München - Maxvorstadt

Freundliche, helle 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Schnitt und kleinem Südbalkon in ruhiger Lage

Baujahr:
1900
Wohnfläche:
ca. 116 m2
Kellerfläche:
ca. 26 m2
Nutzfläche:
ca. 117 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2707
Verfügbar ab:
sofort
Wohnung:
930.000 € (8.017 €/m²)
Stellplatz:
20.000 €
Kaufpreis:
950.000 €
Provision:
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Die Maxvorstadt zählt zu den urbanen Spitzenwohnlagen Münchens. Zentrumsnah und dennoch grün, beeindruckt diese gesuchte Wohngegend durch die herrschaftliche Gründerzeit-Bebauung, prachtvolle Alleestraßen und ein historisches, großbürgerliches Flair. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Hochschule für Angewandte Wissenschaften; auch die Technische Universität, der Stiglmaier- und der Königsplatz sowie das Museumsquartier sind schnell und bequem erreichbar.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt ruhig in einer Nebenstraße mit reinem Anliegerverkehr (Tempo-30-Zone).

Die Infrastruktur ist ideal. In naher Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einladende Cafés und Restaurants. An der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz stehen auch gehobene Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Bio-Supermarkt, die Hermannsdorfer Landwerkstätten, das italienische Feinkost-Geschäft Garibaldi und Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung zur Auswahl.

Mit wenigen Schritten gelangt man zur U-Bahnstation "Maillingerstraße" (U1, U7, nur zwei Stationen bis zum Haupt-bahnhof); den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

In ebenso begehrter wie ruhiger Lage präsentiert sich diese Wohnung mit perfektem Grundriss. Drei attraktive Zimmer und eine großzügige Wohnküche bilden das Raumangebot; hinzu kommen ein helles Bad und eine Hauswirtschaftskammer mit Waschmaschinenanschluss. Ein charmanter kleiner Südbalkon lädt zum Entspannen ein. Die einst hochwertige Ausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Geschmack; im Rahmen einer Renovierung lassen sich die Räumlichkeiten jedoch zeitgemäß und komfortabel gestalten.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Anwesens aus dem Baujahr 1900, welches 2007 in fünf Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde. Ein Lift führt direkt in die Wohnung. Im Hof steht eine Einzelgarage zur Verfügung.

Ausstattung

  • Lift bis in die Wohnung
  • Einbauküche mit Kühlschrank (Bauknecht), Geschirrspüler (Miele), Ceran-Kochfeld und Backofen (beides Siemens), Dunstabzug, Apothekerschrank
  • Gefliestes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
  • Deko-Kamin (nicht funktionstüchtig) mit eleganter weißer Marmor-Maske
  • Holzfenster, mattweiß lackiert, mit 2-fach-Verglasung (ca. 1991)
  • Innentüren, mattweiß lackiert, mit Glas-Oberlichtern und Messingbeschlägen
  • Moderner Einbauschrank mit weißen bzw. verspiegelten Fronten und idealer Innenausstattung im Schlafzimmer
  • Heller Teppichboden in allen Räumen außer dem Bad und dem Kochbereich
  • Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
  • Südbalkon mit Fliesenbelag und Edelstahl-Reling
  • Gegensprechanlage
  • Einzelgarage im Hof des Anwesens

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
24.05.2015
Baujahr des Gebäudes:
1900
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
171.80 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Ansprechpartner

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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