München - Maxvorstadt

Geschmackvoll renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in denkmalgeschütztem Altbau

Baujahr:
1896
Wohnfläche:
ca. 127 m2
Nutzfläche:
ca. 145 m2
Etage:
3. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Objekt-Nr.:
VM 3956
Verfügbar ab:
sofort
Kaltmiete:
2.500 € (19,69 €/m²)
Nebenkosten:
400 €
Gesamtmiete:
2.900 €
 

Lage

Die Maxvorstadt zählt zu den begehrtesten Innenstadtlagen Münchens. Mit ihren Museen, Galerien, Theatern, trendigen Boutiquen, Szene-Lokalen und angesagten Bars entfaltet das zentral gelegene Viertel ein einmaliges, pulsierendes Ambiente. Auch die Universitäten und die Hochschule prägen den jungen, lebendigen Lifestyle dieses Stadtquartiers. Insbesondere der Stadtbezirksteil St. Benno erfreut sich größter Beliebtheit. Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger Lage nur wenige Schritte von der Pfarrkirche St. Benno entfernt.

In kurzer Gehentfernung sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden (Bio-Supermarkt, Supermarkt, Bäcker, Drogeriemarkt u.v.m.). Dienstags findet auf dem malerischen Vorplatz von St. Benno ein Bauernmarkt statt. Auch diverse städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen stehen in der Maxvorstadt zur Auswahl.

Die Verkehrsanbindung ist perfekt. In kurzer Laufentfernung liegt die U-Bahnstation "Stiglmaierplatz" (U1, U7, nur eine Station bis zum Hauptbahnhof); die Tramlinien 20 und 21 verkehren in der nahen Dachauer Straße.

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene 4-Zimmer-Wohnung vereint eine ausgezeichnete Lage im beliebten St.-Benno-Viertel mit großzügig geschnittenen Räumlichkeiten und Deckenhöhen bis ca. 2,85 Meter. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus von 1896; es wurde 2004 saniert und 2016/17 gründlich renoviert. Eine weiße Einbauküche, diverse Einbauschränke und -regale, eine puristisch-moderne Badgestaltung und teils original erhaltene Holzböden schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Das Raumangebot umfasst ein Wohn-/Esszimmer mit offen gestalteter Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und einen als Ankleide/Arbeitszimmer nutzbaren Raum. Hinzu kommen ein Bad en suite, ein zusätzliches Duschbad, ein Abstell- und ein separater Hauswirtschaftsraum. Ein ganz besonderes Highlight ist die herrlich sonnige Dachterrasse mit ruhiger Hof­ausrichtung. Ein Lift ist vorhanden.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen bis ca. 2,85 m
  • Holzböden in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder): Nadelholz-Dielen im Wohn-/Esszimmer, Eichen-Fischgrätparkett im Eingangsbereich, Schlaf-, Kinder- und Ankleide-/Arbeitszimmer (teils original erhalten)
  • Moderne Einbauküche mit weißen Fronten, Stangengriffen, weißen Arbeitsflächen, freistehender Arbeitsinsel, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen (Juno), Geschirrspüler (Bosch), Kühl-Gefrier-Kombination (AEG), Edelstahlspüle, Arbeitsflächenbeleuchtung, Pendelleuchten über der Arbeitsinsel
  • Stilvoll kassettierte Innentüren, mattweißes Finish
  • Holzfenster, lichtgrau lackiert, mit 2-fach-Verglasung
  • Modern-puristisches Masterbad, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, WC, Handtuchwärmer, - Deckenspots, Aufsatzbecken einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel
  • Zusätzliches Duschbad, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Deckenspots
  • Einbauschränke mit mattweißen Fronten und Innenleben im Elternschlafzimmer, im Ankleide-/Arbeitszimmer, im Kinderzimmer; raumhohes offenes Regal im - Wohn-/Esszimmer; zwei Schränke in der Abstellkammer
  • Wandmontiertes TV-Gerät (Sharp) im Wohn-/Essbereich
  • Holzbelag, manuell bedienbare Markise, Beleuchtung und Stromanschluss auf der Dachterrasse
  • Video-Gegensprechanlage

Grundrisspläne

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.

 

Ansprechpartner

  • Anita Ott

    Anita Ott

    Verkauf / Vermietung Immobilienkauffrau (IHK)

    +49 89 159455-11
    Email senden

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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