Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit schönem Südwestgarten

Absolut ruhige grüne Bestlage am Pasinger Stadtpark, 1996 Anbau und Umgestaltung zu einem Zweifamilienhaus, Rückbau zu großzügigem Einfamilienhaus problemlos möglich, Erdgeschoss: heller Wohnbereich mit großen Fensterfronten, großzügige Küche, 2 Zimmer, Duschbad; Obergeschoss: großzügiger Wohnbereich mit integrierter Einbauküche, 2 schöne Zimmer, modernes weißes Bad, idyllischer Südwestgarten mit großer Sonnenterrasse und überdachtem Freisitz, Garage.

Grunddaten

Objekt: HS 664
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1955

Flächenaufstellung

Grundstück: 717 m²
Wohnfläche: ca. 190 m²
Nutzfläche: ca. 261 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 6
Unterkellert: nein

Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

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Lage

Heiner Riedel

Gründer und Gesellschafter

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Ratgeber Immobilien

Worauf sollte man bei der Besichtigung unbedingt achten?

Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Bausubstanz und Haustechnik genau geprüft werden. Bei Häusern muss das Gebäude gründlich von außen untersucht werden. Sind Fassade, Fenster und Türen in Ordnung? Besteht Reparaturbedarf? Auch die Dachrinnen, Fallrohre und Außenbeleuchtung sind zu berücksichtigen.

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Wie werden Immobilien bewertet?

Für die Wertermittlung von Immobilien gibt es in Deutschland drei normierte Verfahren: das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Ziel der Bewertung ist die Ermittlung des Marktwertes der Immobilie.

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Mit welchen Nebenerwerbskosten muss beim Immobilienkauf gerechnet werden?

Beim Kauf einer Immobilie müssen Sie mit folgenden Nebenerwerbskosten rechnen: Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchgebühren, Maklergebühren und Bankgebühren.

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Was regelt die Baubeschreibung einer Neubauimmobilie?

Beim Erwerb einer Neubauimmobilie wird dem beglaubigten Kaufvertrag eine Baubeschreibung als wesentlicher Bestandteil beigefügt.

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Welche Anfangstilgung empfehlen Sie für Immobilien-Darlehen?

Die Höhe der Tilgung entscheidet darüber, welche Gesamtlaufzeit die Finanzierung aufweist.

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Kann ich bei Kauf vom Bauträger auch Eigenleistung einbringen?

Die meistens Bauträger schließen eine Eigenleistung des Erwerbers weitgehend aus, da sich Abgrenzungsprobleme bzgl. der Gewährleistungs- und Mängelbeseitigungsansprüche ergeben.

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