Familiengerechtes Stadthaus in charmanter, zentraler Lage
Der historische Riemer Ortskern bezaubert durch sein dörflich-sympathisches Flair, durch gewachsene Nachbarschaften, kurze Wege und eine intakte, familienfreundliche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Grundschule in bequemer Laufnähe. In diesem idyllischen Umfeld befindet sich das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Reihenmittelhaus.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 149 m² und drei Wohngeschosse. Das Raumangebot umfasst neben Wohnen, Essen und Kochen drei Schlafzimmer, ein attraktives, flexibel nutzbares Dachstudio, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Eine sonnige Terrasse mit anschließendem kleinen Garten lädt zum Leben im Freien ein.
Das Haus ist bestens instandgehalten. 2016 fand eine geschmackvolle, hochwertige Baderneuerung statt. 2018 wurde der Garten neu eingefriedet, so dass für ein Maximum an Privatsphäre gesorgt ist. Die Glasüberdachung des Balkons wurde 2013 angebracht. Auch eine Wasserenthärtungsanlage ist vorhanden. Die zeitgemäße Einbauküche ist komplett mit AEG-Geräten ausgestattet. Vervollständigt wird diese bezugsbereite Immobilie durch eine Einzelgarage.
- Objekt
- HS 1435
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Baujahr
- 2001
- Modernisierung
- 2018
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 150 m²
- Wohnfläche
- ca. 149 m²
- Nutzfläche
- ca. 169 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Bodenbeläge: Fliesen in Cotto-Optik im Erdgeschoss und Treppenhaus; Laminat in den Schlafzimmern (Obergeschoss) und im Dachgeschoss; Fliesen im Untergeschoss
- Einbauküche mit Fronten in Holz-Optik und Keramik-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug mit Abluft, Backofen (neu in 2022), Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler (alles AEG), Edelstahlspüle, Glas-Spritzschutz, LED-Lichtschiene und Arbeitsflächenbeleuchtung; beleuchtete Durchreiche zum Essplatz
- Bad (Obergeschoss), gestaltet mit großformatigem Feinstein und Naturstein-Riemchen, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Echtglas-Wand (Sprinz), Rainshower und Schwalldusche, Altholz- Doppelwaschtisch mit zwei Alape-Becken, Unterschrank und hansgrohe-Armaturen, spülrandlosem WC (Keramag), beleuchtetem Spiegel, WLAN-Radio mit Unterputz-Lautsprechern, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung, Lichtvoute und LED-Einbauspots
- Duschbad (Dachgeschoss), ausgestattet mit Dusche (neu in 2016), Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, spülrandlosem WC, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
- Gäste-WC (Erdgeschoss), raumhoch weiß gefliest mit Zierfries, ausgestattet mit Handwaschbecken und spülrandlosem WC
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- Vorhangschienen in mehreren Räumen
- Weiße Innentüren
- Glastür zum Wohn-/Essbereich
- Glasüberdachung am Balkon (Obergeschoss)
- Wasserenthärtungsanlage (bwt)
- Schließanlage mit Ein-Schlüssel-Prinzip (Haustür, Gartenzugang, Garage)
- Garten: Terrasse mit elektrischer Markise, Wasseranschluss, Anschluss für Wandleuchte, Steckdose, hoher Lärchenzaun mit Durchgangstür zum Stichweg
- Einzelgarage, ca. L 5,70 x B 2,45 x H 1,95 m (Durchfahrtsmaße)
Der Stadtteil Trudering-Riem befindet sich im Münchner Osten, einer bevorzugten, äußerst familienfreundlichen Wohnlage. Besonders geschätzt wird dieses Viertel auch für seinen heimeligen Gartenstadt-Charakter. Hier lässt sich der Wunsch nach stadtnahem Wohnen mit dörflichem Charme unweit der Natur erfüllen.
Das angebotene Stadthaus liegt im Alt-Riemer Ortskern, der durch sein ländlich-sympathisches Flair, kurze Wege und eine intakte, familiengerechte Infrastruktur überzeugt. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kitas und Grundschule befinden sich in Laufnähe und auch nette Lokale stehen im nahen Umkreis zur Auswahl.
In den nahen Riem Arcaden stehen beste Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Aktuell entsteht in Riem mit dem zukunftsweisenden Bildungscampus eines der größten Schulneubau-Projekte der Stadt München. Von der Kita bis zum Abitur sind alle Altersstufen abgedeckt. Neben all diesen Vorzügen bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Riemer Park lädt zum Spazierengehen und Joggen ein; das Golfzentrum Riem ist schnell erreichbar. Mit dem Truderinger Forst liegt die größte durchgängige Waldfläche im Stadtgebiet nur wenige Radminuten entfernt. Über die A99/A8 gelangt man rasch in die schönsten Erholungsgebiete des Chiemgaus und in die Alpen.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 23.08.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 98,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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