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Gesund & nachhaltig wohnen: Familiendomizil von 2018 mit Wärmepumpe, PV und Apartment
Diese absolut neuwertige Haushälfte verbindet in außergewöhnlicher Weise gesundes, nachhaltiges Wohnen mit einem hohen ästhetischen Anspruch und einem familienfreundlichen, sehr flexiblen Raumkonzept. Von einem renommierten österreichischen Spezialanbieter in Holz-Massivbauweise erstellt, ist das Haus frei von giftiger Bauchemie und bietet ein optimales Raumklima. Beheizt wird es mit einer Luft-Wärmepumpe, die an heißen Tagen auch über eine Fußbodenkühlung verfügt. Eine leistungsstarke Photovoltaik-Anlage liefert Strom.
Die hochwertige Ausstattung umfasst Eichen-Landhausdielen mit Fußbodenheizung, einen Panoramakamin im Wohnbereich, eine stylische Einbauküche mit Kochinsel und Esstheke, eine Sauna und ein app-gesteuertes BUS-System.
Das familiengerechte Raumkonzept erstreckt sich über ca. 310 m² und bietet einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, insgesamt fünf als Schlafzimmer nutzbare Räume, eine Ankleide, vier Bäder und einen Vorrats-/Abstellraum. Im Untergeschoss befinden sich Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Hinzu kommt ein taghelles, völlig autarkes Einlieger-Apartment mit Kochnische, Duschbad und eigenem Außenzugang. Ein Highlight ist der prachtvoll eingewachsene Südgarten mit Sonnenterrasse und vorbereiteten Pool-Anschlüssen. Komplettiert wird dieses Domizil mit Einfamilienhaus-Charakter durch zwei Stellplätze und einen Fahrrad-/Kinderwagenraum.
- Objekt
- HS 1524
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 2018
- Zustand
- neuwertig
- Grundstück
- 705 m²
- Wohnfläche
- ca. 310 m²
- Nutzfläche
- ca. 422 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 5
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Landhausdielen, geölt, auf allen drei Wohnetagen (ausgenommen die Bäder und die Vorratskammer) und größtenteils auch im Untergeschoss
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate und das app-gesteuerte BUS-System
- Holzbefeuerter Panoramakamin im Wohnbereich
- App-gesteuertes BUS-System zur Regelung der Raumtemperatur, der Rollläden, der Beleuchtung und der Steckdosen
- Einbauküche mit mattgrauen grifflosen Fronten und breiter Koch-/Esstheke mit doppeltem Stauraum, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld einschl. zweier Muldenlüfter (Siemens), Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade (alles Gaggenau), XXL-Kühlschrank mit 0°-Boxen, Geschirrspüler (Miele), Spüle mit vorbereitetem Grohe Blue-Wasseraufbereitungssystem
- Masterbad, gestaltet mit großformatigen taupefarbenen Feinstein-Fliesen, ausgestattet mit Wanne (Kaldewei, einschl. Temperaturregelung), bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainsky, Doppelwaschtisch mit Dornbracht-Armaturen, wandbündigem, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und maßgefertigtem Einbauschrank
- Sauna (EOS, kombinierte finnische Sauna und Dampfsauna) im Masterbad
- Kinder-Duschbad (Obergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Dornbracht-Armaturen und WC
- Duschbad (Dachgeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Dornbracht-Armaturen und WC
- Duschbad (Erdgeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Aufsatz-Waschbecken einschl. Unterschrank, Dornbracht-Armatur, Spiegel und WC
- Fichten-Innentüren auf allen drei Wohngeschossen
- Weiße Innentüren im Untergeschoss
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Aluminium-Rollläden, BUS-gesteuert
- Vorhangschienen in den Wohn- und Schlafzimmern
- LAN-Verkabelung
- Vorbereitete Küchenanschlüsse im Dachgeschoss-Studio
- Südbalkon mit Holzbelag, Beleuchtung und Steckdosen
- Dachterrasse mit Holzbelag, Beleuchtung und Steckdose
- Gegensprechanlage
- Einlieger-Apartment: eigener Außenzugang mit separater Klingel, intern mit dem Haupthaus verbunden, Eichendielen mit Fußbodenheizung, Kitchenette (zwei Ceranplatten, Kühlschrank, Backofen, Edelstahlspüle und Waschmaschinenanschluss), Duschbad mit Fenster (quasi bodengleiche Dusche, Waschbecken, beleuchteter Spiegel, WC)
- Garten: blickdichte Hecken, zweiseitig umlaufende Granit-Terrasse mit Beleuchtung und Stromanschlüssen, zwei Außenkammern, Außenzugang
- Vorbereitete Pool-Technik
- Duplex-Stellplatz (oben) mit vorbereitetem Starkstromanschluss für eine Wallbox
- Zusätzlicher Außenstellplatz
- Wasserenthärtungsanlage (BWT, ausgenommen das Küchenwasser)
- Luft-Wärmepumpe (IDM), die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen dient
- Photovoltaik-Anlage (11 kW)
Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens mit exklusivem, weltläufigem Flair. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Familiendomizil befindet sich im Bogenhauser Ortsteil Denning, der bekannt für seinen grünen Gartenstadt-Charakter ist. Denning bietet familiengerechtes Wohnen und ist doch nur wenige Minuten vom charmanten Altbogenhausen sowie dem Herzogpark mit seiner noblen Villenbebauung entfernt.
Das Objekt liegt absolut ruhig in einer reinen Anwohnerstraße. Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. An der Ostpreußenstraße findet man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, am Arabellapark gibt es einen beliebten Wochenmarkt, Kinos und Restaurants. Denning wird nicht zuletzt wegen seines hohen Freizeit- und Erholungswertes geschätzt. Das Cosimabad, den Tennispark Rothof und die TS Jahn erreicht man schnell mit dem Rad; zum Golfzentrum Riem, zur Sport Scheck Allwetter-Anlage und zum Stauwehr Oberföhring (Übergang zum Englischen Garten) gelangt man ebenfalls bequem per Rad.
In Bogenhausen stehen Kitas (auch bilinguale und Montessori-Angebote) sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl. Die Grundschule erreicht man in ca. sieben Gehminuten; der PHORMS Campus liegt ca. 15 Radminuten entfernt. Mit der S-Bahnstation „Englschalking“ und der U-Bahnstation „Arabellapark“ ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 14.12.2027
- Wesentlicher Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Endenergiebedarf
- 14 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
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