Außenansicht
Wohn-/ Essbereich
Küche mit Essbereich
Küche
Südbalkon
Schlafzimmer
Masterbad
Gästezimmer
Duschbad
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Außenansicht
Wohn-/ Essbereich
Küche mit Essbereich
Küche
Südbalkon
Schlafzimmer
Masterbad
Gästezimmer
Duschbad
München - Toplage Schwabing

„FRIEDRICH": 3-Zimmer-Highend-Wohnung zum Erstbezug

Dieses luxuriöse Objekt befindet sich im Hochparterre des exklusiven, soeben fertiggestellten Neubau-Projekts „Haus Friedrich“, das München um eine Immobilie der Spitzenklasse bereichert. Die 3-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihren perfekten Grundriss, die elegante Ausstattung und das Gebäude selbst, das mit seiner noblen Lobby den klassischen Stil internationaler Top-Hotels zitiert.
Ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad sowie ein zweites Schlafzimmer, ein Gäste-Duschbad und eine Hauswirtschafts-/Abstellkammer bilden das Raumangebot. Zwei geschützte Balkonterrassen bilden sonnige Freiräume mit Blick in den idyllisch begrünten Innenhof dieser Premium-Anlage. Geölte Eichendielen, eine edle weiße Einbauküche, puristisches Baddesign und ein BUS-System schaffen ein repräsentatives, äußerst komfortables Ambiente. Ein Kellerraum und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz machen dieses anspruchsvolle Objekt perfekt. Die Wohnung ist sowohl von der Friedrichstraße als auch von der Tiefgarage barrierefrei zugänglich.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende, optimal angebundene Lage im Herzen Schwabings, zwischen Habsburger Platz und Leopoldpark mit ihren prachtvollen Baumkulissen. Mit dieser einmaligen Kombination aus Toplage und exquisitem Wohnen in einem Highend-Quartier kann die Wohnung als Rarität auf dem Mietmarkt betrachtet werden.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4249
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2020
Etage: 
Hochparterre

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
86
 m²
Nutzfläche: ca. 
90
 m²
Kellerfläche: ca. 
3
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Eichen-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder und die Hauswirtschaftskammer); profilierte weiße Sockelleisten
› Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate
› ,,Leicht“ Küche mit mattweißen, grifflosen Fronten, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele)
› KNX-BUS-System zur Steuerung von Türkommunikation, Verschattung, Beleuchtung und Fußbodenheizung
› Masterbad, gestaltet in edlem Feinstein, ausgestattet mit Wanne (Duravit „Vero“) einschl. Echtglas-Duschabtrennung, Corian-Waschtisch mit Dornbracht-Armatur (CL.1), indirekt LED-hinterleuchtetem Spiegel, WC (Flaminia) und Deckenspots
› Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit boden­gleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Corian-Waschtisch mit Dornbracht-Armatur (CL.1), indirekt LED-hinterleuchtetem Spiegel, WC (Flaminia) und Deckenspots
› Deckenintegrierte Vorhangschienen
› Mattweiße Innentüren, extrahoch (ca. 2,15 m), Türblatt stumpf einschlagen mit verdeckten Bändern; verschromte Design-Beschläge (Bisschop)
› Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast, innen weiß lackiert; abschließ­bare Fenstergriffe
› Elektrisch steuerbare Verschattung
› Balkonterrassen jeweils mit hellem Natursteinbelag, Wasseranschluss, Beleuchtung und Steckdose
› Video-Gegensprechanlage
› Kellerabteil mit geschlossenen Trennwänden, Deckenleuchte und Doppelsteckdose
› Starkstromanschluss am Tiefgaragen-Einzelstellplatz
› Schwellenfreier Zugang sowohl von der Friedrichstraße als auch von der Tiefgarage

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und prägen ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld.

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in begehrtester Altschwabinger Lage zwischen dem idyllischen Habsburger Platz und dem grünen Leopoldpark. In unmittelbarer Nähe sind Szene-Lokale, Kinos und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Mit dem historischen Elisabethmarkt lockt einer der schönsten Viktualienmärkte Münchens. Auch der Käfer Delikatessen Markt befindet sich in bequemer Gehentfernung an der nahen Leopoldstraße. Nur wenige Gehminuten entfernt, erstreckt sich die Parkidylle des Englischen Gartens, der zu allen Jahreszeiten Erholung und Entspannung bietet.

Durch die nahe U-Bahnstation „Giselastraße“ (U3/U6) ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

48.1575117, 11.5795609

Informationen

Autobahnanschluss A9, ca. 3,5 km mit dem PKW
Giselastraße (Linie 54, 68, 154, ), ca. 5 Minuten zu Fuß
Ca. 57 Min. mit der S-Bahn (Feldmoching), ca. 34 km mit dem PKW
HBF München, ca. 3,2 km mit dem PKW, ca. 20 Minuten mit der Tram
Marienplatz (Stammstrecke), ca. 15 Minuten mit der U-Bahn (U3, U6)
Elisabethplatz (Linie 27, 28), ca. 5 Minuten zu Fuß
Giselastraße (U3, U6), ca. 5 Minuten zu Fuß

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
06.07.2020
Wesentlicher Energieträger: 
Fernwärme
Energiebedarf: 
55
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
B
Anita Ott
Verkauf / Vermietung
Immobilienkauffrau (IHK)
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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