München – Schwabing
vermietet

Friedrich: Luxuriöse 2-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug

Dieses hochkarätige Objekt befindet sich im Erdgeschoss des exklusiven, soeben fertiggestellten Neubau-Projekts „Haus Friedrich“, das München um eine Immobilie der Spitzenklasse bereichert. Die 2-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihren perfekten Grundriss, die stilvolle Ausstattung und die ruhige Lage im Rückgebäude selbst, das mit seiner klassischen Eleganz internationale Top-Hotels zitiert.

Das stimmige Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, eine Garderobe, ein Duschbad. Eine Ost-Terrasse bietet grüne Blicke in den ruhigen Innenhof. Geölte Eichendielen, eine edle weiße Einbauküche, puristisches Baddesign und ein SmartHome-System schaffen ein repräsentatives, äußerst komfortables Ambiente. Ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz machen dieses anspruchsvolle Objekt perfekt.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende, optimal angebundene Lage im Herzen Schwabings, zwischen Habsburger Platz und Leopoldpark mit ihren prachtvollen Baumkulissen. Mit dieser einmaligen Kombination aus Toplage und exquisitem Wohnen in einem Highend-Quartier kann die Wohnung als Rarität auf dem Mietmarkt betrachtet werden.

Grunddaten
Objekt
VM 4317
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
2020
Denkmalschutz
nein
Etage
Erdgeschoss
Lift
ja
Zustand
Erstbezug
Mindestmietdauer
24 Monate
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 54 m²
Nutzfläche
ca. 56 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Eichen-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder); profilierte weiße Sockelleisten
  • Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate
  • Einbauküche (Marquardt) mit mattweißen, grifflosen Fronten, ausgestattet mit breitem Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach (alles Miele), Waschmaschinenanschluss
  • SmartHome-System (Gira G1) zur Steuerung von Türkommunikation, Verschattung, Beleuchtung und Fußbodenheizung
  • Badezimmer, gestaltet in edlem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Echtglas-Duschabtrennung und Rainshower, Corian-Waschtisch mit Dornbracht-Armatur (CL.1), indirekt LED-hinterleuchtetem Spiegel, WC (Flaminia), weißen Maßeinbauten, Handtuchwärmer (Vola) und Deckenspots
  • Mattweiße Innentüren, extrahoch (ca. 2,15 m), Türblatt stumpf einschlagend mit verdeckten Bändern
  • Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast, innen mattweiß lackiert
  • Elektrisch steuerbare Verschattung (Textil-Screens)
  • Terrasse mit hellem Natursteinbelag, Wasseranschluss, Beleuchtung und Steckdose
  • Video-Gegensprechanlage
  • Abstellfläche im Keller vorhanden
  • Schwellenfreier Zugang sowohl von der Friedrichstraße als auch von der Tiefgarage
  • Starkstrom- sowie Normalstromanschluss am Tiefgaragen-Stellplatz

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und prägen dieses einzigartige, äußerst gesuchte Wohnumfeld.

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in begehrtester Altschwabinger Lage zwischen dem idyllischen Habsburger Platz und dem grünen Leopoldpark. In unmittelbarer Nähe sind Szene-Lokale, Top-Restaurants, Kinos und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Mit dem historischen Elisabethmarkt lockt einer der schönsten Viktualienmärkte Münchens. Auch der Käfer Delikatessen Markt befindet sich in bequemer Gehentfernung an der Leopoldstraße. Nur wenige Gehminuten entfernt, erstreckt sich die Parkidylle des Englischen Gartens, der zu allen Jahreszeiten Erholung und Entspannung bietet. Durch die nahe U-Bahnstation „Giselastraße“ (U3/U6) ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Informationen
Autobahnanschluss A9, ca. 3,5 km mit dem PKW
Ca. 57 Min. mit der S-Bahn (Feldmoching), ca. 34 km mit dem PKW
HBF München, ca. 3,2 km mit dem PKW, ca. 20 Minuten mit der Tram
Giselastraße (U3, U6), ca. 5 Minuten zu Fuß
Elisabethplatz (Linie 27, 28), ca. 5 Minuten zu Fuß
Giselastraße (Linie 54, 68, 154, ), ca. 5 Minuten zu Fuß
Marienplatz (Stammstrecke), ca. 15 Minuten mit der U-Bahn (U3, U6)

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
06.07.2020
Gültig bis
05.07.2030
Baujahr
2020
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
55 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
B
Anita Ott
Anita Ott
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
Teilen

Weitere Angebote in der Nähe

Ratgeber Immobilien

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten und Videos, und externe Analyse-/Marketingwerkzeuge, wie z.B. Google Analytics und Facebook Pixel, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.
Eine Erklärung zur Funktionsweise unserer Datenschutzeinstellungen und eine Übersicht zu den verwendeten externen Komponenten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie zulassen?
Kontakt