München – Bestlage Schwabing
vermietet

Friedrich: Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug

Dieses hochkarätige Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss des exklusiven, soeben fertiggestellten Neubau-Projekts „Haus Friedrich“, das München um eine Immobilie der Spitzenklasse bereichert. Die 3-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihren perfekten Grundriss, die stilvolle Ausstattung und das Gebäude selbst, das mit seiner noblen Lobby die klassische Eleganz internationaler Top-Hotels zitiert.

Das stimmige Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer, eine Ankleide, zwei Bäder und eine Hauswirtschafts-/Abstellkammer. Ein sonniger Südbalkon bietet grüne Blicke in den ruhigen Innenhof. Geölte Eichendielen, eine edle weiße Schreinerküche mit Kochinsel, wertvolle Maßeinbauten, puristisches Baddesign und ein SmartHome-System schaffen ein repräsentatives, äußerst komfortables Ambiente. Zwei Kellerabteile und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz machen dieses anspruchsvolle Objekt perfekt. Die Wohnung ist sowohl von der Friedrichstraße als auch von der Tiefgarage barrierefrei zugänglich.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende, optimal angebundene Lage im Herzen Schwabings, zwischen Habsburger Platz und Leopoldpark mit ihren prachtvollen Baumkulissen. Mit dieser einmaligen Kombination aus Toplage und exquisitem Wohnen in einem Highend-Quartier kann die Wohnung als Rarität auf dem Mietmarkt betrachtet werden.

Diese Wohnung wird bis zum 31.10.2024 befristet vermietet.

Grunddaten
Objekt
VM 4287
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2020
Denkmalschutz
nein
Etage
2. Obergeschoss
Lift
ja
Zustand
Erstbezug
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 101 m²
Nutzfläche
ca. 102 m²
Kellerfläche
ca. 8 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Balkone
2
Stellplätze
1
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

  • Eichen-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder und die Hauswirtschaftskammer); profilierte weiße Sockelleisten
  • Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate
  • Schreiner-Einbauküche mit mattweißen, grifflosen Fronten und Kochinsel, ausgestattet mit breitem Kochfeld einschl. Muldenlüfter (Bora), Backofen (Gaggenau), Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination (beides Miele)
  • SmartHome-System (Gira G1) zur Steuerung von Türkommunikation, Verschattung, Beleuchtung und Fußbodenheizung
  • Masterbad, gestaltet in edlem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Echtglas-Duschabtrennung und Rainshower, Corian-Waschtisch mit Dornbracht-Armatur (CL.1), indirekt LED-hinterleuchtetem Spiegel, WC (Flaminia), weißen Maßeinbauten, Handtuchwärmer (Vola) und Deckenspots
  • Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Echtglas-Duschabtrennung und Rainshower, Corian-Waschtisch mit Dornbracht-Armatur (CL.1), indirekt LED-hinterleuchtetem Spiegel, WC (Flaminia) und Deckenspots Schreiner-Maßeinbauten: raumhoher weißer Garderobenschrank einschl. Innenleben und LED-Beleuchtung; raumhohe Schrankeinbauten Eiche mit perfektem Innenleben und LED-Beleuchtung in der Ankleide; stylisher raumteilender Schrank-/Regaleinbau Eiche im Wohnbereich; weißer Wandschrank im Masterbad
  • Mattweiße Innentüren, extrahoch (ca. 2,15 m), Türblatt stumpf einschlagend mit verdeckten Bändern
  • Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast, innen mattweiß lackiert
  • Elektrisch steuerbare Verschattung (Textil-Screens)
  • Beleuchtung in der gesamten Wohnung
  • Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
  • Balkonterrasse mit hellem Natursteinbelag, Wasseranschluss, Beleuchtung und Steckdose
  • Video-Gegensprechanlage
  • Schwellenfreier Zugang sowohl von der Friedrichstraße als auch von der Tiefgarage
  • Zwei Kellerabteile mit Deckenleuchten und Doppelsteckdosen
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Starkstrom- sowie Normalstromanschluss

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und prägen dieses einzigartige, äußerst gesuchte Wohnumfeld.

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in begehrtester Altschwabinger Lage zwischen dem idyllischen Habsburger Platz und dem grünen Leopoldpark. In unmittelbarer Nähe sind Szene-Lokale, Top-Restaurants, Kinos und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Mit dem historischen Elisabethmarkt lockt einer der schönsten Viktualienmärkte Münchens. Auch der Käfer Delikatessen Markt befindet sich in bequemer Gehentfernung an der Leopoldstraße. Nur wenige Gehminuten entfernt, erstreckt sich die Parkidylle des Englischen Gartens, der zu allen Jahreszeiten Erholung und Entspannung bietet. Durch die nahe U-Bahnstation „Giselastraße“ (U3/U6) ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Informationen
Autobahnanschluss A9, ca. 3,5 km mit dem PKW
Ca. 57 Min. mit der S-Bahn (Feldmoching), ca. 34 km mit dem PKW
HBF München, ca. 3,2 km mit dem PKW, ca. 20 Minuten mit der Tram
Giselastraße (U3, U6), ca. 5 Minuten zu Fuß
Elisabethplatz (Linie 27, 28), ca. 5 Minuten zu Fuß
Giselastraße (Linie 54, 68, 154, ), ca. 5 Minuten zu Fuß
Marienplatz (Stammstrecke), ca. 15 Minuten mit der U-Bahn (U3, U6)

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
06.07.2020
Gültig bis
05.07.2030
Baujahr
2020
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
55 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Anita Ott
Anita Ott
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
Dr. Kerstin Sander
Dr. Kerstin Sander
Immobilienmaklerin
Diplom-Kauffrau, Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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