Stockdorf - Würmtal

Freistehendes Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren mit weitläufigem, sonnigem Südgarten

Baujahr:
1935
Modernisierung:
2007
Grundstück:
720 m2
Wohnfläche:
ca. 141 m2
Nutzfläche:
ca. 294 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
VM 3907
Verfügbar ab:
nach Absprache
Kaltmiete:
2.300 €
 

Lage

Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Stockdorf als größter Ortsteil von Gauting im malerischen Würmtal zu den bevorzugten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen ihres gehobenen Wohnumfeldes mit vielfältigem kulturellen Angebot und intaktem Vereinsleben sehr geschätzt. Der Ortskern bietet einer anspruchsvollen Klientel eine hervorragende, familienfreundliche Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten; nur wenige Schritte entfernt befindet sich ein hervorragend sortierter Supermarkt.

Vor Ort sind Krippen und Kindergärten vorhanden (Montessori in Gauting und Krailling). In Stockdorf selbst gibt es eine Grundschule, in Gauting eine Mittel- und eine Realschule sowie das Otto-von-Taube-Gymnasium mit einer Hochbegabten-Förderklasse. Zur renommierten Munich International School (MIS) in Starnberg-Kempfenhausen verkehrt ein Schulbus.

Das Freizeitangebot in der Gemeinde umfasst unter anderem Tennisplätze und Reitmöglichkeiten. Golfen, Segeln, Radeln, Wandern: Der nahegelegene Starnberger See und das Fünfseen-Land locken mit traumhafter Landschaft und vielfältigen sportlichen Aktivitäten.

Mit der S-Bahn gelangt man in ca. 30 Minuten zum Münchner Marienplatz; den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 40 Minuten.

Objektbeschreibung

Umgeben von einem weitläufigen, wunderschön eingewachsenen Südwestgarten zeigt sich dieses chamante Einfamilienhaus mit Holzklapp-läden, original erhaltenen Kastenfenstern und weiteren Details aus den 1930er Jahren. Das Raumangebot verteilt sich über zwei Wohnetagen. Im Erdgeschoss sind ein großzügiger Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Arbeitszimmer und ein Windfang mit Gäste-WC untergebracht; im Obergeschoss befinden sich drei (Schlaf-)Zimmer, ein Bad und ein Abstellraum. Sowohl im Speicher wie auch im Untergeschoss ist reichlich Stauraum vorhanden.

Ausstattung

  • Raumhöhen von ca. 2,50 m im EG und ca. 2,40 m im OG
  • Holztreppenhaus vom EG ins OG
  • Original erhaltene Solnhofer Platten in Windfang, Flur und Küche (EG); Eichen-Schiffsbodenparkett (2009) im Wohn-/Essbereich; Holzdielen im Arbeitszimmer (EG), in der Diele (OG) und zwei Schlafzimmern (OG); Laminat im dritten Schlafzimmer (OG)
  • Größtenteils original erhaltene Doppel-Kastenfenster, mattweiß lackiert, mit originalen Messingbeschlägen
  • Größtenteils orginal erhaltene Innentüren, mattweiß lackiert, mit Messingbeschlägen
  • Zeitgemäßes Bad (OG), raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC
  • Gäste-WC (EG), weiß gefliest, ausgestattet mit WC und Handwaschbecken
  • Raumhoher Einbauschrank mit mattweißen Fronten im Arbeitszimmer (EG)

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
20.11.2017
Baujahr des Gebäudes:
1935
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
131.60 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

    +49 89 1890808-13
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