Familiengerechtes Stadthaus mit 5,5 Zimmern und Südgarten
Im äußerst begehrten Nymphenburg-Gern präsentiert sich dieses Objekt mit interessantem Potenzial. Eingebettet in ein Ensemble aus den 1960er Jahren, bietet das Stadthaus ein zeitgemäßes Raumkonzept, das den Bedürfnissen einer Familie entgegenkommt. Die sonnendurchfluteten Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Wohnetagen und umfassen auf ca. 143 m² einen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, vier (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen ein Hobbyraum sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu.
Das Haus zeigt sich zur Straße hin zurückhaltend und „lebt“ nach Süden. Ein teils uneinsehbarer Süd-West-Garten bildet einen perfekten Rahmen zum Entspannen und Spielen. An dieses zauberhafte Outdoor-Refugium schießen sich eine Heimgartensiedlung und eine kleine Parkanlage an – so ergeben sich weite Blickachsen über eine idyllische, quasi unverbaubare Nachbarschaft.
2010 fand eine Teilmodernisierung des Hauses statt, bei der auf allen Wohnetagen Eichen-Dielenparkett verlegt wurde. Im Rahmen einer weitergehenden Modernisierung lassen sich individuelle Vorstellungen in Sachen Stil und Komfort umsetzen, so dass ein äußerst reizvolles Familiendomizil entstehen könnte.
- Objekt
- HS 1366
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Baujahr
- 1968
- Zustand
- gepflegt
- Vermietet
- ja
- Grundstück
- 260 m²
- Wohnfläche
- ca. 143 m²
- Nutzfläche
- ca. 175 m²
- Zimmer
- 5,5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Geöltes Eichen-Dielenparkett (neu verlegt in ca. 2010) im Erd-, Ober- und Dachgeschoss (ausgenommen Windfang, Bäder und WC)
- Bad (Obergeschoss), gestaltet mit hellblauen Wand- und weißen Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC
- Duschbad (Dachgeschoss), gestaltet mit sandfarbenen Fliesen (erneuert ca. 2000), ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC (Erdgeschoss), ausgestattet mit WC und Handwaschbecken
- Weiß lackierte Innentüren
- Manuelle Rollläden im Wohnzimmer
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses niveauvolle, sehr gesuchte Umfeld und vermittelt ein außergewöhnliches Lebensgefühl. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Villenbebauung, eingewachsene Gärten und gepflegte Anwohnerstraßen.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Stadthaus befindet sich in familienfreundlicher Lage nur wenige Querstraßen vom idyllischen, baumgesäumten Nymphenburg-Biedersteiner Kanal („Canaletto“) entfernt. Zu Fuß bequem erreichbar, stehen im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bio-Markt, Gemüseladen, Metzgerei, Bäckerei, Friseur, Reinigung) sowie empfehlenswerte Restaurants zur Auswahl.
In kurzer Geh- bzw. Radentfernung liegen die renommierten privaten Nymphenburger und Maria-Ward-Schulen sowie mehrere exzellente Kitas, darunter auch bilinguale Angebote. Drei Sportvereine (ESV, PSV und TSV NN), Tennisplätze, Fitness-Studios, das Dante-Freibad und der nahe Olympiapark bieten ein vielfältiges, familiengerechtes Freizeitprogramm.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 07.12.2031
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 205,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
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