet in Marmor und Granit, ausgestattet mit WC, Waschbecken und großem Spiegel
› Wäscheabwurf
› Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (EG)
› Deckenspots im Wohnbereich, auf der Galerie und in drei Kinderzimmern
› Bewegungsmelder für die Beleuchtung in den Fluren und Außen­bereichen (hier LED-Fluter)
› Glasbruch- und Öffnungsmelder an den Fenstern, Möglichkeit des Einbaus einer Alarmanlage
› Sat-TV-Anschluss in den meisten Räumen
› Sicherheitshaustür (Biffar)
› Zentrale Staubsaugeranlage
› Schwimmhalle mit Pool (ca. 10 x 3,50 m) einschließlich elektrisch betriebener Abdeckung und Dusche
› Heimkino mit ausfahrbarer Leinwand (ca. 2,40 Meter in der Diagonalen), Beamer und Dolby-Surround-Anlage
› LAN-Verkabelung (CAT 7) im aktuellen Arbeitszimmer (EG), in den Räumen des OG und im Partyraum
› Drei WLAN-Router für nahezu flächendeckenden WLAN-Empfang im Haus
› Außenkamin auf der Hauptterrasse
› Automatisches Bewässerungssystem im gesamten Garten und an der Einfahrt
› Funkgesteuertes Garagentor
› Starkstromanschluss (380 V) in der Garage
› Rasenmähroboter (Robomow, neu in 2014)
› Glasfaseranschluss (100 MBit Download, 40 MBit Upload)
› Solaranlage zur Heizungsunterstützung und zur Beheizung des Schwimmbads

Lage

Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den bevorzugten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen ihres gehobenen Wohnumfeldes sehr geschätzt. Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger Gautinger Bestlage, eingebettet in ein äußerst gepflegtes Wohngebiet (Tempo-30-Zone). Schöne Einfamilienhäuser und historische Villen mit großen Gärten prägen das Bild dieser privilegierten Nachbarschaft.

Die Lage ist ausgesprochen familienfreundlich. Die Grund- und die Realschule sowie das angesehene Otto-von-Taube-Gymnasium liegen in Gehentfernung. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Auch Kitas (darunter bilinguale, Montessori- und Waldorf Angebote) stehen zur Auswahl.

Den gewachsenen Ortskern erreicht man zu Fuß oder mit dem Rad; er bietet eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzten und einem Kino. Das Freizeitangebot umfasst diverse Vereine, Tennisplätze und -halle, einen Golfpark, ein Sommer-Freibad und Reitmöglichkeiten. Die S-Bahnstation „Gauting“ erreicht man zu Fuß oder mit dem Rad.

48.0754, 11.36887

Informationen

Autobahnanschluss A96, ca. 4,7 km mit dem PKW
Pippinplatz (Linien 936, 965), ca. 650 Meter zu Fuß oder 3 Minuten per Rad
Ca. 52,3 km mit dem PKW, ca. 76 Minuten mit S-Bahn (S6, S1)
HBF München, ca. 22,7 km mit dem PKW, ca. 30 Minuten mit der S-Bahn (S6)
Gauting (S6), ca. 750 Meter zu Fuß oder 3 Minuten per Rad

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
24.03.2020
Wesentlicher Energieträger: 
Öl
Energiebedarf: 
118,65
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
D
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
Florian Zücker
Verkauf / Vermietung
Immobilienfachwirt
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